Sfratto forzato a Vienna: un inquilino lotta contro l'ingiustizia!

Sfratto forzato a Vienna: un inquilino lotta contro l'ingiustizia!

Benedikt Sticks ha vissuto un drammatico sfratto forzato dal suo appartamento a Vienna-Simmering, che potrebbe diventare un segnale d'allarme per molti. Secondo un rapporto odierno, l'ufficiale giudiziario gli ha consegnato una nota ufficiale che ordinava lo sgombero immediato in base ad un ordine del tribunale. Il motivo della rapida esecuzione risiede in anticipo: in aprile Sticks ha criticato i necessari lavori di manutenzione e ha rispedito per posta le chiavi del suo appartamento al proprietario. Tuttavia, ha interpretato il ritorno come un ritorno volontario e ha immediatamente avviato una procedura legale di sfratto.

Un grosso problema per Sticks era che non era stato informato della procedura. Un tentativo di consegnare un'importante lettera RSb è fallito perché il postino non è riuscito a trovarla e la sua cassetta della posta è stata scassinata. Anche se la legge sui servizi stabilisce che la notifica dopo la decisione è valida se l'avviso è stato danneggiato o rimosso, ciò significa che Sticks non ha avuto la possibilità di commentare o essere ascoltato. Ciò ha portato ad una sentenza in contumacia e, infine, allo sfratto avviato. Per sfuggire alla situazione, Sticks si è rivolto all'associazione degli inquilini, che ha temporaneamente interrotto il suo processo di sfratto.

Il quadro normativo dello sfratto

In Austria lo sfratto viene definito come lo sgombero forzato di un appartamento o di una proprietà. Ciò avviene dopo una procedura legale di sfratto o risoluzione, anche se i proprietari possono presentare una richiesta scritta se ritengono che il contratto di affitto non sia valido. Le ragioni potrebbero essere arretrati nell'affitto o danni alla proprietà locata. Per avviare una procedura di sfratto è necessario un titolo legale, che di solito è un ordine del tribunale. In questi casi l'associazione degli inquilini si impegna a difendere i diritti delle persone colpite e si batte affinché i contratti di locazione possano continuare.

Il caso Sticks non è isolato. L'associazione degli inquilini ha osservato che i problemi con la consegna e la prova di consegna non sono rari. Molti inquilini rischiano di essere sfrattati se non agiscono in tempo. Quando il proprietario avvia una causa di sfratto, gli inquilini spesso hanno poco tempo per intraprendere un'azione legale contro la causa e migliorare la loro situazione. Ciò spesso significa che tutti i residenti devono lasciare la proprietà, compresi i subaffittuari e gli eventuali coinquilini, aumentando ulteriormente lo stress emotivo e finanziario per le persone colpite. L'associazione degli inquilini sottolinea l'importanza di adottare misure tempestive per evitare di diventare senzatetto.

Futuro per Benedikt Sticks

Per Benedikt Sticks resta da vedere se riuscirà a ribaltare la situazione. L'associazione degli inquilini si batte per il ripristino dello stato precedente e la continuazione del vecchio contratto d'affitto. Potrebbe avere successo se Sticks riuscisse a dimostrare che non è stato possibile consegnare correttamente la lettera. Il processo potrebbe quindi essere riaperto, e questa sarebbe l'ultima possibilità per Sticks di riavere il suo appartamento e ricevere sostegno.

L’intera questione dimostra quanto velocemente e imprevedibilmente possano accadere cose nel diritto locativo e che tutti a Vienna dovrebbero stare attenti. È così facile rimanere intrappolati negli ingranaggi della legge e non tutti sono abbastanza fortunati da ricevere aiuto in tempo.