انطلاقة جديدة لمتجر لامار: هدم جزئي وهجوم على المساكن!

انطلاقة جديدة لمتجر لامار: هدم جزئي وهجوم على المساكن!

يواجه مشروع "لامار" في شارع مارياهيلفر تغييرًا جذريًا. بعد فترة طويلة من الركود والتوقف المفاجئ بسبب إفلاس مجموعة Signa Group في خريف عام 2023، انتقل المتجر متعدد الأقسام غير المكتمل إلى حد كبير إلى أيدي جديدة. استحوذت شركة Stumpf Development GmbH، وهي فرع من مجموعة Stumpf Group، على العقار مقابل حوالي 100 مليون يورو وتخطط لإعادة تنظيم شاملة لمشروع البناء. عالي MyDistrict سيكون من الضروري إجراء هدم جزئي للقذيفة الحالية حتى الطابق الأول.

ما الذي سيتغير بالضبط؟ فبدلاً من إنشاء متجر متعدد الأقسام فاخر ومتواصل بمساحة مبيعات تبلغ 20 ألف متر مربع، والذي كان من المقرر افتتاحه في ربيع عام 2025، يركز المستثمر الآن على الاستخدام المختلط. ومن المخطط إنشاء حوالي 200 شقة ومساحة مخفضة للبيع بالتجزئة وفندق في الجزء الخلفي من العقار. وقد يمثل هذا حلاً جذابًا في وقت يتزايد فيه الطلب على السكن في المدينة.

تحديات العصر

ويأتي تحول مشروع "لامار" في وقت حرج بالنسبة لسوق الإسكان في فيينا. ويحذر الخبراء من نقص وشيك في المساكن، حيث ستنخفض عمليات استكمال العقارات بشكل حاد في السنوات المقبلة. أفادت كارينا شونكر، الوكيل العقاري لشركة EHL، أن العديد من المشاريع قد توقفت وأن عدم اليقين بشأن الإسكان الميسور التكلفة يتزايد. بحلول عام 2025، قد تنخفض نسبة الإنجاز بنسبة تصل إلى 53% الصحافة ذكرت.

ومن المرجح أن يفسح المفهوم الأصلي لـ Signa، والذي تضمن أيضًا فندقًا وحديقة عامة على شرفة السطح، المجال للخطط الجديدة. ترغب شركة Stumpf Development GmbH في العمل مع مدينة فيينا لتطوير مفهوم الاستخدام الذي يلبي متطلبات الوضع الحالي للسوق. لا يزال الموقع مثقلًا بديون تبلغ 390 مليون يورو، مما يعني أنه سيتعين على أي مشتري سداد هذا الدين قبل أن يصبح المشروع مستدامًا.

توقعات التقدم في البناء

ومن المقرر أن يبدأ تفكيك الهياكل القائمة في يوليو 2024، في حين من المقرر أن تبدأ الأعمال الهيكلية في الطوابق السفلية اعتبارًا من نهاية عام 2024. ومن المقرر أن يتم البناء في أوائل عام 2026، ومن المقرر الانتهاء من مشروع لامار الجديد في عام 2028. وستظل المناطق التي يمكن الوصول إليها بشكل عام، مثل شرفة السطح التي تبلغ مساحتها 1000 متر مربع تقريبًا، جزءًا من المفهوم الجديد. سيتم الاحتفاظ بمساحة تجارية عالية الجودة بشكل مصغر من أجل تلبية احتياجات السكان في المستقبل.

مع بيع وإعادة تنظيم متجر لامار متعدد الأقسام، بدأ فصل جديد من مشاريع البناء في فيينا يتشكل. ويبقى أن نرى كيف ستتغلب شركة جورج شتومبف على التحدي الهائل الذي يمثله العقار التاريخي والوضع الحالي للسوق.