Αναγκαστική έξωση στη Βιέννη: Ενοικιαστής μάχεται την αδικία!

Αναγκαστική έξωση στη Βιέννη: Ενοικιαστής μάχεται την αδικία!

Ο Benedikt Sticks βίωσε μια δραματική αναγκαστική έξωση από το διαμέρισμά του στη Βιέννη-Σίμερινγκ, η οποία θα μπορούσε να γίνει προειδοποιητικό σήμα για πολλούς. Σύμφωνα με σημερινό ρεπορτάζ, ο δικαστικός επιμελητής του παρέδωσε υπηρεσιακό σημείωμα που διέταζε την άμεση έξωση βάσει δικαστικής απόφασης. Ο λόγος για τη γρήγορη εκτέλεση βρίσκεται εκ των προτέρων: Τον Απρίλιο, ο Στικς επέκρινε τις απαραίτητες εργασίες συντήρησης και έστειλε τα κλειδιά του διαμερίσματός του πίσω στον ιδιοκτήτη ταχυδρομικώς. Ωστόσο, ερμήνευσε την επιστροφή ως οικειοθελή επιστροφή και αμέσως κίνησε τη νομική διαδικασία έξωσης.

Ένα μεγάλο πρόβλημα για τον Στικς ήταν ότι δεν ενημερώθηκε για τη διαδικασία. Μια προσπάθεια παράδοσης μιας σημαντικής επιστολής RSb απέτυχε επειδή ο ταχυδρόμος δεν μπορούσε να το βρει και το γραμματοκιβώτιό του παραβιάστηκε. Παρόλο που ο νόμος περί υπηρεσιών ορίζει ότι η υπηρεσία μετά την απόφαση είναι έγκυρη εάν η ειδοποίηση είχε καταστραφεί ή αφαιρεθεί, αυτό σήμαινε ότι η Sticks δεν είχε την ευκαιρία να σχολιάσει ή να ακουστεί. Αυτό οδήγησε σε ερημοδικία και τελικά στην έναρξη της έξωσης. Για να ξεφύγει από την κατάσταση, ο Στικς στράφηκε στον σύλλογο ενοικιαστών, ο οποίος σταμάτησε προσωρινά τη διαδικασία έξωσής του.

Το νομικό πλαίσιο της έξωσης

Στην Αυστρία, η έξωση αναφέρεται ως η αναγκαστική έξωση ενός διαμερίσματος ή ενός ακινήτου. Αυτό συμβαίνει μετά από μια νόμιμη διαδικασία έξωσης ή καταγγελίας, αν και οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν γραπτό αίτημα εάν πιστεύουν ότι η συμφωνία ενοικίασης είναι άκυρη. Οι λόγοι για αυτό μπορεί να είναι καθυστερήσεις ενοικίων ή ζημιές στο ενοικιαζόμενο ακίνητο. Για την έναρξη της διαδικασίας έξωσης, απαιτείται νομικός τίτλος, ο οποίος είναι συνήθως δικαστική απόφαση. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η ένωση ενοικιαστών δεσμεύεται για τα δικαιώματα των θιγόμενων και αγωνίζεται για να διασφαλίσει ότι οι συμφωνίες ενοικίασης μπορούν να συνεχιστούν.

Η υπόθεση Sticks δεν είναι μεμονωμένη. Ο σύλλογος ενοικιαστών σημείωσε ότι τα προβλήματα με την παράδοση και την απόδειξη παράδοσης δεν είναι σπάνια. Πολλοί ενοικιαστές κινδυνεύουν να εκδιωχθούν εάν δεν ενεργήσουν εγκαίρως. Όταν ο ιδιοκτήτης υποβάλλει αγωγή έξωσης, οι ενοικιαστές έχουν συχνά λίγο χρόνο για να κινηθούν νομικά κατά της αγωγής και να βελτιώσουν την κατάστασή τους. Αυτό συχνά σημαίνει ότι όλοι οι κάτοικοι πρέπει να εγκαταλείψουν το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των υπενοικιαστών και τυχόν συγκατοίκων, αυξάνοντας περαιτέρω το συναισθηματικό και οικονομικό άγχος στους πληγέντες. Ο σύλλογος ενοικιαστών υπογραμμίζει τη σημασία της έγκαιρης λήψης μέτρων για να μην μείνουμε άστεγοι.

Μέλλον για Benedikt Sticks

Για τον Benedikt Sticks το ερώτημα παραμένει αν θα μπορέσει να αλλάξει την κατάσταση. Ο σύλλογος ενοικιαστών δίνει μάχη για την επαναφορά στο προηγούμενο καθεστώς και τη συνέχιση του παλιού μισθωτηρίου. Θα μπορούσε να είναι επιτυχής εάν τα Sticks αποδείξουν ότι η σωστή παράδοση της επιστολής δεν ήταν δυνατή. Στη συνέχεια, η διαδικασία θα μπορούσε να ανοίξει ξανά, κάτι που θα ήταν η τελευταία ευκαιρία του Sticks να πάρει πίσω το διαμέρισμά του και να λάβει υποστήριξη.

Το όλο θέμα δείχνει πόσο γρήγορα και απρόβλεπτα μπορούν να συμβούν πράγματα στο δίκαιο των μισθώσεων και ότι όλοι στη Βιέννη πρέπει να είναι προσεκτικοί. Είναι τόσο εύκολο να παγιδευτείς στους τροχούς του νόμου - και δεν έχουν όλοι την τύχη να λάβουν βοήθεια έγκαιρα.