Tvangsutkastelse i Wien: En leietaker kjemper mot urettferdighet!

Tvangsutkastelse i Wien: En leietaker kjemper mot urettferdighet!

Benedikt Sticks opplevde en dramatisk tvangsutkastelse fra leiligheten sin i Wien-Simmering, som kan bli et varselsignal for mange. Ifølge en rapport i dag ga namsmannen ham et offisielt notat som beordret umiddelbar utkastelse basert på en rettskjennelse. Årsaken til den raske gjennomføringen ligger på forhånd: I april kritiserte Sticks nødvendig vedlikeholdsarbeid og sendte nøklene til leiligheten hans tilbake til utleier i posten. Han tolket imidlertid returen som en frivillig retur og innledet umiddelbart juridisk utkastelsessak.

Et stort problem for Sticks var at han ikke ble informert om prosedyren. Et forsøk på å levere et viktig RSb-brev mislyktes fordi postmannen ikke fant det og postkassen hans ble brutt inn. Selv om tjenesteloven sier at forkynnelse etter vedtaket er gyldig dersom varselet ble skadet eller fjernet, medførte dette at Sticks ikke hadde anledning til å uttale seg eller bli hørt. Dette førte til en uteblivelsesdom og til slutt til den igangsatte utkastelsen. For å slippe unna situasjonen henvendte Sticks seg til leieboerforeningen, som midlertidig stoppet utkastelsesprosessen hans.

Det juridiske rammeverket for utkastelse

I Østerrike omtales utkastelse som tvangsutkastelse av en leilighet eller eiendom. Dette skjer etter en juridisk utkastelse eller oppsigelsesprosedyre, selv om utleiere kan sende inn en skriftlig anmodning dersom de mener at leieavtalen er ugyldig. Årsaker til dette kan være leierestanser eller skade på utleieboligen. For å starte utkastelsessaker kreves en juridisk tittel, som vanligvis er en rettskjennelse. Leieboerforeningen er i slike tilfeller forpliktet til rettighetene til de berørte og kjemper for at leieavtaler skal kunne videreføres.

Sticks-dekselet er ikke isolert. Leieboerforeningen bemerket at problemer med levering og leveringsbevis ikke er uvanlig. Mange leietakere står i fare for å bli kastet ut dersom de ikke handler i tide. Når utleier reiser utkastelsessøksmål, har leietakerne ofte liten tid til å ta rettslige skritt mot søksmålet og forbedre situasjonen. Dette betyr ofte at alle beboere må forlate eiendommen, inkludert fremleietakere og eventuelle romkamerater, noe som ytterligere øker det følelsesmessige og økonomiske stresset på de berørte. Leieboerforeningen understreker viktigheten av å sette inn tidlige tiltak for å unngå å bli hjemløs.

Fremtid for Benedikt Sticks

For Benedikt Sticks gjenstår spørsmålet om han klarer å snu situasjonen. Leieboerforeningen kjemper for gjeninnføring av tidligere status og videreføring av den gamle leieavtalen. Det kan være vellykket hvis Sticks kan bevise at korrekt levering av brevet ikke var mulig. Prosessen kunne deretter gjenåpnes, noe som ville være Sticks sin siste sjanse til å få tilbake leiligheten hans og motta støtte.

Hele saken viser hvor raskt og uforutsigbart ting kan skje innen husleieloven og at alle i Wien bør være forsiktige. Det er så lett å bli fanget i lovens hjul – og ikke alle er så heldige å få hjelp i tide.