Suche
Prisene for boligeiendommer i Innsbruck øker - markedene er under press
Østerrikes eiendomsmarked vil vise stigende priser i 2025, spesielt i Innsbruck. Nye konstruksjonstransaksjoner avtar; Årsaker og trender analysert.
Prisene for boligeiendommer i Innsbruck øker - markedene er under press
Eiendomsmarkedet i Østerrike vil vise bevegelse igjen i 2025. I løpet av de første seks månedene steg boligeiendommer med 2,8 prosent. Utviklingen er spesielt påfallende i Innsbruck, der prisene er på rekordnivåer. Høyt Ad hoc -nyheter En gjennomsnittlig leilighet på 59 kvadratmeter i den tyroliske staten hovedstad koster imponerende 564 000 euro. Dette betyr at Innsbruck har de høyeste boligprisene i Østerrike.
Prisen per kvadratmeter for nye bygninger på sentrale steder overstiger 8 500 euro. Prisøkningen er foretrukket av mange faktorer. Den begrensede plassen i bassenget, den høye etterspørselen, den sterke økonomien, livskvaliteten, samt attraksjonen til det nærliggende universitetet og reiselivet spiller en viktig rolle. I tillegg betyr den knappe tilførselen av bygningsland at visse eiendommer, spesielt små sameier, blir utsatt for høyt investeringspress.
Nedgang i nye byggeprosjekter
Mens prisene øker totalt sett, ser nybygg i Innsbruck en dramatisk nedgang i transaksjoner. Høyt Distriktet mitt Antall nye bygningstransaksjoner falt til bare 133 enheter - en historisk lav. Til tross for denne nedgangen, forblir prisnivået stabilt med en gjennomsnittlig pris per kvadratmeter i det første salget på rundt 7 956 euro. Den høyeste prisen ble registrert i Mühlau, hvor opptil 12 539 euro etterspørres.
Årsakene til denne nedgangen ligger i strengere utlånsretningslinjer, høye byggekostnader og politiske usikkerheter angående regulering og utviklingsplaner. Alt dette bidrar til en økende mangel på leiemarkedet og får leieprisene til å stige. Rundt 95 prosent av kjøperne av boligeiendommer i Innsbruck kommer fra Østerrike, mens flertallet av kjøperne kjøper privat og med eneste eierskap.
Markedsanalyse og utsikter
Prisene for brukte eiendommer stabiliseres i økende grad og er bare 5,6 prosent under toppen av 2022. Eiendomsmarkedet forblir delt: mens prisene fortsetter å stige på toppsteder, stagnerer de på sekundære steder. Analytikere snakker om "enden av istiden" i eiendomsmarkedet, men er forsiktig optimistiske. En samlet prisøkning på rundt 0,5 prosent er spådd for 2025, og fra 2026 kan det til og med være en årlig økning på 3 prosent.
En komplett analyse av Innsbruck-markedet, inkludert aktuelle trender og historiske sammenligninger, er gitt i den 55-siders eiendomsmarkedsrapporten “Living and Business in Innsbruck 2025”, som du finner på Prochecked kan se.
Markedet, som fortsatt er anspent, viser at til tross for de mange utfordringene og en liten nedgang i visse områder, oppfattes huseierskap som et attraktivt alternativ. Carinthia og Styria er fortsatt relativt rimelig for potensielle kjøpere, mens Wien, Vorarlberg og Salzburg har de høyeste prisene. I en tid hvor markedet endrer seg, vil det være spennende å se hvordan situasjonen utvikler seg.