Prisilna deložacija u Beču: Stanar se bori protiv nepravde!

Prisilna deložacija u Beču: Stanar se bori protiv nepravde!

Benedikt Sticks doživio je dramatičnu prisilnu deložaciju iz svog stana u Vienna-Simmeringu, što bi mnogima moglo postati znak upozorenja. Sudski ovršitelj mu je, kako doznajemo danas, uručio službenu zabilješku kojom je naložio hitnu deložaciju temeljem sudskog naloga. Razlog za brzu ovrhu leži unaprijed: Sticks je u travnju kritizirao potrebne radove na održavanju i poštom vratio ključeve svog stana gazdi. No, on je povratak protumačio kao dobrovoljni povratak i odmah pokrenuo pravni postupak deložacije.

Veliki problem Sticksu predstavljalo je što nije bio obaviješten o zahvatu. Pokušaj dostave važnog RSb pisma nije uspio jer ga poštar nije mogao pronaći te mu je provaljeno u sandučić. Iako Zakon o uslugama kaže da je dostava nakon odluke valjana ako je obavijest oštećena ili uklonjena, to je značilo da Sticks nije imao priliku komentirati niti biti saslušan. To je dovelo do presude zbog propuštanja iu konačnici do pokretanja deložacije. Kako bi pobjegao iz situacije, Sticks se obratio udruzi stanara koja je privremeno zaustavila njegov proces deložacije.

Pravni okvir deložacije

U Austriji se deložacijom naziva prisilno iseljenje stana ili nekretnine. To se događa nakon pravnog postupka iseljenja ili raskida, iako stanodavci mogu podnijeti pismeni zahtjev ako smatraju da je ugovor o najmu nevažeći. Razlozi za to mogu biti zaostale najamnine ili šteta na imovini za iznajmljivanje. Za početak postupka deložacije potreban je pravni naslov, koji je obično sudski nalog. U takvim slučajevima, udruga stanara zalaže se za prava pogođenih i bori se za nastavak ugovora o najmu.

Slučaj Sticks nije izoliran. U udruzi stanara napominju kako problemi s dostavom i dokazima o dostavi nisu rijetki. Mnogi stanari su u opasnosti od deložacije ako ne reaguju na vrijeme. Kada stanodavac podnese tužbu za iseljenje, stanari često imaju malo vremena da pokrenu pravni postupak protiv tužbe i poboljšaju svoju situaciju. To često znači da svi stanari moraju napustiti nekretninu, uključujući podstanare i sve cimere, što dodatno povećava emocionalni i financijski stres za one koji su pogođeni. Udruga stanara ističe važnost poduzimanja ranih mjera kako ne bi ostali beskućnici.

Budućnost za Benedikt Sticks

Za Benedikta Sticksa ostaje pitanje hoće li uspjeti preokrenuti situaciju. Udruga stanara bori se za vraćanje prijašnjeg statusa i nastavak važenja starog ugovora o najmu. Moglo bi biti uspješno ako Sticks uspije dokazati da ispravna dostava pisma nije bila moguća. Proces bi tada mogao biti ponovno otvoren, što bi Sticksu bila zadnja prilika da vrati svoj stan i dobije potporu.

Cijeli problem pokazuje kako se stvari u stanarskom pravu mogu dogoditi brzo i nepredvidivo i da svi u Beču trebaju biti oprezni. Tako je lako uhvatiti se u kotače zakona – a nemaju svi sreću dobiti pomoć na vrijeme.