Priserna på bostadsfastigheter i Innsbruck stiger - marknaderna är under press

Priserna på bostadsfastigheter i Innsbruck stiger - marknaderna är under press

Fastighetsmarknaden i Österrike kommer att visa rörelse igen 2025. Under de första sex månaderna steg bostadspriserna med 2,8 procent. Utvecklingen är särskilt slående i Innsbruck, där priserna ligger på rekordnivåer. Högt Ad Hoc Nyheter En genomsnittlig lägenhet på 59 kvadratmeter i den tyrolska delstatens huvudstad kostar imponerande 564 000 euro. Det betyder att Innsbruck har de högsta bostadspriserna i Österrike.

Kvadratmeterpriset för nybyggnation i centrala lägen överstiger 8 500 euro. Prisökningen gynnas av flera faktorer. Det begränsade utrymmet i bassängen, den höga efterfrågan, den starka ekonomin, livskvaliteten samt attraktionen för det närliggande universitetet och turismen spelar en viktig roll. Dessutom gör det knappa utbudet av byggmark att vissa fastigheter, framför allt små bostadsrätter, utsätts för högt investeringstryck.

Nedgång i nybyggnadsprojekt

Medan priserna stiger totalt sett, ser nybyggnation i Innsbruck en dramatisk nedgång i transaktioner. Högt Mitt distrikt Antalet nybyggnadstransaktioner sjönk till bara 133 enheter – en historisk låg nivå. Trots denna nedgång är prisnivån fortsatt stabil med ett snittpris per kvadratmeter vid första försäljningen på cirka 7 956 euro. Det högsta priset noterades i Mühlau, där det krävs upp till 12 539 euro.

Orsakerna till denna nedgång ligger i skärpta utlåningsriktlinjer, höga byggkostnader och politiska osäkerheter kring områdes- och utvecklingsplaner. Allt detta bidrar till en ökande brist på hyresmarknaden och gör att hyrorna stiger. Omkring 95 procent av köparna av bostadsfastigheter i Innsbruck kommer från Österrike, medan majoriteten av köparna köper privat och med ensam ägande.

Marknadsanalys och utsikter

Priserna på begagnade fastigheter stabiliserar sig allt mer och ligger bara 5,6 procent under toppen 2022. Fastighetsmarknaden är fortfarande splittrad: Medan priserna fortsätter att stiga i topplägen stagnerar de i sekundära lägen. Analytiker talar om "slutet på istiden" på fastighetsmarknaden, men är försiktigt optimistiska. En total prisökning på cirka 0,5 procent prognostiseras för 2025 och från 2026 kan det till och med bli en årlig ökning med 3 procent.

En fullständig analys av Innsbruck-marknaden, inklusive aktuella trender och historiska jämförelser, tillhandahålls i den 55-sidiga fastighetsmarknadsrapporten "Living and Business in Innsbruck 2025", som finns på ProChecked kan se.

Marknaden, som fortfarande är spänd, visar att trots de många utmaningarna och en liten nedgång i vissa områden upplevs bostadsägande fortfarande som ett attraktivt alternativ. Kärnten och Steiermark är fortfarande relativt överkomliga för potentiella köpare, medan Wien, Vorarlberg och Salzburg har de högsta priserna. I en tid då marknaden förändras blir det spännande att se hur situationen utvecklas.