Prisilna deložacija na Dunaju: Najemnik se bori proti krivicam!

Prisilna deložacija na Dunaju: Najemnik se bori proti krivicam!

Benedikt Sticks je doživel dramatično prisilno izselitev iz svojega stanovanja v Vienna-Simmeringu, kar bi lahko postalo opozorilo za mnoge. Po današnjem poročilu mu je sodni izvršitelj na podlagi odredbe sodišča izročil uradni zaznamek, s katerim je odredil takojšnjo deložacijo. Razlog za hitro izvršitev je vnaprej: Sticks je aprila kritiziral nujna vzdrževalna dela in lastniku po pošti poslal ključe svojega stanovanja nazaj. Vendar je vrnitev razlagal kot prostovoljno vrnitev in takoj sprožil pravni postopek deložacije.

Velika težava za Sticksa je bila, da o postopku ni bil obveščen. Poskus dostave pomembnega RSb pisma ni uspel, ker ga poštar ni našel in so mu vlomili v nabiralnik. Čeprav zakon o storitvah določa, da je vročitev po odločbi veljavna, če je bilo obvestilo poškodovano ali odstranjeno, je to pomenilo, da Sticks ni imel možnosti komentirati ali biti zaslišan. To je pripeljalo do zamudne sodbe in na koncu do sprožene deložacije. Da bi se rešil situacije, se je Sticks obrnil na združenje najemnikov, ki je začasno ustavilo njegov postopek deložacije.

Pravni okvir deložacije

V Avstriji se deložacija imenuje prisilna izselitev stanovanja ali nepremičnine. To se zgodi po pravni izselitvi ali postopku odpovedi, čeprav lahko najemodajalec vloži pisno zahtevo, če meni, da je najemna pogodba neveljavna. Razlogi za to so lahko zamude pri plačilu najemnine ali škoda na nepremičnini za najem. Za začetek postopka deložacije je potreben pravni naslov, ki je običajno sodni nalog. V takih primerih se združenje najemnikov zavzema za pravice prizadetih in se bori za ohranitev najemnih pogodb.

Primer Sticks ni osamljen. V združenju najemnikov ugotavljajo, da težave z dostavo in dokazili o dostavi niso redke. Mnogi najemniki so v nevarnosti, da bodo deložirani, če ne bodo pravočasno ukrepali. Ko najemodajalec vloži tožbo za izselitev, imajo najemniki pogosto malo časa, da sprožijo pravne postopke proti tožbi in izboljšajo svoj položaj. To pogosto pomeni, da morajo vsi stanovalci zapustiti nepremičnino, vključno s podnajemniki in morebitnimi sostanovalci, kar še povečuje čustveni in finančni stres prizadetih. Združenje najemnikov poudarja pomen zgodnjega ukrepanja, da ne bi ostali brez doma.

Prihodnost za Benedikt Sticks

Za Benedikta Sticksa ostaja vprašanje, ali mu bo uspelo preobrniti situacijo. Združenje najemnikov se bori za povrnitev prejšnjega statusa in nadaljevanje stare najemne pogodbe. Lahko bi bil uspešen, če Sticks dokaže, da pravilna dostava pisma ni bila mogoča. Postopek bi nato lahko znova odprli, kar bi bila Sticksova zadnja priložnost, da dobi nazaj svoje stanovanje in prejme podporo.

Celotna zadeva kaže, kako hitro in nepredvidljivo se lahko zgodi v stanovanjskem pravu in da bi morali biti vsi na Dunaju previdni. Tako enostavno se je ujeti v kolesje zakona – in vsi nimajo sreče, da bi pravočasno poiskali pomoč.