L'attenzione al mercato immobiliare di Vienna: controlli rigorosi contro l'uso illegale di Airbnb

L'attenzione al mercato immobiliare di Vienna: controlli rigorosi contro l'uso illegale di Airbnb

La città di Vienna stringe le redini quando si tratta di affittare appartamenti per vacanze. Dalla metà del 2024 entreranno in vigore nuove regole più severe: gli appartamenti potranno essere affittati ai turisti per un massimo di 90 giorni all’anno. Chi viola questa norma rischia sanzioni severe fino a 50.000 euro per appartamento Borsa espressa riportato. Uno speciale gruppo di controllo della polizia edilizia prenderà ora di mira le piattaforme online e monitorerà gli annunci pubblicitari.

Queste misure fanno parte di un ambizioso programma di costruzione di alloggi che Vienna porta avanti da molti anni. Con oltre 22.200 appartamenti sovvenzionati per più di 45.000 persone, la città punta sulla sostenibilità, sull’architettura verde e sulle infrastrutture sociali. Il 60% dei viennesi vive già in alloggi sovvenzionati o comunali, il che aiuta a mantenere gli affitti moderati.

Affitti abusivi sotto esame

In questo contesto, la città di Vienna ha anche scoperto numerose compagnie sotto -reare illegali su piattaforme come Airbnb. Sono diventati noti centinaia di casi di noleggio illegale negli appartamenti della comunità. Gli inquilini interessati devono aspettarsi licenziamenti e ricevere una serratura per tutta la vita per l'accesso agli appartamenti della comunità, come Il mio distretto riportato. Negli ultimi anni sono stati individuati circa 250 casi, di cui circa 100 riguardavano affitti regolari e redditizi.

Le rigide regolamenti sono in vigore dall'estate 2022. Il vice sindaco Kathrin Gaál sottolinea che la protezione dello spazio abitativo è della massima importanza. Il divieto di subaffittimento della comunità, che è stato confermato dalla Corte Suprema nel 2022, è particolarmente severo. In caso di violazioni, non solo la risoluzione della locazione minaccia, ma anche il recupero dei profitti illegali.

Controlli e tracciabilità dei ricavi

Wiener Wohnen ha introdotto ampie misure di informazione e controllo in risposta a noleggi illegali. Entro la fine di marzo 2025, sono stati registrati 887 pubblicità in relazione a noleggi a breve termine e sono state presentate 163 domande penali. Ciò dimostra che, nonostante le sfide, la città è in costante lotta contro il noleggio illegale dello spazio abitativo. Due hotel illegali sulla cintura Wiedner sono stati scoperti anche durante ampi controlli che si svolgono più volte alla settimana.

Inoltre, il nuovo dipartimento di polizia edilizia responsabile del monitoraggio delle norme ha adottato misure rigorose. Dopo l'entrata in vigore del regolamento sono già state esaminate 808 domande di locazione a breve termine. Nonostante questi controlli intensivi, c’è ancora una voce critica: il partito di opposizione I Verdi chiede ulteriori misure contro il “furto di spazio abitativo”, mentre l’ÖVP chiede che i controlli vengano intensificati.

Con la sua duplice strategia di controlli severi e di costruzione abitativa innovativa, Vienna vuole continuare ad affrontare attivamente le sfide del mercato immobiliare. Il modello della città è considerato esemplare anche a livello internazionale; concorrenti come Barcellona, ​​Amsterdam e Parigi hanno introdotto normative simili.

Se tutto andrà secondo i piani, Vienna non solo applicherà le severe norme, ma continuerà anche a fungere da modello nella costruzione e nella sicurezza abitativa.