Döbling im Aufwind: Luxus-Altbauten übertrumpfen Neubau-Trend!

Döbling im Aufwind: Luxus-Altbauten übertrumpfen Neubau-Trend!

Wiener Immobilienliebhaber aufgepasst! Im 19. Bezirk, bekannt für seine malerischen Altbauten, zeigt der Markt eine interessante Entwicklung. Während der gesamte Wiener Immobilienmarkt etwas ins Stocken geraten scheint, hat Döbling eine spezielle Dynamik entfaltet. Hier geht es um mehr als nur Wohnraum – die Nachfrage hat sich merklich gewandelt, und das hat seine Gründe.

In den letzten Jahren erlebten hochwertige Altbausanierungen einen regelrechten Boom. Laut einem Bericht von Ad-Hoc-News, sind sanierte Residenzen im Luxussegment die aktuell gefragtesten Objekte. Gut situiierte Käufer scheinen sich von Neubauten abzuwenden und favorisieren stattdessen historische „Unikat-Immobilien“. Diese Altbauten bieten nicht nur den Charme vergangener Zeiten, sondern auch ein Gefühl der Sicherheit durch ihren bestehenden Wert.

Stabile Preise und der Fokus auf Emotion

Mit Quadratmeterpreisen zwischen 10.000 und 15.000 Euro zeigt sich der Döblinger Luxusmarkt auf einem hohen Niveau. Spitzenobjekte, wie eine prächtige Residenz in Alt-Grinzing, können sogar noch teurer ausfallen. Diese Traumimmobilien in Döbling sind nicht nur selten, sie sind echte „Trophy Assets“, die von Käufern heiß umkämpft werden. Obendrein fordert die Klientel zunehmend auch ESG-Konformität, und die führenden Entwickler reagieren mit nachhaltigen Bauprojekten, die Geothermie und hochwertige Dämmung integrieren.

Das Angebot an Neubauten ist stark rückläufig, was zur Folge hat, dass der Markt für neue Luxusflächen spürbar einbricht. Die Kaufinteressierten suchen nach fertigen, risikofreien Objekten und vor allem nach Emotion und Ästhetik. Besonders bei Altbauwohnungen haben Käufer ein gutes Händchen; sie wissen, etwa 2960 Immobilien in Wien, darunter viele Altbauwohnungen, sind zurzeit im Angebot, was die Auswahl groß und vielfältig macht. Informationen zu diesen Immobilien können über Plattformen wie Immowelt abgerufen werden.

Marktprognose für 2025

Immer wieder ist von einer Stagnation im Transaktionsvolumen auf dem gesamten Markt die Rede, doch für die High-End-Wohnungen bleibt die Preistrends positiv. Diese Situation könnte sich jedoch im kommenden Jahr verschärfen, da die Pipeline für neue Luxusprojekte aufgrund explodierter Baukosten beinahe versiegt ist. Experten von Otto warnen, dass sich die Preise für sanierte Altbauten weiterhin nach oben bewegen werden.

Für Käufer, die in den Döblinger Markt einsteigen möchten, gilt es, schnell zu sein und über ausreichend Kapital zu verfügen. Die Konditionen sind zwar aktuell stabil, aber die zukünftige Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit werden die Preise voraussichtlich weiter anziehen lassen. Ein guter Grund, sich über die individuellen Möglichkeiten zur Immobiliensuche zu informieren, wie zum Beispiel über über 2.000 ungelistete Immobilienangebote.

Die Trends am Wiener Immobilienmarkt sind also in Bewegung. Döbling zeigt sich als Hotspot für Altbau-Liebhaber und investierende Käufer, die nach einzigartigen Immobilien mit Geschichte suchen. Es bleibt spannend, wie sich dieser Markt in den kommenden Monaten entwickeln wird.