الإخلاء القسري في فيينا: مستأجر يناضل ضد الظلم!

الإخلاء القسري في فيينا: مستأجر يناضل ضد الظلم!

تعرض بينيديكت ستيكس لإخلاء قسري دراماتيكي من شقته في فيينا-سيمرينج، الأمر الذي يمكن أن يصبح إشارة تحذير للكثيرين. وفقًا لتقرير اليوم، سلمه المحضر مذكرة رسمية تأمر بالإخلاء الفوري بناءً على أمر من المحكمة. سبب التنفيذ السريع يكمن مسبقًا: في أبريل، انتقد ستيكس أعمال الصيانة الضرورية وأرسل مفاتيح شقته إلى المالك عن طريق البريد. ومع ذلك، فقد فسر العودة على أنها عودة طوعية وبدأ على الفور في إجراءات الإخلاء القانوني.

كانت المشكلة الكبيرة التي واجهها Sticks هي أنه لم يتم إبلاغه بهذا الإجراء. فشلت محاولة تسليم خطاب مهم لمكتب RSb لأن ساعي البريد لم يتمكن من العثور عليه وتم اقتحام صندوق بريده. على الرغم من أن قانون الخدمة ينص على أن الخدمة بعد القرار تكون صالحة في حالة تلف الإشعار أو إزالته، فإن هذا يعني أنه لم يكن لدى Sticks فرصة للتعليق أو الاستماع إليه. أدى ذلك إلى صدور حكم غيابي وفي النهاية إلى الإخلاء المبدئي. للهروب من الموقف، لجأ ستيكس إلى جمعية المستأجرين، التي أوقفت عملية الإخلاء مؤقتًا.

الإطار القانوني للإخلاء

في النمسا، يُشار إلى الإخلاء على أنه الإخلاء القسري لشقة أو عقار. يحدث هذا بعد إجراء الإخلاء القانوني أو الإنهاء، على الرغم من أنه يمكن للمالك تقديم طلب مكتوب إذا كانوا يعتقدون أن اتفاقية الإيجار غير صالحة. قد تكون أسباب ذلك متأخرات الإيجار أو الأضرار التي لحقت بالممتلكات المستأجرة. لبدء إجراءات الإخلاء، يلزم الحصول على سند قانوني، وهو عادة أمر من المحكمة. في مثل هذه الحالات، تلتزم جمعية المستأجرين بحقوق المتضررين وتكافح من أجل ضمان استمرار اتفاقيات الإيجار.

قضية العصي ليست معزولة. لاحظت جمعية المستأجرين أن مشاكل التسليم وإثبات التسليم ليست شائعة. يتعرض العديد من المستأجرين لخطر الإخلاء إذا لم يتصرفوا في الوقت المناسب. عندما يرفع المالك دعوى إخلاء، غالبًا ما يكون لدى المستأجرين القليل من الوقت لاتخاذ إجراءات قانونية ضد الدعوى وتحسين وضعهم. وهذا يعني في كثير من الأحيان أنه يتعين على جميع السكان مغادرة العقار، بما في ذلك المستأجرين من الباطن وأي زملاء في السكن، مما يزيد من الضغط العاطفي والمالي على المتضررين. وتؤكد جمعية المستأجرين على أهمية اتخاذ تدابير مبكرة لتجنب التشرد.

المستقبل لبينديكت ستيكس

ويبقى السؤال بالنسبة لبينديكت ستيكس هو ما إذا كان سيتمكن من تغيير الوضع. تناضل جمعية المستأجرين من أجل إعادة الوضع السابق واستمرار عقد الإيجار القديم. قد يكون الأمر ناجحًا إذا تمكن Sticks من إثبات أن تسليم الرسالة بشكل صحيح لم يكن ممكنًا. يمكن بعد ذلك إعادة فتح العملية، والتي ستكون فرصة Sticks الأخيرة لاستعادة شقته وتلقي الدعم.

توضح القضية برمتها مدى السرعة التي يمكن أن تحدث بها الأمور في قانون الإيجارات وعدم التنبؤ بها، وأنه يجب على الجميع في فيينا توخي الحذر. من السهل جدًا الوقوع في فخ القانون - وليس الجميع محظوظين بما يكفي للحصول على المساعدة في الوقت المناسب.