Focus sul mercato immobiliare di Vienna: controlli severi contro l'uso illegale di Airbnb

Focus sul mercato immobiliare di Vienna: controlli severi contro l'uso illegale di Airbnb

La città di Vienna stringe le redini quando si tratta di affittare appartamenti per vacanze. Dalla metà del 2024 entreranno in vigore nuove regole più severe: gli appartamenti potranno essere affittati ai turisti per un massimo di 90 giorni all’anno. Chi viola questa norma rischia sanzioni severe fino a 50.000 euro per appartamento Scambio espresso riportato. Uno speciale gruppo di controllo della polizia edilizia prenderà ora di mira le piattaforme online e monitorerà gli annunci pubblicitari.

Queste misure fanno parte di un ambizioso programma di costruzione di alloggi che Vienna porta avanti da molti anni. Con oltre 22.200 appartamenti sovvenzionati per più di 45.000 persone, la città punta sulla sostenibilità, sull’architettura verde e sulle infrastrutture sociali. Il 60% dei viennesi vive già in alloggi sovvenzionati o comunali, il che aiuta a mantenere gli affitti moderati.

Affitti abusivi sotto esame

In questo contesto la Città di Vienna ha scoperto anche numerosi subaffitti illegali tramite piattaforme come Airbnb. Si conoscono centinaia di casi di affitti abusivi di alloggi comunali. Gli inquilini interessati dovranno aspettarsi il licenziamento e gli sarà vietato l’accesso agli alloggi popolari a vita Il mio distretto riportato. Negli ultimi anni sono stati individuati circa 250 casi, di cui circa 100 riguardavano affitti regolari e redditizi.

Le severe norme sono in vigore dall’estate 2022. La vicesindaca Kathrin Gaál sottolinea che la protezione dello spazio abitativo è della massima importanza. Particolarmente severo è il divieto di subaffitto di alloggi comunali, confermato dalla Corte Suprema nel 2022. Le violazioni mettono a rischio non solo la risoluzione del contratto di locazione, ma anche il recupero dei profitti illeciti.

Controlli e tracciabilità dei ricavi

In risposta agli affitti illegali, Wiener Wohnen ha introdotto ampie misure di informazione e controllo. A fine marzo 2025 erano già stati registrati 887 annunci relativi ad affitti brevi e sono state presentate 163 denunce penali. Ciò dimostra che, nonostante le sfide, la città è impegnata in una battaglia continua contro gli affitti illegali di case. Nel corso di controlli approfonditi che si svolgono più volte alla settimana sono stati scoperti anche due hotel illegali sulla Wiedner Belt.

Inoltre, il nuovo dipartimento di polizia edilizia responsabile del monitoraggio delle norme ha adottato misure rigorose. Dopo l'entrata in vigore del regolamento sono già state esaminate 808 domande di locazione a breve termine. Nonostante questi controlli intensivi, c’è ancora una voce critica: il partito di opposizione I Verdi chiede ulteriori misure contro il “furto di spazio abitativo”, mentre l’ÖVP chiede che i controlli vengano intensificati.

Con la sua duplice strategia di controlli severi e di costruzione abitativa innovativa, Vienna vuole continuare ad affrontare attivamente le sfide del mercato immobiliare. Il modello della città è considerato esemplare anche a livello internazionale; concorrenti come Barcellona, ​​Amsterdam e Parigi hanno introdotto normative simili.

Se tutto andrà secondo i piani, Vienna non solo applicherà le severe norme, ma continuerà anche a fungere da modello nella costruzione e nella sicurezza abitativa.