Ceny nieruchomości mieszkalnych w Innsbrucku rosną – rynki znajdują się pod presją

Ceny nieruchomości mieszkalnych w Innsbrucku rosną – rynki znajdują się pod presją

Rynek nieruchomości w Austrii ponownie wykaże ruch w 2025 roku. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły o 2,8 proc. Rozwój jest szczególnie widoczny w Innsbrucku, gdzie ceny są na rekordowym poziomie. Głośny Wiadomości ad hoc Przeciętne mieszkanie o powierzchni 59 metrów kwadratowych w stolicy Tyrolu kosztuje imponujące 564 000 euro. Oznacza to, że Innsbruck ma najwyższe ceny nieruchomości mieszkalnych w Austrii.

Cena za metr kwadratowy nowych budynków w lokalizacjach centralnych przekracza 8500 euro. Podwyżce cen sprzyja wiele czynników. Ważną rolę odgrywają ograniczona przestrzeń w dorzeczu, wysoki popyt, silna gospodarka, jakość życia, a także atrakcyjność pobliskiego uniwersytetu i turystyka. Ponadto niewielka podaż gruntów budowlanych powoduje, że niektóre nieruchomości, zwłaszcza małe wspólnoty mieszkaniowe, narażone są na dużą presję inwestycyjną.

Spadek liczby nowych projektów budowlanych

Podczas gdy ceny ogólnie rosną, liczba transakcji w nowych budynkach w Innsbrucku drastycznie spada. Głośny Moja dzielnica Liczba transakcji dotyczących nowych budynków spadła do zaledwie 133 mieszkań, co jest najniższym poziomem w historii. Pomimo tego spadku poziom cen pozostaje stabilny, a średnia cena za metr kwadratowy w pierwszej sprzedaży wyniosła około 7956 euro. Najwyższą cenę odnotowano w Mühlau, gdzie żąda się aż 12 539 euro.

Przyczyny tego spadku leżą w bardziej rygorystycznych wytycznych dotyczących udzielania kredytów, wysokich kosztach budowy i niepewności politycznej dotyczącej zagospodarowania przestrzennego i planów zagospodarowania przestrzennego. Wszystko to powoduje pogłębiające się niedobory na rynku najmu i powoduje wzrost czynszów. Około 95 procent nabywców nieruchomości mieszkalnych w Innsbrucku pochodzi z Austrii, podczas gdy większość kupujących kupuje je prywatnie i na wyłączną własność.

Analiza rynku i perspektywy

Ceny używanych nieruchomości coraz bardziej się stabilizują i są tylko o 5,6% niższe od szczytu z 2022 r. Rynek nieruchomości pozostaje podzielony: podczas gdy ceny w najlepszych lokalizacjach nadal rosną, w lokalizacjach drugorzędnych pozostają w stagnacji. Analitycy mówią o „końcu epoki lodowcowej” na rynku nieruchomości, ale są ostrożni optymistami. Na rok 2025 prognozowany jest ogólny wzrost cen o około 0,5 procent, a od 2026 roku może nastąpić nawet roczny wzrost o 3 procent.

Pełną analizę rynku w Innsbrucku, obejmującą aktualne trendy i porównania historyczne, zawiera 55-stronicowy raport dotyczący rynku nieruchomości „Życie i biznes w Innsbrucku 2025”, który można znaleźć pod adresem Sprawdzone przez Pro widzę.

Rynek, który pozostaje napięty, pokazuje, że pomimo licznych wyzwań i lekkiego spadku w niektórych obszarach, posiadanie domu jest nadal postrzegane jako atrakcyjna opcja. Karyntia i Styria pozostają stosunkowo przystępne dla potencjalnych nabywców, podczas gdy Wiedeń, Vorarlberg i Salzburg mają najwyższe ceny. W czasach, gdy rynek się zmienia, ekscytujące będzie obserwowanie rozwoju sytuacji.