Suche
Priserna för bostadsfastigheter i Innsbruck stiger - marknaderna är under press
Österrikes fastighetsmarknad kommer att visa stigande priser 2025, särskilt i Innsbruck. Nya byggtransaktioner minskar; Orsaker och analyserade trender.
Priserna för bostadsfastigheter i Innsbruck stiger - marknaderna är under press
Fastighetsmarknaden i Österrike kommer att visa rörelse igen 2025. Under de första sex månaderna steg bostadsfastigheter med 2,8 procent. Utvecklingen är särskilt slående i Innsbruck, där priserna är på rekordnivåer. Högt Ad hoc -nyheter I genomsnitt 59 kvadratmeter lägenhet i det tyroliska statliga kapitalet kostar en imponerande 564 000 euro. Detta innebär att Innsbruck har de högsta priserna för bostadsfastigheter i Österrike.
Priset per kvadratmeter för nya byggnader på centrala platser överstiger 8 500 euro. Prisökningen gynnas av många faktorer. Det begränsade utrymmet i bassängen, den höga efterfrågan, den starka ekonomin, livskvaliteten och attraktionen från det närliggande universitetet och turismen spelar en viktig roll. Dessutom innebär den knappa utbudet av byggnadsmark att vissa fastigheter, särskilt små bostadsrätter, utsätts för högt investeringstryck.
Nedgång i nya byggprojekt
Medan priserna stiger totalt sett ser nybyggnation i Innsbruck en dramatisk nedgång i transaktioner. Högt Mitt distrikt Antalet nya byggtransaktioner sjönk till bara 133 enheter - en historisk låg. Trots denna nedgång förblir prisnivån stabil med ett genomsnittspris per kvadratmeter i den första försäljningen på cirka 7 956 euro. Det högsta priset redovisades i Mühlau, där upp till 12 539 euro krävs.
Skälen till denna nedgång ligger i strängare utlåningsriktlinjer, höga byggkostnader och politiska osäkerheter om zonering och utvecklingsplaner. Allt detta bidrar till en ökande brist på hyresmarknaden och får hyrorna att stiga. Cirka 95 procent av köpare av bostadsfastigheter i Innsbruck kommer från Österrike, medan majoriteten av köparna köper privat och med ensamt ägande.
Marknadsanalys och Outlook
Priserna för begagnade fastigheter stabiliseras alltmer och ligger endast 5,6 procent under toppen 2022. Fastighetsmarknaden förblir uppdelad: Medan priserna fortsätter att stiga på toppplatser stagnerar de på sekundära platser. Analytiker talar om ”slutet på istiden” på fastighetsmarknaden, men är försiktigt optimistiska. En total prisökning på cirka 0,5 procent beräknas 2025, och från 2026 kan det till och med vara en årlig ökning med 3 procent.
En fullständig analys av Innsbruck-marknaden, inklusive aktuella trender och historiska jämförelser, tillhandahålls i den 55-sidiga fastighetsmarknadsrapporten "Living and Business in Innsbruck 2025", som kan hittas vid Framkontrollerad kan se.
Marknaden, som förblir spänd, visar att trots de många utmaningarna och en liten nedgång i vissa områden uppfattas fortfarande hemägande som ett attraktivt alternativ. Carinthia och Styria förblir relativt prisvärda för potentiella köpare, medan Wien, Vorarlberg och Salzburg har de högsta priserna. I en tid då marknaden förändras blir det spännande att se hur situationen utvecklas.