Принудително изгонване във Виена: Наемател се бори срещу несправедливостта!

Принудително изгонване във Виена: Наемател се бори срещу несправедливостта!

Бенедикт Стикс преживя драматично принудително изгонване от апартамента си във Виена-Зимеринг, което може да се превърне в предупредителен сигнал за мнозина. Според днешна справка съдебният изпълнител му е връчил служебна бележка, с която нарежда незабавно изваждане по съдебен ред. Причината за бързата екзекуция е предварителна: през април Стикс разкритикува необходимата поддръжка и изпрати ключовете от апартамента си обратно на хазяина по пощата. Той обаче тълкува връщането като доброволно завръщане и незабавно започва съдебно производство за изгонване.

Голям проблем за Стикс беше, че не беше информиран за процедурата. Опитът за доставка на важно писмо от RSb се провали, защото пощальонът не го намери и пощенската му кутия беше разбита. Въпреки че Законът за услугите гласи, че услугата след решението е валидна, ако известието е било повредено или премахнато, това означава, че Sticks няма възможност да коментира или да бъде изслушан. Това доведе до неприсъствено решение и в крайна сметка до инициираното изваждане. За да избяга от ситуацията, Стикс се обърна към асоциацията на наемателите, която временно спря процеса на изгонването му.

Правната рамка на евикция

В Австрия евикция се нарича принудително изваждане на апартамент или имот. Това се случва след законова процедура за изгонване или прекратяване, въпреки че наемодателите могат да подадат писмена молба, ако смятат, че договорът за наем е невалиден. Причини за това могат да бъдат просрочени наеми или повреда на наетия имот. За да започне процедура за изселване, е необходимо правно основание, което обикновено е съдебна заповед. В такива случаи асоциацията на наемателите се ангажира с правата на засегнатите и се бори да гарантира, че договорите за наем могат да бъдат продължени.

Случаят Sticks не е изолиран. Асоциацията на наемателите отбеляза, че проблемите с доставката и доказателството за доставка не са рядкост. Много наематели са изложени на риск да бъдат изгонени, ако не действат навреме. Когато наемодателят заведе дело за изгонване, наемателите често имат малко време да предприемат правни действия срещу делото и да подобрят положението си. Това често означава, че всички жители трябва да напуснат имота, включително поднаемателите и всички съквартиранти, което допълнително увеличава емоционалния и финансов стрес върху засегнатите. Асоциацията на наемателите подчертава колко е важно да се вземат ранни мерки, за да не останете без дом.

Бъдеще за Бенедикт Стикс

За Бенедикт Стикс остава въпросът дали ще успее да обърне ситуацията. Сдружението на наемателите се бори за възстановяване на предишния статут и продължаване на стария договор за наем. Може да бъде успешно, ако Sticks успее да докаже, че правилното доставяне на писмото не е било възможно. След това процесът може да бъде възобновен, което ще бъде последният шанс на Sticks да си върне апартамента и да получи подкрепа.

Цялата тема показва колко бързо и непредсказуемо могат да се случат нещата в наемното право и че всички във Виена трябва да внимават. Толкова е лесно да се хванете в колелата на закона - и не всеки има късмета да получи помощ навреме.