Affitti viennesi sopra i 20 euro: gli appartamenti stanno diventando un bene di lusso!

Affitti viennesi sopra i 20 euro: gli appartamenti stanno diventando un bene di lusso!

I prezzi degli affitti a Vienna hanno raggiunto un nuovo record. I dati attuali mostrano che gli affitti richiesti sono aumentati nel mese di settembre20,42 euro al mqsono aumentati, il che rappresenta un aumento dinove per centorispetto all'anno precedente. Ciò significa che gli affitti a Vienna sono più alti che mai e chi cerca un appartamento deve essere preparato a prezzi più alti1.200 europer unoAppartamento di 60 mqaffrontare. Ciò che è particolarmente degno di nota è che l'affitto medio, compresi i costi operativi, è ora per la prima volta10 europer metro quadrato, come afferma Statistics Austria.

Cosa ha causato questo aumento? "L'elevata domanda incontra la contrazione dell'offerta": così la situazione descrive i problemi del mercato immobiliare. Inoltre si registrerà una diminuzione delle nuove costruzioni fino al50 per centoprevisto. Per il 2025 il numero dei nuovi appartamenti sarà completatoDa 9.400 a 11.000stimato, che è un terzo in meno rispetto al 2023. I costruttori scelgono sempre più di costruire condomini redditizi piuttosto che offrire immobili in affitto. Ciò porta ad un’ulteriore diminuzione del numero di appartamenti in affitto disponibili.

Calo del mercato degli affitti

La situazione sul mercato degli affitti potrebbe peggiorare ulteriormente. Le previsioni suggeriscono che il calo del mercato degli affitti gratuiti finirà50 per centopotrebbe essere. Ciò avviene in un contesto in cui i costi di costruzione sono diminuiti quasi dal 201050 per centosono aumentati e il numero di permessi di costruzione nel 2024 è sceso al livello più basso degli ultimi dieci anni. Il governo federale ha l’obiettivo di400.000completamenti all’anno, ma questo obiettivo è stato mancato per anni.

La situazione non è tesa solo in Austria. Anche in Germania gli affitti stanno aumentando notevolmente, il che sottolinea la tesa situazione abitativa nell’intera regione DACH. La Tagesschau registra un aumento degli affitti4,7%.nel quarto trimestre del 2024, soprattutto in città come Berlino, dove i prezzi degli affitti sono intorno8,5%.scalata. Anche qui i problemi più diffusi sono l’elevata domanda di appartamenti in affitto e la mancanza di nuove costruzioni.

L'abitazione come bene di lusso

Per molte persone che cercano un appartamento, abitare sta diventando sempre più un bene di lusso. Negli anni passati sempre più persone hanno raggiunto i picchi dei prezzi, il che significa che un’economia domestica su tre è oberata dai costi abitativi. Le case stanno diventando più costose: nella prima metà del 2025 i prezzi degli appartamenti e delle case sono aumentati2,8%.rispettivamente3,6%.per nuovi oggetti. Considerati questi aumenti di prezzo, gli acquirenti che cercano un immobile devono essere estremamente attenti e prestare attenzione al proprio budget.

I continui aumenti dei prezzi e il costante calo delle nuove costruzioni dimostrano chiaramente che la situazione abitativa a Vienna e in molte altre città rimane una sfida. L'aumento degli affitti e dei prezzi d'acquisto pende come una spada di Damocle sulla testa di molti e dimostra chiaramente che è necessario agire.

Resta da vedere come si svilupperà la situazione sul mercato immobiliare. Seguiranno interventi politici o gli sviluppi continueranno come prima? È chiaro che chi cerca un appartamento deve aspettarsi una forte concorrenza e costi persistentemente elevati.