Tvangsudsættelse i Wien: En lejer kæmper mod uretfærdighed!

Tvangsudsættelse i Wien: En lejer kæmper mod uretfærdighed!

Benedikt Sticks oplevede en dramatisk tvangsudsættelse fra sin lejlighed i Wien-Simmering, hvilket kan blive et advarselssignal for mange. Ifølge en rapport i dag gav fogeden ham et officielt notat, hvori han beordrede den øjeblikkelige udsættelse baseret på en retskendelse. Årsagen til den hurtige udførelse ligger på forhånd: Sticks kritiserede i april nødvendigt vedligeholdelsesarbejde og sendte nøglerne til hans lejlighed tilbage til udlejeren med posten. Han tolkede dog tilbageleveringen som en frivillig tilbagevenden og indledte straks en juridisk fraflytningssag.

Et stort problem for Sticks var, at han ikke blev informeret om proceduren. Et forsøg på at levere et vigtigt RSb-brev mislykkedes, fordi postbuddet ikke kunne finde det, og hans postkasse var brudt ind. Selvom serviceloven siger, at forkyndelse efter afgørelsen er gyldig, hvis varslet var beskadiget eller fjernet, betød det, at Sticks ikke havde mulighed for at kommentere eller blive hørt. Dette førte til en udeblivelsesdom og i sidste ende til den påbegyndte udsættelse. For at undslippe situationen henvendte Sticks sig til lejerforeningen, som midlertidigt stoppede hans fraflytningsproces.

De juridiske rammer for udsættelse

I Østrig omtales fraflytning som tvangsudsættelse af en lejlighed eller ejendom. Dette sker efter en juridisk fraflytnings- eller opsigelsesprocedure, selvom udlejere kan indsende en skriftlig anmodning, hvis de mener, at lejeaftalen er ugyldig. Årsager til dette kan være lejerestancer eller skader på lejeboligen. For at påbegynde en udsættelsessag kræves en juridisk titel, som normalt er en retskendelse. I sådanne tilfælde er lejerforeningen forpligtet på de berørtes rettigheder og kæmper for, at lejeaftaler kan videreføres.

Sticks-etuiet er ikke isoleret. Lejerforeningen bemærkede, at problemer med levering og leveringsbevis ikke er ualmindeligt. Mange lejere risikerer at blive smidt ud, hvis de ikke handler i tide. Når udlejeren anlægger sag om fraflytning, har lejerne ofte kort tid til at tage retslige skridt mod sagen og forbedre deres situation. Dette betyder ofte, at alle beboere skal forlade ejendommen, inklusive fremlejere og eventuelle værelseskammerater, hvilket yderligere øger den følelsesmæssige og økonomiske stress på de berørte. Lejerforeningen understreger vigtigheden af ​​tidligt at sætte ind for at undgå at blive hjemløs.

Fremtid for Benedikt Sticks

For Benedikt Sticks er spørgsmålet tilbage, om han vil være i stand til at vende situationen. Lejerforeningen kæmper for genindførelse af den hidtidige status og videreførelse af den gamle lejeaftale. Det kunne lykkes, hvis Sticks kan bevise, at korrekt levering af brevet ikke var mulig. Processen kunne derefter genåbnes, hvilket ville være Sticks' sidste chance for at få sin lejlighed tilbage og modtage støtte.

Hele spørgsmålet viser, hvor hurtigt og uforudsigeligt ting kan ske inden for lejelovgivningen, og at alle i Wien bør være forsigtige. Det er så nemt at blive fanget i lovens hjul – og ikke alle er så heldige at få hjælp i tide.