Ceny rezidenčných nehnuteľností v Innsbrucku rastú – trhy sú pod tlakom

Ceny rezidenčných nehnuteľností v Innsbrucku rastú – trhy sú pod tlakom

Trh s nehnuteľnosťami v Rakúsku opäť zaznamená pohyb v roku 2025. Za prvých šesť mesiacov vzrástli ceny nehnuteľností na bývanie o 2,8 percenta. Vývoj je markantný najmä v Innsbrucku, kde sú ceny na rekordných úrovniach. nahlas Správy ad hoc Priemerný byt s rozlohou 59 metrov štvorcových v hlavnom meste Tirolska stojí impozantných 564 000 eur. To znamená, že Innsbruck má najvyššie ceny nehnuteľností na bývanie v Rakúsku.

Cena za meter štvorcový pri novostavbách v centrálnych lokalitách presahuje 8 500 eur. K zvýšeniu ceny prispieva množstvo faktorov. Dôležitú úlohu zohráva obmedzený priestor v kotline, vysoký dopyt, silná ekonomika, kvalita života, ale aj príťažlivosť neďalekej univerzity a cestovný ruch. Okrem toho nedostatok stavebných pozemkov spôsobuje, že niektoré nehnuteľnosti, najmä malé byty, sú vystavené vysokému investičnému tlaku.

Pokles nových stavebných projektov

Zatiaľ čo ceny celkovo rastú, nová výstavba v Innsbrucku zaznamenáva dramatický pokles transakcií. nahlas Môj okres Počet transakcií s novými budovami klesol len na 133 jednotiek – historické minimum. Napriek tomuto poklesu zostáva cenová hladina stabilná s priemernou cenou za meter štvorcový v prvom predaji okolo 7 956 eur. Najvyššiu cenu zaznamenali v Mühlau, kde žiadajú až 12 539 eur.

Dôvody tohto poklesu spočívajú v prísnejších pravidlách poskytovania úverov, vysokých stavebných nákladoch a politickej neistote ohľadom územných plánov a plánov rozvoja. To všetko prispieva k narastajúcemu nedostatku na trhu s prenájmom a spôsobuje rast nájomného. Približne 95 percent kupujúcich rezidenčných nehnuteľností v Innsbrucku pochádza z Rakúska, zatiaľ čo väčšina kupujúcich kupuje súkromne a do výlučného vlastníctva.

Analýza trhu a výhľad

Ceny za užívané nehnuteľnosti sa čoraz viac stabilizujú a sú len 5,6 percenta pod vrcholom z roku 2022. Trh s nehnuteľnosťami zostáva rozdelený: Zatiaľ čo ceny v top lokalitách naďalej rastú, v sekundárnych lokalitách stagnujú. Analytici hovoria o „konci doby ľadovej“ na trhu s nehnuteľnosťami, sú však opatrne optimistickí. Na rok 2025 sa predpokladá celkové zvýšenie cien o približne 0,5 percenta a od roku 2026 by mohlo dôjsť dokonca k ročnému zvýšeniu o 3 percentá.

Kompletnú analýzu trhu v Innsbrucku vrátane aktuálnych trendov a historických porovnaní prináša 55-stranová správa o trhu s nehnuteľnosťami „Život a podnikanie v Innsbrucku 2025“, ktorú nájdete na ProChecked môže vidieť.

Trh, ktorý zostáva napätý, ukazuje, že napriek početným výzvam a miernemu poklesu v určitých oblastiach je vlastníctvo bývania stále vnímané ako atraktívna možnosť. Korutánsko a Štajersko zostávajú pre potenciálnych kupcov relatívne cenovo dostupné, zatiaľ čo Viedeň, Vorarlbersko a Salzburg majú najvyššie ceny. V čase, keď sa trh mení, bude vzrušujúce sledovať, ako sa situácia vyvinie.