Prețurile pentru proprietăți rezidențiale din Innsbruck sunt în creștere - piețele sunt sub presiune

Prețurile pentru proprietăți rezidențiale din Innsbruck sunt în creștere - piețele sunt sub presiune

Piața imobiliară din Austria va prezenta din nou mișcare în 2025. În primele șase luni, prețurile proprietăților rezidențiale au crescut cu 2,8 la sută. Evoluția este izbitoare în special în Innsbruck, unde prețurile sunt la niveluri record. Tare Știri Ad Hoc Un apartament de 59 de metri pătrați în capitala statului Tirol costă 564.000 de euro. Aceasta înseamnă că Innsbruck are cele mai mari prețuri la proprietăți rezidențiale din Austria.

Prețul pe metru pătrat pentru clădirile noi din locații centrale depășește 8.500 de euro. Creșterea prețului este favorizată de numeroși factori. Spațiul limitat din bazin, cererea mare, economia puternică, calitatea vieții, precum și atracția universității din apropiere și turismul joacă un rol important. În plus, oferta limitată de terenuri construite înseamnă că anumite proprietăți, în special condominiile mici, sunt expuse unei presiuni mari investiționale.

Scăderea proiectelor de construcții noi

În timp ce prețurile cresc în general, construcțiile noi din Innsbruck înregistrează o scădere dramatică a tranzacțiilor. Tare Districtul meu Numărul tranzacțiilor cu clădiri noi a scăzut la doar 133 de unități – un minim istoric. În ciuda acestei scăderi, nivelul prețurilor rămâne stabil cu un preț mediu pe metru pătrat la prima vânzare de aproximativ 7.956 de euro. Cel mai mare preț a fost înregistrat în Mühlau, unde se cer până la 12.539 de euro.

Motivele acestui declin se află în liniile directoare mai stricte de creditare, costurile ridicate de construcție și incertitudinile politice privind zonarea și planurile de dezvoltare. Toate acestea contribuie la o penurie tot mai mare pe piața de închiriere și determină creșterea chiriilor. Aproximativ 95% dintre cumpărătorii de proprietăți rezidențiale din Innsbruck provin din Austria, în timp ce majoritatea cumpărătorilor cumpără privat și cu proprietate unică.

Analiza și perspectiva pieței

Prețurile pentru proprietățile second-hand se stabilizează din ce în ce mai mult și sunt cu doar 5,6% sub vârful din 2022. Piața imobiliară rămâne divizată: în timp ce prețurile continuă să crească în locații de top, ele stagnează în locații secundare. Analiştii vorbesc despre „sfârşitul erei de gheaţă” pe piaţa imobiliară, dar sunt prudenti optimişti. O creștere globală a prețurilor de aproximativ 0,5 la sută este prognozată pentru 2025, iar din 2026 ar putea fi chiar și o creștere anuală de 3 la sută.

O analiză completă a pieței din Innsbruck, inclusiv tendințele actuale și comparații istorice, este furnizată în raportul de 55 de pagini privind piața imobiliară „Living and Business in Innsbruck 2025”, care poate fi găsit la adresa ProChecked pot vedea.

Piața, care rămâne tensionată, arată că, în ciuda numeroaselor provocări și a unei ușoare scăderi în anumite zone, proprietatea în proprietate este în continuare percepută ca o opțiune atractivă. Carintia și Stiria rămân relativ accesibile pentru potențialii cumpărători, în timp ce Viena, Vorarlberg și Salzburg au cele mai mari prețuri. Într-un moment în care piața se schimbă, va fi interesant să vedem cum evoluează situația.