Le marché immobilier viennois se redresse : les chiffres de ventes explosent !

Le marché immobilier viennois se redresse : les chiffres de ventes explosent !

Le marché immobilier viennois montre actuellement les premiers signes d’une reprise notable. Un examen des chiffres récemment publiés révèle : au cours du premier semestre 2025, le nombre de transactions a augmenté de 39 pour cent, ce qui est impressionnant. Cette augmentation signifie que le volume des transactions a grimpé à 1,35 milliard d'euros, ce qui correspond à une augmentation de 45 pour cent par rapport à l'année précédente. 3.645 appartements ont été vendus au cours des six premiers mois, ce qui constitue une évolution très encourageante pour le secteur immobilier. Börse Express rapporte que l'amélioration des conditions de financement et en particulier le resserrement de l'offre favorisent les hausses de prix.

Dans ce contexte, les baisses de taux d’intérêt décidées par la Banque centrale européenne depuis fin 2024 constituent un facteur important. Elles ont réduit les coûts d’emprunt et contribuent à l’ambiance positive. L'expiration cet été de la réglementation KIM, qui prévoyait des règles de crédit strictes, garantit également plus de flexibilité dans les prêts des banques. Selon Raiffeisen Immobilien, cette situation a donné au marché une impulsion psychologiquement positive, qui est également considérée comme un tournant important après une phase de correction de deux ans.

Prix ​​des nouvelles constructions et segmentation du marché

Une tendance claire se dessine en ce qui concerne les prix des nouvelles constructions : en raison du déclin de l'activité de construction, ils sont désormais à la hausse. Seulement environ 9 400 unités résidentielles achevées sont attendues à Vienne en 2025, ce qui pourrait encore accroître la pression sur les prix. Ce qui est particulièrement visible, c'est la hausse des prix des premiers appartements, qui varie selon les quartiers. À Wieden, les prix ont augmenté de 11,1 pour cent, tandis que les nouveaux bâtiments sont devenus plus chers en moyenne de 10,2 pour cent. En général, les augmentations de prix pour les nouvelles constructions se situent entre 6 et 9 pour cent. IMMOkalkulator a fourni des analyses détaillées des prix de location et d'achat et montre les tendances possibles.

Les données de l’analyse de marché révèlent également des évolutions différentes entre les anciens appartements en location et les immeubles plus récents. Les prix des loyers dans les quartiers intérieurs ont augmenté d'environ 10 pour cent, tandis que les prix d'achat dans ce segment ont baissé d'environ 10 pour cent en termes nominaux. Dans les quartiers périphériques, on a observé une augmentation des prix de location d'environ 5 pour cent, tandis que les prix d'achat ont baissé d'environ 20 pour cent. Les propriétés éprouvées, notamment situées dans des emplacements plus attrayants, continueront probablement à être des points forts du marché à l'avenir.

Tendances et perspectives démographiques

Que se passera-t-il dans le futur ? Les experts prédisent que la tendance positive se poursuivra ; En particulier, l’installation d’une population en constante augmentation pourrait maintenir la pression sur le marché. Selon Raiffeisen Research, les prix pourraient augmenter d'environ 3 % par an à partir de 2026, même si les livraisons de nouveaux appartements pourraient légèrement augmenter. Les livraisons devraient revenir à environ 10 700 unités en 2026, mais l’offre globale reste le goulot d’étranglement.

Dans l’ensemble, le marché du logement à Vienne constitue un paysage intéressant mais aussi difficile. Avec plus de 976 000 appartements habités, répartis principalement à Favoriten, Donaustadt et Floridsdorf, la majorité restent des appartements locatifs. Le taux d'accession à la propriété était de 19,8 pour cent en 2023 - une valeur qui peut être attribuée aux logements sociaux historiques. Statista montre que la proportion élevée de ménages composés d'une seule personne et la surface habitable relativement petite sont également des aspects importants qui façonnent le marché.

En conclusion, l'immobilier résidentiel viennois se développe dans un environnement passionnant, quoique différencié. L’offre reste tendue et la pression pour agir restera forte, ce qui est important tant pour les acheteurs que pour les locataires. Il reste à voir quel sera l’impact des évolutions dans les domaines politique et économique.