L'accent mis sur le marché du logement de Vienne: contrôles stricts contre l'utilisation illégale d'Airbnb

L'accent mis sur le marché du logement de Vienne: contrôles stricts contre l'utilisation illégale d'Airbnb

La ville de Vienne attire les rênes lorsqu'il s'agit de louer des appartements de vacances. À partir du milieu de 2024, de nouvelles règles strictes s'appliquent: les appartements peuvent être loués aux touristes pendant un maximum de 90 jours par an. Quiconque viole ce règlement doit s'attendre à des punitions sensibles jusqu'à 50 000 euros par appartement, comme Bourse Express rapporté. Un groupe de contrôle spécial de la police de la construction ciblera désormais les plateformes en ligne et poursuivra des annonces.

Ces mesures interviennent au cours d'un programme de logement ambitieux que Vienne poursuivit depuis de nombreuses années. Avec plus de 22 200 appartements subventionnés pour plus de 45 000 personnes, la ville s'appuie sur la durabilité, l'architecture verte et les infrastructures sociales. 60% des Viennois vivent déjà dans des appartements financés ou communautaires, ce qui contribue à maintenir modérément les loyers.

Les locations illégales sous surveillance

Dans ce contexte, la ville de Vienne a également découvert de nombreuses sociétés de substantiels illégales sur des plateformes telles qu'Airbnb. Des centaines de cas de location illégale dans les appartements communautaires sont devenus connus. Les locataires touchés doivent s'attendre à des licenciements et à recevoir un verrou à vie pour l'accès aux appartements communautaires, tels que Mon district rapporté. Environ 250 cas ont été identifiés ces dernières années, dont environ 100 concernaient des locations régulières et rentables.

Des réglementations strictes sont en vigueur depuis l'été 2022. La vice-maire Kathrin Gaál souligne que la protection de l'espace de vie est de la plus haute importance. L’interdiction de sous-louer les logements communaux, confirmée par la Cour suprême en 2022, est particulièrement stricte. Les violations menacent non seulement la résiliation du contrat de location, mais également la récupération de bénéfices illégaux.

Contrôles et suivi des revenus

En réponse aux locations illégales, Wiener Wohnen a mis en place des mesures complètes d'information et de contrôle. Fin mars 2025, 887 annonces liées à des locations de courte durée avaient déjà été enregistrées et 163 plaintes pénales avaient été déposées. Cela montre que malgré les défis, la ville mène une lutte permanente contre les locations illégales de logements. Deux hôtels illégaux du Wiedner Belt ont également été découverts lors de contrôles approfondis effectués plusieurs fois par semaine.

En outre, le nouveau département de la police de la construction, qui est responsable du suivi du règlement, a initié des mesures strictes. Une fois le règlement en vigueur, 808 demandes de location à court terme ont été examinées. Malgré ces contrôles intensifs, il n'y a pas de voix critique: le parti d'opposition que les Verts exigent de nouvelles mesures contre le "vol d'espace de vie", tandis que le ÖVP nécessite une intensification des contrôles.

Avec sa double stratégie de contrôles stricts et de construction résidentielle innovante, Vienne veut continuer à relever activement les défis sur le marché du logement. Le modèle de la ville est également considéré comme exemplaire à l'échelle internationale, des concurrents tels que Barcelone, Amsterdam et Paris ont introduit des dispositions similaires.

Si tout se passe comme prévu, Vienne non seulement appliquera les dispositions strictes, mais continuera de rester un modèle dans la construction résidentielle et la sécurisation du salon.