Hygienická pohotovosť v obecných bytoch: Nájomca púšťa psov na balkón!

Hygienická pohotovosť v obecných bytoch: Nájomca púšťa psov na balkón!

Nepríjemný problém vznikol v obecnej budove na Engerthstrasse v Leopoldstadte. Nájomníčka necháva svojich troch psov robiť na balkóne, čo vedie nielen k obrovskému zápachu moču a výkalov, ale spôsobuje aj zdravotné a hygienické problémy medzi susedmi. Vzduch je navyše znečistený vetracími šachtami v bytoch. Ako uvádza Heute, táto situácia už viedla k mnohým sťažnostiam na Wiener Wohnen, ale bez akéhokoľvek viditeľného účinku.

Situácia sa vyhrotila do takej miery, že pre nepríjemný zápach musela 2. mája 2025 zasahovať polícia. Jedným z nahnevaných susedov je Michael Niegl, bytový ombudsman FPÖ, ktorý okolnosti opisuje ako hygienickú pohotovosť. Na tomto pozadí sa 16 z 25 domácností zišlo a požiadalo nájomcu o vysťahovanie.

Podpora pre nájomníkov

Občania nie sú bezmocní: nájomníci majú vo všeobecnosti právo požiadať o zníženie nájomného, ​​ak je kvalita bývania obmedzená. Takéto obťažovanie zápachom môže byť odôvodnené nájomným právom, najmä ak je obťažovanie trvalé a intenzívne. Ako vysvetľuje mietrecht.com, oznámenie o nedostatkoch musí byť adresované prenajímateľovi, aby bolo možné uplatniť zníženie nájomného. Ako argument na súde môžu poslúžiť aj neprijateľné pachy, napríklad neustály smrad zo zvieracích exkrementov.

Zámer tohto nariadenia je jasný: nájomníci by mali mať možnosť bývať v príjemnom a zdravom prostredí. Rozhodujúcu úlohu zohráva intenzita a pretrvávanie obťažovania zápachom. Rovnako, ako uvádza mietrecht.de, je potrebné bezodkladne informovať prenajímateľa o závadách, aby nestratil prípadné nároky na náhradu škody.

Zásah úradov

Po obhliadke v apríli 2025 bol byt nájomcu odborom zdravotníctva klasifikovaný ako špinavý, ale nie hodný vysťahovania. Nájomca napriek tomu dostal písomnú žiadosť o zlepšenie životnej situácie, ktorá sa však zrejme nedostavila. Nájomníčka navyše pri prehliadkach schováva svojich psov a snaží sa odstrániť koberce, aby prekryla zápach.

V súčasnej situácii sa uvidí, či bude mať podpisová listina susedov efekt a či vedenie mesta skutočne podnikne ďalšie kroky. Nájomníci v obecných bytoch si zaslúžia žiť v čistom a zdravom prostredí, veď čo môže byť horšie ako vlastný byt, ktorý by mal byť útočiskom a nie zdrojom nepohodlia?