Suche
Mein Konto
Cene stanovanjskih nepremičnin v Innsbrucku rastejo – trgi so pod pritiskom
Avstrijski nepremičninski trg bo leta 2025 pokazal rast cen, zlasti v Innsbrucku. Transakcije novogradenj upadajo; Analizirani vzroki in trendi.
Cene stanovanjskih nepremičnin v Innsbrucku rastejo – trgi so pod pritiskom
Nepremičninski trg v Avstriji bo v letu 2025 ponovno pokazal gibanje. V prvih šestih mesecih so se stanovanjske nepremičnine podražile za 2,8 odstotka. Razvoj je še posebej osupljiv v Innsbrucku, kjer so cene rekordne. Glasno Ad hoc novice Povprečno 59 kvadratnih metrov veliko stanovanje v tirolski prestolnici dežele stane impresivnih 564.000 evrov. To pomeni, da ima Innsbruck najvišje cene stanovanjskih nepremičnin v Avstriji.
Cena kvadratnega metra pri novogradnjah na osrednjih lokacijah presega 8.500 evrov. Dvigu cen bodrijo številni dejavniki. Omejen prostor v bazenu, veliko povpraševanje, močno gospodarstvo, kakovost življenja, pa tudi privlačnost bližnje univerze in turizma igrajo pomembno vlogo. Poleg tega so zaradi majhne ponudbe stavbnih zemljišč nekatere nepremičnine, zlasti majhne etažne lastnine, izpostavljene velikemu investicijskemu pritisku.
Padec novogradenj
Medtem ko cene na splošno rastejo, novogradnje v Innsbrucku beležijo dramatičen upad transakcij. Glasno Moje okrožje Število transakcij z novogradnjami je padlo na samo 133 enot – zgodovinsko nizka vrednost. Kljub temu upadu ostaja raven cen stabilna s povprečno ceno kvadratnega metra v prvi prodaji okoli 7.956 evrov. Najvišjo ceno so zabeležili v Mühlauu, kjer povprašujejo do 12.539 evrov.
Razlogi za ta padec so v strožjih smernicah kreditiranja, visokih stroških gradnje in političnih negotovostih glede prostorskih in razvojnih načrtov. Vse to prispeva k vse večjemu pomanjkanju na najemniškem trgu in povzroča rast najemnin. Približno 95 odstotkov kupcev stanovanjskih nepremičnin v Innsbrucku prihaja iz Avstrije, večina kupcev kupuje zasebno in v lastništvu.
Tržna analiza in pogled
Cene rabljenih nepremičnin se vse bolj stabilizirajo in so le 5,6 odstotka pod vrhom leta 2022. Nepremičninski trg ostaja razdeljen: medtem ko cene na vrhunskih lokacijah še naprej rastejo, na sekundarnih lokacijah stagnirajo. Analitiki sicer govorijo o "koncu ledene dobe" na nepremičninskem trgu, a so previdno optimistični. Za leto 2025 je napovedano skupno zvišanje cen za okoli 0,5 odstotka, od leta 2026 pa bi lahko prišlo celo do 3-odstotnega letnega zvišanja.
Popolna analiza trga v Innsbrucku, vključno s trenutnimi trendi in zgodovinskimi primerjavami, je na voljo v 55-stranskem poročilu o trgu nepremičnin »Življenje in poslovanje v Innsbrucku 2025«, ki ga najdete na ProChecked lahko vidi.
Trg, ki ostaja napet, kaže, da kljub številnim izzivom in rahlemu upadu na nekaterih področjih lastništvo stanovanja še vedno velja za privlačno možnost. Primerjalno dostopni za morebitne kupce ostajata Koroška in Štajerska, najvišje pa Dunaj, Vorarlberg in Salzburg. V času, ko se trg spreminja, bo vznemirljivo videti, kako se bodo razmere razvijale.