Prețurile pentru proprietățile rezidențiale din Innsbruck sunt în creștere - piețele sunt sub presiune

Prețurile pentru proprietățile rezidențiale din Innsbruck sunt în creștere - piețele sunt sub presiune

Piața imobiliară din Austria va arăta din nou mișcarea în 2025. În primele șase luni, prețurile proprietăților rezidențiale au crescut cu 2,8 la sută. Dezvoltarea este deosebit de izbitoare în Innsbruck, unde prețurile sunt la nivel record. Tare Știri ad hoc Un apartament mediu de 59 de metri pătrați în capitalul de stat tirolean costă un impresionant 564.000 de euro. Aceasta înseamnă că Innsbruck are cele mai mari prețuri rezidențiale din Austria.

Prețul pe metru pătrat pentru clădiri noi din locații centrale depășește 8.500 de euro. Creșterea prețurilor este favorizată de numeroși factori. Spațiul limitat în bazin, cererea ridicată, economia puternică, calitatea vieții, precum și atracția universității și turismului din apropiere joacă un rol important. În plus, oferta rară de terenuri de construcție înseamnă că anumite proprietăți, în special condominii mici, sunt expuse la presiunea mare a investițiilor.

Declinul noilor proiecte de construcții

În timp ce prețurile cresc în general, construcția nouă în Innsbruck înregistrează o scădere dramatică a tranzacțiilor. Tare Districtul meu Numărul de noi tranzacții de construcție a scăzut la doar 133 de unități - un nivel istoric. În ciuda acestei scăderi, nivelul prețurilor rămâne stabil, cu un preț mediu pe metru pătrat în prima vânzare de aproximativ 7.956 de euro. Cel mai mare preț a fost înregistrat în Mühlau, unde se solicită până la 12.539 de euro.

Motivele acestei declinuri se află în ghidurile de creditare mai stricte, costurile mari de construcție și incertitudinile politice cu privire la planurile de zonare și dezvoltare. Toate acestea contribuie la o deficiență din ce în ce mai mare pe piața de închiriere și determină creșterea chirii. Aproximativ 95 la sută dintre cumpărătorii de proprietăți rezidențiale din Innsbruck provin din Austria, în timp ce majoritatea cumpărătorilor cumpără în mod privat și cu proprietatea unică.

Analiza pieței și perspectivele

Prețurile pentru proprietățile utilizate se stabilizează din ce în ce mai mult și sunt cu doar 5,6 la sută sub vârful 2022. Piața imobiliară rămâne împărțită: în timp ce prețurile continuă să crească în locațiile de top, acestea stagnează în locații secundare. Analiștii vorbesc despre „sfârșitul epocii gheții” pe piața imobiliară, dar sunt prudent optimist. O creștere totală a prețurilor de aproximativ 0,5 la sută este prognozată pentru 2025, iar din 2026 ar putea exista chiar o creștere anuală de 3 %.

O analiză completă a pieței Innsbruck, inclusiv tendințele actuale și comparațiile istorice, este prezentată în raportul de piață imobiliară de 55 de pagini „Living and Business in Innsbruck 2025”, care poate fi găsit la Procurat poate vedea.

Piața, care rămâne încordată, arată că, în ciuda numeroaselor provocări și a unei ușoare scăderi în anumite zone, proprietatea locuinței este încă percepută ca o opțiune atractivă. Carinthia și Stiria rămân relativ accesibile pentru cumpărătorii potențiali, în timp ce Viena, Vorarlberg și Salzburg au cele mai mari prețuri. Într -un moment în care piața se schimbă, va fi interesant să vedem cum se dezvoltă situația.