Focus sur le marché immobilier viennois : contrôles stricts contre l’utilisation illégale d’Airbnb

Focus sur le marché immobilier viennois : contrôles stricts contre l’utilisation illégale d’Airbnb

La ville de Vienne resserre les rênes en matière de location d'appartements de vacances. De nouvelles règles strictes s’appliqueront à partir de mi-2024 : les appartements pourront être loués aux touristes pendant un maximum de 90 jours par an. Quiconque enfreint cette réglementation s'expose à des sanctions sévères pouvant aller jusqu'à 50 000 euros par appartement. Échange Express signalé. Un groupe spécial de contrôle de la police de la construction ciblera désormais les plateformes en ligne et surveillera les publicités.

Ces mesures s'inscrivent dans le cadre d'un ambitieux programme de construction de logements que Vienne poursuit depuis de nombreuses années. Avec plus de 22 200 appartements subventionnés pour plus de 45 000 personnes, la ville met l’accent sur la durabilité, l’architecture verte et les infrastructures sociales. 60 pour cent des Viennois vivent déjà dans des logements sociaux ou municipaux, ce qui contribue à maintenir des loyers modérés.

Les locations illégales sous surveillance

Dans ce contexte, la ville de Vienne a également découvert de nombreuses sous-locations illégales via des plateformes telles qu'Airbnb. Des centaines de cas de locations illégales dans des logements municipaux ont été connus. Les locataires concernés doivent s'attendre à des licenciements et se verront interdire l'accès aux logements sociaux à vie Mon quartier signalé. Environ 250 cas ont été recensés ces dernières années, dont une centaine concernaient des locations régulières et rentables.

Des réglementations strictes sont en vigueur depuis l'été 2022. La vice-maire Kathrin Gaál souligne que la protection de l'espace de vie est de la plus haute importance. L’interdiction de sous-louer les logements communaux, confirmée par la Cour suprême en 2022, est particulièrement stricte. Les violations menacent non seulement la résiliation du contrat de location, mais également la récupération de bénéfices illégaux.

Contrôles et suivi des revenus

En réponse aux locations illégales, Wiener Wohnen a mis en place des mesures complètes d'information et de contrôle. Fin mars 2025, 887 annonces liées à des locations de courte durée avaient déjà été enregistrées et 163 plaintes pénales avaient été déposées. Cela montre que malgré les défis, la ville mène une lutte permanente contre les locations illégales de logements. Deux hôtels illégaux du Wiedner Belt ont également été découverts lors de contrôles approfondis effectués plusieurs fois par semaine.

Par ailleurs, la nouvelle police du bâtiment chargée de contrôler la réglementation a pris des mesures strictes. Après l'entrée en vigueur du règlement, 808 demandes de location à court terme ont déjà été examinées. Malgré ces contrôles intensifs, une voix critique se fait toujours entendre : le parti d'opposition Les Verts réclame de nouvelles mesures contre le « vol d'espace de vie », tandis que l'ÖVP réclame une intensification des contrôles.

Avec sa double stratégie de contrôles stricts et de construction de logements innovants, Vienne veut continuer à relever activement les défis du marché du logement. Le modèle de la ville est également considéré comme exemplaire au niveau international ; des concurrents comme Barcelone, Amsterdam et Paris ont introduit des réglementations similaires.

Si tout se passe comme prévu, Vienne non seulement appliquera des réglementations strictes, mais continuera également à être un modèle en matière de construction de logements et de sécurité du logement.