Sundväljatõstmine Viinis: üürnik võitleb ebaõigluse vastu!

Sundväljatõstmine Viinis: üürnik võitleb ebaõigluse vastu!

Benedikt Sticks koges oma Vienna-Simmeringi korterist dramaatilist sundväljatõstmist, mis võib saada paljudele hoiatussignaaliks. Tänase teate kohaselt andis kohtutäitur talle üle ametliku märkuse, millega käskis kohtumääruse alusel kohe välja tõsta. Kiire teostuse põhjus peitub ette: aprillis kritiseeris Pulgad vajalikke hooldustöid ja saatis oma korteri võtmed postiga üürileandjale tagasi. Ta tõlgendas tagasisaatmist aga vabatahtliku tagasisaatmisena ja algatas koheselt kohtuliku väljatõstmise menetluse.

Sticksi jaoks oli suureks probleemiks see, et teda ei teavitatud protseduurist. Katse tähtsa RSb kirja kohale toimetada ebaõnnestus, sest postiljon ei leidnud seda ja tema postkasti murti sisse. Kuigi teenindusseadus ütleb, et pärast otsuse tegemist on kättetoimetamine kehtiv, kui teade oli kahjustatud või eemaldatud, tähendas see, et Sticksil ei olnud võimalust kommenteerida ega olla ära kuulatud. See tõi kaasa tagaseljaotsuse ja lõpuks algatatud väljatõstmise. Olukorrast pääsemiseks pöördus Sticks üürnike ühistu poole, kes peatas ajutiselt tema väljatõstmisprotsessi.

Väljatõstmise õiguslik raamistik

Austrias nimetatakse väljatõstmist korteri või kinnisvara sundväljatõstmiseks. See juhtub pärast seaduslikku väljatõstmise või lõpetamise menetlust, kuigi üürileandjad võivad esitada kirjaliku taotluse, kui nad usuvad, et üürileping on kehtetu. Selle põhjuseks võivad olla üürivõlgnevused või üürikinnisvara kahjustamine. Väljatõstmismenetluse alustamiseks on vaja juriidilist nimetust, milleks on tavaliselt kohtumäärus. Sellistel juhtudel on üürnike ühistu pühendunud kannatanute õigustele ja võitleb selle eest, et üürilepinguid saaks jätkata.

Sticksi korpus ei ole isoleeritud. Üürnike ühing märkis, et probleemid kohaletoimetamise ja kättetoimetamise tõendamisega pole haruldased. Paljudel üürnikel on oht välja tõsta, kui nad õigel ajal ei tegutse. Kui üürileandja esitab väljatõstmishagi, on üürnikel sageli vähe aega hagi vastu kohtusse astuda ja oma olukorda parandada. See tähendab sageli, et kõik elanikud, sealhulgas allüürnikud ja kõik toakaaslased, peavad kinnisvarast lahkuma, suurendades veelgi mõjutatud isikute emotsionaalset ja rahalist stressi. Üürnike selts rõhutab varajase kodutuks jäämise vältimiseks vajalike meetmete võtmist.

Benedikt Sticksi tulevik

Benedikt Sticksi jaoks jääb küsimus, kas ta suudab olukorra ümber pöörata. Üürnike ühistu võitleb endise staatuse ennistamise ja vana üürilepingu jätkamise eest. See võib olla edukas, kui Sticks suudab tõestada, et kirja õige kohaletoimetamine ei olnud võimalik. Seejärel saaks protsessi uuesti avada, mis oleks Sticksi viimane võimalus oma korter tagasi saada ja toetust saada.

Kogu teema näitab, kui kiiresti ja ettearvamatult võivad asjad üüriseaduses juhtuda ning et kõik Viinis peaksid olema ettevaatlikud. Nii lihtne on seaduserataste vahele jääda – ega kõigil ei vea, et õigel ajal abi saada.