Marché des bureaux à Vienne 2025 : reprise grâce à l'ESG et nouveau boom de la construction !

Marché des bureaux à Vienne 2025 : reprise grâce à l'ESG et nouveau boom de la construction !

Le marché des bureaux viennois montrera des signes évidents de reprise à l'automne 2025. Après une année 2024 difficile, la demande de surfaces de bureaux à Vienne a sensiblement augmenté et le volume des nouvelles constructions monte en flèche. Les espaces de bureaux conformes aux critères ESG et répondant à des normes élevées de durabilité sont particulièrement demandés. boerse-express.com souligne que la confiance dans Vienne en tant que site s'est accrue grâce à un premier semestre solide de cette année.

Il existe cependant de nettes différences sur le marché. La demande est de plus en plus divisée entre espaces premium et espaces secondaires. Les entreprises misent de plus en plus sur des bureaux de qualité et les perspectives d’avenir semblent prometteuses. Pour 2025, les experts s’attendent à de nouvelles constructions d’environ 107 400 à 111 000 mètres carrés de surfaces de bureaux. Un regard sur 2026 montre que ce chiffre pourrait même augmenter jusqu'à 125 700 mètres carrés.

Focus sur les nouveaux projets de construction et les prix de location

Les nouveaux projets tels que VIENNA TWENTYTWO, le bureau Leopold Quartier et le Central Hub de TwentyOne, tous situés dans des endroits bien desservis tels que Donaustadt et Erdberg-St. Marx peut être réalisé. Selon diepresse.com, le nouveau volume de construction de bureaux est passé de 98 900 mètres carrés en 2024 aux 107 400 mètres carrés mentionnés ci-dessus en 2025.

Le loyer prime reste constant à 28,50 euros par mètre carré et par mois, tandis que les propriétés haut de gamme en dehors du premier arrondissement atteignent plus de 20 euros par mètre carré. Un aspect intéressant est que les bureaux certifiés ESG peuvent même atteindre des loyers jusqu'à 10 % plus élevés. Malgré un volume croissant de nouvelles constructions, seuls environ 20 000 mètres carrés de nouvelles surfaces de bureaux sont préloués pour 2025.

Faibles postes vacants et investissements dans la durabilité

Le taux d'inoccupation reste au niveau le plus bas au niveau international de 4,22 % au deuxième trimestre 2025, ce qui indique un marché hautement concurrentiel. Le faible taux d’inoccupation, combiné à une forte demande de surfaces de bureaux, rend les acteurs du marché optimistes quant à l’avenir. La durabilité et la convivialité des employés sont ici des facteurs clés. Les entreprises investissent souvent dans des espaces plus petits, mais en même temps dans de meilleurs équipements pour leurs bureaux afin de répondre aux exigences des environnements de travail modernes.

Les prévisions pour le second semestre 2025 sont également encourageantes. Les experts s'attendent à ce que des négociations contractuelles plus importantes stimulent l'activité du marché. Cela s’explique principalement par la combinaison de prix de location stables, de la demande d’immeubles de bureaux durables et d’une offre limitée. C'est pourquoi l'accent sera mis de plus en plus sur les projets de bureaux innovants et durables et les modèles de travail flexibles.

Dans l'ensemble, le marché des bureaux de Vienne confirme son attractivité en tant que site de bureaux important en Europe centrale et est donc idéalement positionné pour relever les défis et les opportunités que les années à venir apporteront. Reste donc à savoir comment évoluera le marché des bureaux dans la capitale.