Exekučná aukcia vo Viedni: Landstrasse očakáva rekordné ceny!

Exekučná aukcia vo Viedni: Landstrasse očakáva rekordné ceny!

Čoskoro sa v srdci Viedne chystá špeciálna udalosť: 10. decembra bude bytový dom na Löwengasse 40 vydražený. Táto budova, už známa ako Derby na Landstrasse, má odhadovanú hodnotu okolo 2,6 milióna eur. Minimálna ponuka začína na sume približne 1,3 milióna eur, čo by mohla byť lákavá ponuka pre šikovných investorov. Preto je vhodné pozrieť si dátum obhliadky na mieste 9. decembra, aby ste si urobili lepší obraz o nehnuteľnosti.

Dom má rozlohu okolo 1200 metrov štvorcových a nachádza sa v ňom 15 bytových jednotiek. Približne jeden z troch bytov je prenajatý na dobu neurčitú a ďalšia tretina je momentálne voľná. Každý, kto nehnuteľnosť kúpi, môže počítať s možnou výnosovou hodnotou okolo 2,56 milióna eur. Treba však akceptovať aj rozsiahle náklady na rekonštrukciu vo výške približne 1,1 milióna eur, keďže stav budovy súd klasifikoval ako „stredný“ a sú potrebné neodkladné udržiavacie opatrenia. Neistoty okolo implementácie štyroch oznámení stavebnej polície MA37 završujú výzvu a záujemcovia by ich nemali ignorovať. MyDistrict informuje o rozsiahlych rámcových podmienkach tejto aukcie.

Realitný trh v prechode

Táto povinná dražba prichádza v čase, keď rakúsky realitný trh prechádza vzrušujúcou zmenou. Podľa nedávnej štúdie od E&Y dochádza k výrazným zmenám trendov a cien. Nehnuteľnosti sú obľúbené najmä v mestských oblastiach, čo by malo povzbudiť potenciálnych investorov, aby konali. Záujemcovia by mali pozorne sledovať vývoj na trhu, pretože ceny často vykazujú nečakané skoky.

Investícia do nehnuteľností, ako je spomínaný bytový dom, by sa preto mohla ukázať ako šikovný krok. Návratnosť je pôsobivá, aj keď sú na začiatku značné náklady na renováciu. V najlepšom prípade ste šikovnou kúpou preukázali dobrú ruku a zabezpečili si tú správnu nehnuteľnosť v správnom čase.

Čím je nehnuteľnosť výnimočná?

Lokalita na Löwengasse je pre nájomníkov určite atraktívna. Blízke dopravné spojenie, nákupné možnosti a voľnočasové aktivity sú ideálne. Aj to môže byť dôvod, prečo jednoznačne voľné byty majú potenciál na budúci prenájom. Správne reštrukturalizačné opatrenia a citlivý manažment by mohli mať cenu zlata.

V čase, keď sa v realitnom sektore testuje množstvo nových, inovatívnych riešení, je opäť jasné, že nadobudnutie nehnuteľnosti zostane ústrednou témou pre mnohých ľudí aj v roku 2025. Hoci výzvy sú veľké, tí, ktorí k tomu pristupujú s jasným plánom a istou mierou rizika, čelia aj atraktívnym novým príležitostiam.