Ceny pre obytné nehnuteľnosti v Innsbruck rastú - trhy sú pod tlakom

Ceny pre obytné nehnuteľnosti v Innsbruck rastú - trhy sú pod tlakom

Trh s nehnuteľnosťami v Rakúsku sa v roku 2025 opäť zobrazí pohyb. V prvých šiestich mesiacoch sa ceny nehnuteľností na bývanie zvýšili o 2,8 percenta. Vývoj je obzvlášť pozoruhodný v Innsbruck, kde sú ceny na rekordnej úrovni. Hlasný Ad hoc novinky V priemere 59 metrov štvorcových bytov v Tyroleanskom štátnom kapitáli stojí pôsobivých 564 000 EUR. To znamená, že Innsbruck má v Rakúsku najvyššie ceny nehnuteľností.

Cena za meter štvorcový pre nové budovy v centrálnych miestach presahuje 8 500 eur. Zvýšenie ceny je uprednostňované mnohými faktormi. Dôležitú úlohu zohrávajú obmedzený priestor v povodí, vysoký dopyt, silné hospodárstvo, kvalita života, ako aj príťažlivosť neďalekej univerzity a cestovného ruchu. Okrem toho zriedkavé zásoby stavebnej pôdy znamená, že určité nehnuteľnosti, najmä malé byty, sú vystavené vysokému investičnému tlaku.

Pokles v nových stavebných projektoch

Zatiaľ čo ceny celkovo rastú, nová výstavba v Innsbruck zaznamenáva dramatický pokles transakcií. Hlasný Môj okres Počet nových transakcií v oblasti stavebníctva klesol na iba 133 jednotiek - historické minimum. Napriek tomuto poklesu zostáva cenová hladina stabilná s priemernou cenou za meter štvorcový v prvom predaji približne 7 956 eur. Najvyššia cena bola zaznamenaná v Mühlau, kde sa vyžaduje až 12 539 eur.

Dôvody tohto poklesu spočívajú v prísnejších usmerneniach o poskytovaní úverov, vysokých stavebných nákladov a politických neistotách týkajúcich sa plánov územného plánovania a rozvoja. To všetko prispieva k zvyšujúcemu sa nedostatku na trhu s prenájmom a spôsobuje zvýšenie nájomného. Približne 95 percent kupujúcich rezidenčných nehnuteľností v Innsbruck pochádza z Rakúska, zatiaľ čo väčšina kupujúcich kupuje súkromne a s výhradným vlastníctvom.

Analýza trhu a výhľad

Ceny použitých nehnuteľností sa čoraz viac stabilizujú a sú iba o 5,6 percenta pod vrcholom roku 2022. Trh s nehnuteľnosťami zostáva rozdelený: zatiaľ čo ceny naďalej zvyšujú najvyššie miesta, stagnujú sa v sekundárnych lokalitách. Analytici hovoria o „konci doby ľadovej“ na trhu s nehnuteľnosťami, ale sú opatrne optimistickí. Celkové zvýšenie cien o 0,5 percenta sa predpovedá na rok 2025 a od roku 2026 by dokonca mohlo dôjsť k ročnému zvýšeniu o 3 percentá.

Kompletná analýza trhu Innsbruck vrátane súčasných trendov a historických porovnaní je uvedená v 55-stranovej správe o trhu s nehnuteľnosťami „Život a podnikanie v Innsbruck 2025“, ktorá sa nachádza Predbežný vidieť.

Trh, ktorý zostáva napätý, ukazuje, že napriek početným výzvam a miernemu poklesu v určitých oblastiach je vlastníctvo domu stále vnímané ako atraktívna možnosť. Carinthia a Styria zostávajú pomerne cenovo dostupné pre potenciálnych kupujúcich, zatiaľ čo Viedeň, Vorarlberg a Salzburg majú najvyššie ceny. V čase, keď sa trh mení, bude vzrušujúce vidieť, ako sa situácia vyvíja.