Suche
Mein Konto
Exekuční aukce ve Vídni: Landstrasse očekává rekordní ceny!
Exekuční dražba bytového domu v Löwengasse ve Vídni dne 10. prosince 2025. Zjistěte více o odhadní hodnotě a majetkové situaci.
Exekuční aukce ve Vídni: Landstrasse očekává rekordní ceny!
V srdci Vídně se již brzy chystá speciální akce: 10. prosince bude bytový dům na adrese Löwengasse 40 dán do povinné dražby. Tato budova, již známá jako Derby na Landstrasse, má odhadovanou hodnotu kolem 2,6 milionu eur. Minimální nabídka začíná zhruba na 1,3 milionu eur, což by mohla být lákavá nabídka pro chytré investory. Pro lepší představu o nemovitosti je proto vhodné podívat se na termín prohlídky na místě 9. prosince.
Dům se rozkládá na ploše kolem 1200 metrů čtverečních a je v něm 15 bytových jednotek. Zhruba každý třetí byt je pronajatý na dobu neurčitou, další třetina je aktuálně volná. Každý, kdo nemovitost koupí, může očekávat hodnotu možného příjmu kolem 2,56 milionu eur. Je však třeba akceptovat i rozsáhlé náklady na renovaci ve výši přibližně 1,1 milionu eur, protože stav budovy byl soudem klasifikován jako „střední“ a jsou nutná naléhavá opatření údržby. Nejistoty kolem realizace čtyř oznámení stavební policie MA37 tuto výzvu završují a zájemci by je neměli ignorovat. Můj okres podává zprávu o rozsáhlých rámcových podmínkách této aukce.
Trh s nemovitostmi v transformaci
Tato povinná dražba přichází v době, kdy rakouský realitní trh prochází vzrušujícími změnami. Podle nedávné studie od E&Y dochází k výrazným změnám trendů a cen. Nemovitosti jsou oblíbené zejména v městských oblastech, což by mělo povzbudit potenciální investory k akci. Zájemci by měli bedlivě sledovat vývoj trhu, protože ceny často vykazují nečekané skoky.
Investice do nemovitostí, jako je výše zmíněný bytový dům, by se proto mohla ukázat jako chytrý tah. Návratnost je impozantní, i když zpočátku existují značné náklady na renovaci. V nejlepším případě jste prokázali dobrou ruku chytrým nákupem a zajistili si správnou nemovitost ve správný čas.
Čím je nemovitost výjimečná?
Lokalita na Löwengasse je pro nájemce jistě atraktivní. Blízké dopravní spojení, nákupní možnosti a volnočasové aktivity jsou ideální. I to by mohl být důvod, proč jasně volné byty mají potenciál k budoucímu pronájmu. Správná restrukturalizační opatření a citlivé řízení by mohly mít cenu zlata.
V době, kdy se v realitním sektoru testuje mnoho nových, inovativních řešení, je opět jasné, že pořízení nemovitosti zůstane pro mnoho lidí ústředním tématem i v roce 2025. Přestože výzvy jsou velké, ten, kdo k tomu přistupuje s jasným plánem a jistou mírou rizika, čelí i atraktivním novým příležitostem.