Desalojo forzoso en Viena: ¡un inquilino lucha contra la injusticia!

Desalojo forzoso en Viena: ¡un inquilino lucha contra la injusticia!

Benedikt Sticks sufrió un dramático desalojo forzoso de su apartamento en Viena-Simmering, lo que podría convertirse en una señal de advertencia para muchos. Según un informe de hoy, el alguacil le entregó una nota oficial ordenando el desalojo inmediato con base en una orden judicial. El motivo de la rápida ejecución es de antemano: en abril Sticks criticó los necesarios trabajos de mantenimiento y envió las llaves de su apartamento al propietario por correo. Sin embargo, interpretó la devolución como un retorno voluntario e inmediatamente inició un proceso judicial de desalojo.

Un gran problema para Sticks fue que no se le informó sobre el procedimiento. Un intento de entregar una carta importante de RSb fracasó porque el cartero no pudo encontrarla y entraron en su buzón. Aunque la Ley de Servicio establece que el servicio después de la decisión es válido si el aviso fue dañado o eliminado, esto significó que Sticks no tuvo oportunidad de comentar o ser escuchado. Esto condujo a una sentencia en rebeldía y, en última instancia, al desalojo iniciado. Para escapar de la situación, Sticks recurrió a la asociación de inquilinos, que detuvo temporalmente su proceso de desalojo.

El marco legal del desalojo

En Austria, el desalojo se denomina desalojo forzoso de un apartamento o propiedad. Esto sucede tras un procedimiento legal de desalojo o rescisión, aunque los propietarios pueden presentar una solicitud por escrito si creen que el contrato de alquiler no es válido. Las razones de esto podrían ser atrasos en el alquiler o daños a la propiedad alquilada. Para iniciar un proceso de desalojo se requiere un título legal, que suele ser una orden judicial. En tales casos, la asociación de inquilinos se compromete con los derechos de los afectados y lucha para garantizar que los contratos de alquiler puedan continuar.

El caso Sticks no es un caso aislado. La asociación de inquilinos señaló que los problemas con la entrega y el comprobante de entrega no son infrecuentes. Muchos inquilinos corren el riesgo de ser desalojados si no actúan a tiempo. Cuando el propietario presenta una demanda de desalojo, los inquilinos suelen tener poco tiempo para emprender acciones legales contra la demanda y mejorar su situación. Esto a menudo significa que todos los residentes tienen que abandonar la propiedad, incluidos los subarrendatarios y los compañeros de habitación, lo que aumenta aún más el estrés emocional y financiero de los afectados. La asociación de inquilinos destaca la importancia de tomar medidas tempranas para evitar quedarse sin hogar.

El futuro de Benedikt Sticks

Para Benedikt Sticks, la pregunta sigue siendo si podrá cambiar la situación. La asociación de inquilinos lucha por el restablecimiento del estatus anterior y la continuación del antiguo contrato de alquiler. Podría tener éxito si Sticks puede demostrar que no fue posible entregar la carta correctamente. Entonces el proceso podría reabrirse, lo que sería la última oportunidad para Sticks de recuperar su apartamento y recibir apoyo.

Todo este asunto muestra lo rápido e impredecible que pueden suceder las cosas en el derecho de arrendamiento y que todos en Viena deberían tener cuidado. Es muy fácil quedar atrapado en las ruedas de la ley, y no todo el mundo tiene la suerte de recibir ayuda a tiempo.