Subasta de ejecución hipotecaria en Viena: ¡Landstrasse espera precios récord!

Subasta de ejecución hipotecaria en Viena: ¡Landstrasse espera precios récord!

Pronto se celebrará un acontecimiento especial en el corazón de Viena: el 10 de diciembre se subastará obligatoriamente un edificio de apartamentos en la calle Löwengasse 40. Este edificio, ya conocido como Derby en Landstrasse, tiene un valor estimado de unos 2,6 millones de euros. La oferta mínima comienza en unos 1,3 millones de euros, lo que podría ser una oferta tentadora para inversores inteligentes. Por lo tanto, es recomendable consultar la fecha de visita in situ el 9 de diciembre para tener una mejor idea de la propiedad.

La casa tiene una superficie de unos 1.200 metros cuadrados y alberga 15 unidades residenciales. Aproximadamente uno de cada tres apartamentos está alquilado por tiempo indefinido y otro tercio está actualmente desocupado. Cualquiera que compre la propiedad puede esperar un posible valor de ingresos de alrededor de 2,56 millones de euros. Sin embargo, también hay que aceptar importantes costes de renovación de alrededor de 1,1 millones de euros, ya que el estado del edificio fue calificado por el tribunal como "medio" y se requieren medidas de mantenimiento urgentes. Las incertidumbres en torno a la aplicación de cuatro avisos de la policía de construcción MA37 completan el desafío y los interesados ​​no deberían ignorarlas. Mi Distrito informa sobre las amplias condiciones marco de esta subasta.

El mercado inmobiliario en transición

Esta subasta obligatoria llega en un momento en que el mercado inmobiliario austriaco está experimentando cambios apasionantes. Según un estudio reciente de E&Y Hay cambios significativos en tendencias y precios. Los bienes raíces son particularmente populares en las áreas urbanas, lo que debería alentar a los inversores potenciales a tomar medidas. Los interesados ​​deberían seguir de cerca la evolución del mercado, ya que los precios suelen mostrar saltos inesperados.

Por lo tanto, invertir en bienes inmuebles como el edificio de apartamentos mencionado anteriormente podría resultar una decisión inteligente. El rendimiento es impresionante, aunque inicialmente los costes de renovación sean considerables. En el mejor de los casos, habrá demostrado tener buena mano con una compra inteligente y se habrá asegurado la propiedad adecuada en el momento adecuado.

¿Qué hace que la propiedad sea especial?

La ubicación en Löwengasse es ciertamente atractiva para los inquilinos. Las conexiones de transporte cercanas, las oportunidades comerciales y las actividades de ocio son ideales. Esta también podría ser la razón por la que los apartamentos claramente desocupados tienen potencial para alquilarse en el futuro. Unas medidas de reestructuración adecuadas y una gestión sensible podrían valer su peso en oro.

En un momento en que se están probando muchas soluciones nuevas e innovadoras en el sector inmobiliario, una vez más queda claro que la adquisición de propiedades seguirá siendo un tema central para muchas personas en 2025. Aunque los desafíos son grandes, quienes lo abordan con un plan claro y un cierto grado de riesgo también enfrentan nuevas y atractivas oportunidades.