Cene za stanovanjske nepremičnine v Innsbrucku naraščajo - trgi so pod pritiskom

Cene za stanovanjske nepremičnine v Innsbrucku naraščajo - trgi so pod pritiskom

Nepremičninski trg v Avstriji bo leta 2025 znova pokazal gibanje. V prvih šestih mesecih so se cene stanovanjskih nepremičnin zvišale za 2,8 odstotka. Razvoj je še posebej presenetljiv v Innsbrucku, kjer so cene na rekordnih ravneh. Glasno Ad hoc novice Povprečno 59 kvadratnih metrov stanovanje v prestolnici države stane 564.000 evrov. To pomeni, da ima Innsbruck najvišje cene stanovanjskih nepremičnin v Avstriji.

Cena na kvadratni meter za nove stavbe na osrednjih lokacijah presega 8.500 evrov. Povečanje cen je naklonjeno številnim dejavnikom. Omejen prostor v porečju, veliko povpraševanje, močno gospodarstvo, kakovost življenja, pa tudi privlačnost bližnje univerze in turizma imajo pomembno vlogo. Poleg tega je omejena dobava gradbenih zemljišč pomenila, da so nekatere nepremičnine, zlasti majhne kondominij, izpostavljene visokemu naložbenemu tlaku.

Upad novih gradbenih projektov

Medtem ko se cene na splošno naraščajo, nova gradnja v Innsbrucku dramatično upada transakcije. Glasno Moje okrožje Število novih gradbenih transakcij je padlo na samo 133 enot - zgodovinsko nizko. Kljub temu upadu ostaja raven cen stabilna s povprečno ceno na kvadratni meter v prvi prodaji približno 7.956 evrov. Najvišja cena je bila zabeležena v Mühlauu, kjer je potrebnih do 12.539 evrov.

Razlogi za ta upad so v strožjih smernicah posojanja, visokih stroškov gradnje in političnih negotovosti glede načrtov za zoniranje in razvoj. Vse to prispeva k vse večjemu pomanjkanju na najemnem trgu in povzroči povečanje najemnin. Približno 95 odstotkov kupcev stanovanjskih nepremičnin v Innsbrucku prihaja iz Avstrije, večina kupcev pa kupuje zasebno in z edinim lastništvom.

Analiza trga in obeti

Cene za rabljene nepremičnine se vse bolj stabilizirajo in so le 5,6 odstotka pod vrhuncem leta 2022. Nepremičninski trg ostaja razdeljen: medtem ko se cene še naprej dvigajo na najvišjih lokacijah, na sekundarnih lokacijah stagnirajo. Analitiki govorijo o "koncu ledene dobe" na trgu nepremičnin, vendar so previdno optimistični. Skupno zvišanje cen za približno 0,5 odstotka naj bi bilo za leto 2025, od leta 2026 pa bi lahko prišlo celo letno povečanje za 3 odstotke.

Popolna analiza trga Innsbruck, vključno s trenutnimi trendi in zgodovinskimi primerjavami, je na voljo v poročilu o trgu na 55 straneh "Življenje in poslovanje v Innsbrucku 2025", ki ga najdete na. Proceched lahko vidim.

Trg, ki ostaja napet, kaže, da kljub številnim izzivom in rahlem upadu na določenih območjih lastništvo stanovanja še vedno dojema kot privlačna možnost. Carinthia in Styria ostajata za potencialne kupce sorazmerno dostopna, medtem ko imajo Dunaj, Vorarlberg in Salzburg najvišje cene. V času, ko se trg spreminja, bo vznemirljivo videti, kako se razvija situacija.