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Os preços dos imóveis residenciais em Innsbruck estão subindo – os mercados estão sob pressão
O mercado imobiliário austríaco apresentará preços crescentes em 2025, especialmente em Innsbruck. As transações de novas construções diminuem; Causas e tendências analisadas.
Os preços dos imóveis residenciais em Innsbruck estão subindo – os mercados estão sob pressão
O mercado imobiliário na Áustria voltará a mostrar movimento em 2025. Nos primeiros seis meses, os preços dos imóveis residenciais aumentaram 2,8 por cento. A evolução é particularmente notável em Innsbruck, onde os preços atingem níveis recorde. Alto Notícias ad hoc Um apartamento médio de 59 metros quadrados na capital tirolesa custa impressionantes 564 mil euros. Isto significa que Innsbruck tem os preços de imóveis residenciais mais altos da Áustria.
O preço do metro quadrado para edifícios novos em localizações centrais ultrapassa os 8.500 euros. O aumento de preços é favorecido por inúmeros fatores. O espaço limitado na bacia, a elevada procura, a economia forte, a qualidade de vida, bem como a atracção da universidade próxima e do turismo desempenham um papel importante. Além disso, a escassa oferta de terrenos para construção faz com que certas propriedades, especialmente pequenos condomínios, estejam expostas a elevadas pressões de investimento.
Declínio em novos projetos de construção
Embora os preços estejam a subir em geral, as novas construções em Innsbruck registam um declínio dramático nas transacções. Alto Meu distrito O número de transações de novos edifícios caiu para apenas 133 unidades – um mínimo histórico. Apesar desta descida, o nível de preços mantém-se estável com um preço médio por metro quadrado na primeira venda a rondar os 7.956 euros. O preço mais elevado foi registado em Mühlau, onde são exigidos até 12.539 euros.
As razões para este declínio residem em directrizes de empréstimo mais rigorosas, elevados custos de construção e incertezas políticas relativamente ao zoneamento e aos planos de desenvolvimento. Tudo isto contribui para uma escassez crescente no mercado de arrendamento e faz com que as rendas subam. Cerca de 95 por cento dos compradores de imóveis residenciais em Innsbruck vêm da Áustria, enquanto a maioria dos compradores compra de forma privada e com propriedade exclusiva.
Análise e perspectivas de mercado
Os preços dos imóveis usados estão a estabilizar cada vez mais e estão apenas 5,6 por cento abaixo do pico de 2022. O mercado imobiliário continua dividido: embora os preços continuem a subir nas localizações de topo, estagnam nas localizações secundárias. Os analistas falam no “fim da era glacial” no mercado imobiliário, mas estão cautelosamente otimistas. Prevê-se um aumento global dos preços de cerca de 0,5 por cento para 2025 e, a partir de 2026, poderá mesmo haver um aumento anual de 3 por cento.
Uma análise completa do mercado de Innsbruck, incluindo tendências atuais e comparações históricas, é fornecida no relatório de mercado imobiliário de 55 páginas “Vida e Negócios em Innsbruck 2025”, que pode ser encontrado em ProChecked posso ver.
O mercado, que permanece tenso, mostra que, apesar dos numerosos desafios e de um ligeiro declínio em determinadas áreas, a casa própria ainda é vista como uma opção atractiva. A Caríntia e a Estíria continuam a ser comparativamente acessíveis para potenciais compradores, enquanto Viena, Vorarlberg e Salzburgo apresentam os preços mais elevados. Numa altura em que o mercado está a mudar, será emocionante ver como a situação evolui.