Nútené vysťahovanie vo Viedni: Nájomník bojuje proti nespravodlivosti!

Nútené vysťahovanie vo Viedni: Nájomník bojuje proti nespravodlivosti!

Benedikt Sticks zažil dramatické nútené vysťahovanie zo svojho bytu vo Viedni-Simmeringu, ktoré sa mohlo stať pre mnohých varovným signálom. Podľa dnešnej správy mu súdny exekútor odovzdal úradný list, ktorým nariadil okamžité vysťahovanie na základe súdneho príkazu. Dôvod rýchlej realizácie je už vopred: V apríli Sticks kritizoval potrebné údržbárske práce a kľúče od svojho bytu poslal späť prenajímateľovi poštou. Návrat si však vyložil ako dobrovoľný návrat a okamžite začal zákonné konanie o vysťahovaní.

Veľkým problémom pre Sticksa bolo, že nebol informovaný o postupe. Pokus o doručenie dôležitého listu RSb zlyhal, pretože ho poštár nevedel nájsť a nabúrali mu poštovú schránku. Aj keď služobný zákon hovorí, že doručenie po rozhodnutí je platné, ak je oznámenie poškodené alebo odstránené, znamenalo to, že Sticks nemal možnosť vyjadriť sa ani byť vypočutý. To viedlo k rozsudku pre zmeškanie a v konečnom dôsledku k iniciovanému vysťahovaniu. V snahe uniknúť zo situácie sa Sticks obrátil na združenie nájomníkov, ktoré dočasne zastavilo proces jeho vysťahovania.

Právny rámec vysťahovania

V Rakúsku sa vysťahovanie označuje ako nútené vysťahovanie bytu alebo nehnuteľnosti. Stane sa tak po súdnom vysťahovaní alebo ukončení konania, hoci prenajímatelia môžu podať písomnú žiadosť, ak sa domnievajú, že nájomná zmluva je neplatná. Dôvodom môžu byť nedoplatky na nájomnom alebo poškodenie prenajatého majetku. Na začatie konania o vysťahovaní je potrebný právny titul, ktorým je zvyčajne súdny príkaz. V takýchto prípadoch sa združenie nájomníkov zaväzuje dodržiavať práva dotknutých osôb a bojuje za to, aby nájomné zmluvy mohli pokračovať.

Puzdro Sticks nie je izolované. Združenie nájomníkov poznamenalo, že problémy s doručením a dokladovaním doručenia nie sú ojedinelé. Mnohým nájomníkom hrozí vysťahovanie, ak nebudú včas konať. Keď prenajímateľ podá žalobu na vysťahovanie, nájomníci majú často málo času na to, aby podnikli právne kroky proti žalobe a zlepšili svoju situáciu. To často znamená, že všetci obyvatelia musia opustiť nehnuteľnosť, vrátane podnájomníkov a akýchkoľvek spolubývajúcich, čo ešte viac zvyšuje emocionálny a finančný stres postihnutých. Združenie nájomníkov zdôrazňuje dôležitosť včasných opatrení, aby sa nestali bezdomovci.

Budúcnosť pre Benedikta Sticksa

Pre Benedikta Sticksa zostáva otázkou, či sa mu podarí situáciu zvrátiť. Združenie nájomníkov bojuje za prinavrátenie predchádzajúceho stavu a pokračovanie starej nájomnej zmluvy. Mohlo by to byť úspešné, ak Sticks dokáže, že správne doručenie listu nebolo možné. Proces by sa potom mohol znovu otvoriť, čo by bola Sticksova posledná šanca získať svoj byt späť a získať podporu.

Celý problém ukazuje, ako rýchlo a nepredvídateľne sa môžu diať veci v nájomnom práve a že každý vo Viedni by si mal dávať pozor. Je také ľahké dostať sa do kolotoča zákona – a nie každý má to šťastie, že dostane pomoc včas.