Przymusowa eksmisja w Wiedniu: lokator walczy z niesprawiedliwością!

Przymusowa eksmisja w Wiedniu: lokator walczy z niesprawiedliwością!

Benedikt Sticks doświadczył dramatycznej, przymusowej eksmisji ze swojego mieszkania w Vienna-Simmering, co dla wielu może stać się sygnałem ostrzegawczym. Z dzisiejszego raportu wynika, że ​​komornik wręczył mu pismo urzędowe nakazujące natychmiastową eksmisję na podstawie postanowienia sądu. Powód szybkiej egzekucji leży z góry: w kwietniu Sticks skrytykował niezbędne prace konserwacyjne i odesłał właścicielowi klucze do swojego mieszkania pocztą. Zinterpretował jednak powrót jako dobrowolny i natychmiast wszczął prawne postępowanie eksmisyjne.

Dużym problemem dla Sticksa był brak informacji o zabiegu. Próba doręczenia ważnego listu RSb nie powiodła się, ponieważ listonosz nie mógł go znaleźć i włamano się do jego skrzynki pocztowej. Mimo że Ustawa o usługach stanowi, że doręczenie po wydaniu decyzji jest ważne, jeżeli zawiadomienie zostało uszkodzone lub usunięte, oznaczało to, że Sticks nie miał możliwości wyrażenia swojej opinii ani wyrażenia swojej opinii. Doprowadziło to do wydania wyroku zaocznego i ostatecznie do wszczęcia eksmisji. Aby uniknąć tej sytuacji, Sticks zwrócił się do stowarzyszenia lokatorów, które tymczasowo wstrzymało jego proces eksmisji.

Ramy prawne eksmisji

W Austrii eksmisję określa się jako przymusową eksmisję mieszkania lub nieruchomości. Dzieje się tak po legalnej procedurze eksmisji lub rozwiązania umowy, chociaż wynajmujący mogą złożyć pisemny wniosek, jeśli uważają, że umowa najmu jest nieważna. Przyczyną mogą być zaległości w czynszu lub uszkodzenia wynajmowanej nieruchomości. Do wszczęcia postępowania eksmisyjnego niezbędny jest tytuł prawny, którym jest zazwyczaj postanowienie sądu. W takich przypadkach stowarzyszenie najemców angażuje się w prawa osób, których to dotyczy, i walczy o zapewnienie kontynuacji umów najmu.

Sprawa Sticksa nie jest odosobniona. Stowarzyszenie najemców zauważyło, że problemy z dostawą i dowodem dostawy nie są rzadkością. Wielu najemcom grozi eksmisja, jeśli nie podejmą działań na czas. Kiedy wynajmujący składa pozew o eksmisję, najemcy często mają mało czasu na podjęcie kroków prawnych przeciwko pozwowi i poprawę swojej sytuacji. Często oznacza to, że wszyscy mieszkańcy, w tym podnajemcy i współlokatorzy, muszą opuścić nieruchomość, co jeszcze bardziej zwiększa stres emocjonalny i finansowy u osób dotkniętych. Stowarzyszenie lokatorów podkreśla znaczenie podjęcia wczesnych działań, aby uniknąć bezdomności.

Przyszłość Benedikta Sticksa

Dla Benedikta Sticksa pozostaje pytanie, czy uda mu się odwrócić sytuację. Spółdzielnia najemców walczy o przywrócenie poprzedniego stanu i kontynuację starej umowy najmu. Mogłoby się to udać, gdyby Sticks udowodnił, że prawidłowe doręczenie listu nie było możliwe. Następnie proces mógłby zostać wznowiony, co byłoby ostatnią szansą Sticksa na odzyskanie mieszkania i otrzymanie wsparcia.

Cała sprawa pokazuje, jak szybko i nieprzewidywalnie wszystko może się zdarzyć w prawie najmu i że wszyscy w Wiedniu powinni zachować ostrożność. Bardzo łatwo jest wpaść w wir prawa – i nie każdemu udaje się uzyskać pomoc na czas.