因斯布鲁克住宅物业价格上涨 - 市场面临压力

因斯布鲁克住宅物业价格上涨 - 市场面临压力

奥地利房地产市场将在2025年再次出现波动。前六个月，住宅物业价格上涨2.8%。因斯布鲁克的发展尤其引人注目，那里的房价创下了历史新高。大声 临时新闻 蒂罗尔州首府一套平均 59 平方米的公寓售价高达 564,000 欧元，令人印象深刻。这意味着因斯布鲁克拥有奥地利最高的住宅物业价格。

中心地段的新建筑每平方米价格超过8500欧元。价格上涨受到多种因素的推动。流域内有限的空间、高需求、强劲的经济、生活质量以及附近大学和旅游业的吸引力发挥着重要作用。此外，建设用地供应稀缺意味着某些房产，尤其是小型公寓，面临着较高的投资压力。

新建筑项目下降

尽管价格总体上涨，但因斯布鲁克的新建筑交易量却急剧下降。大声 我的区 新建筑交易数量降至 133 套，创历史新低。尽管价格有所下降，但价格水平仍保持稳定，首次销售的每平方米平均价格约为 7,956 欧元。最高价格出现在 Mühlau，需求高达 12,539 欧元。

造成这种下降的原因在于更严格的贷款准则、高昂的建筑成本以及分区和开发计划方面的政治不确定性。所有这些都导致租赁市场日益短缺并导致租金上涨。因斯布鲁克大约 95% 的住宅买家来自奥地利，而大多数买家都是私人和独资购买。

市场分析与展望

二手房的价格日益稳定，仅比 2022 年峰值低 5.6%。房地产市场仍然分化：虽然顶级地段的价格继续上涨，但次要地段的价格却停滞不前。分析师们正在谈论房地产市场的“冰河时代的结束”，但持谨慎乐观的态度。预计 2025 年总体价格上涨约 0.5%，从 2026 年起甚至可能每年上涨 3%。

55 页的房地产市场报告“2025 年因斯布鲁克的生活和商业”提供了对因斯布鲁克市场的完整分析，包括当前趋势和历史比较，该报告可在以下网址找到： 专业检查 可以看到。

市场依然紧张，这表明尽管面临诸多挑战且某些领域略有下降，但拥有住房仍被视为一种有吸引力的选择。对于潜在买家来说，克恩顿州和施蒂里亚州仍然相对负担得起，而维也纳、福拉尔贝格州和萨尔茨堡的价格最高。在市场瞬息万变之际，看看事态如何发展将令人兴奋。