حدائق التخصيص في فيينا: الأسعار تنفجر - حيث تكون باهظة الثمن ورخيصة!

حدائق التخصيص في فيينا: الأسعار تنفجر - حيث تكون باهظة الثمن ورخيصة!

إن ازدهار تخصيص الحدائق يجري على قدم وساق في فيينا. منذ عام 2020، ارتفعت أسعار قطع الأراضي المخصصة بنسبة هائلة بلغت 80 بالمائة. يتعين على المشترين حاليًا أن يتوقعوا متوسط ​​سعر يبلغ حوالي 850 يورو للمتر المربع، وفقًا لتقارير Die Presse. صفقة ممتعة للبائعين، لأن هذه الزيادة في الأسعار ملحوظة بشكل خاص عند النظر إلى أسعار السنوات الخمس الماضية: من متوسط ​​475 يورو للمتر المربع (2015 إلى 2019) إلى 853 يورو (2020 إلى 2024).

الطلب على هذه الواحات الخضراء مستمر: فالحدائق المخصصة لا توفر لسكان المدن الكبيرة مكانًا للاستجمام فحسب، بل يُنظر إليها أيضًا بشكل متزايد على أنها عقارات استثمارية قيمة. وفقًا لتحليل أجرته IMMOunited، كان هناك مؤخرًا حوالي 165 معاملة سنويًا، وكان غالبية المشترين والبائعين من الأفراد. إن 62% من البائعين هم من القطاع الخاص و97% من المشترين هم من القطاع الخاص، وهو ما له تأثير قوي على السوق.

فروق الأسعار حسب المنطقة

أين توجد أغلى حدائق التخصيص؟ الجواب واضح: عليك أن تتوقع أعلى الأسعار في مناطق أوتاكرينج ودوبلينج ودوناوستادت. وفي المقابل، لا تزال هناك بعض الصفقات التي يمكن العثور عليها في ليسينج وهيتزينج وفلوريدزدورف. لا ينبغي الاستهانة بهذه الفروق في الأسعار ويجب أخذها في الاعتبار عند شراء قطعة أرض.

ولا يزال السوق الخاص يهيمن على الأحداث: فالزيادة في البائعين من القطاع الخاص من 55 إلى 62 في المائة في السنوات الخمس الماضية تظهر أن المزيد والمزيد من الناس يعرضون قطعة أرضهم الأصغر في الريف. وفي الوقت نفسه، انخفضت نسبة مقدمي الخدمات التجاريين، مما يؤكد جاذبية المبيعات الخاصة. الاتجاه نحو المبيعات الخاصة مستمر منذ عقد من الزمن.

تخصيص الحدائق بـ"الذهب الأخضر"

هذا التطور ليس من قبيل الصدفة، حيث أصبحت حدائق التخصيص ذات شعبية متزايدة. ويشهد ارتفاع الأسعار على العلاقة الحميمة التي تربط سكان فيينا بقطع أراضي حدائقهم. ويعتبرهم الكثيرون بمثابة استثمار في نوعية حياتهم. يصبح العشب موطنًا لهواة الحدائق ومحبي الطبيعة. هنا يمكنك التطوير أو الاسترخاء أو الاستمتاع بالطبيعة ببساطة، بعيدًا عن صخب المدينة وضجيجها، وهو ما أكدته أيضًا ORF Vienna.

وفي الوقت نفسه، لا يمكن إنكار تطور الأسعار: يجب على المشترين أن ينظروا عن كثب وأن يكون لديهم يد جيدة من أجل الحصول على عرض عادل. ومع ارتفاع الأسعار بشكل كبير، فمن المستحسن التصرف مبكرًا.

الخلاصة: المخصصات ليست تراجعا شعبيا فحسب، بل تطورت أيضا إلى أصل مالي. سواء كان ذلك ملاذًا شخصيًا أو استثمارًا، فإن الاتجاه واضح لا لبس فيه: الذهب الأخضر هو الاتجاه السائد.