Suche
Mein Konto
Prisene på boligeiendommer i Innsbruck stiger - markedene er under press
Østerrikes eiendomsmarked vil vise stigende priser i 2025, spesielt i Innsbruck. Nybyggtransaksjoner går ned; Årsaker og trender analysert.
Prisene på boligeiendommer i Innsbruck stiger - markedene er under press
Eiendomsmarkedet i Østerrike vil vise bevegelse igjen i 2025. De første seks månedene steg boligprisene med 2,8 prosent. Utviklingen er spesielt slående i Innsbruck, hvor prisene er på rekordnivå. Høyt Ad hoc nyheter En gjennomsnittlig leilighet på 59 kvadratmeter i den tyrolske delstatshovedstaden koster imponerende 564 000 euro. Dette betyr at Innsbruck har de høyeste boligprisene i Østerrike.
Kvadratmeterprisen for nybygg på sentrale steder overstiger 8.500 euro. Prisøkningen favoriseres av en rekke faktorer. Den begrensede plassen i bassenget, den høye etterspørselen, den sterke økonomien, livskvaliteten, samt attraksjonen til det nærliggende universitetet og turismen spiller en viktig rolle. I tillegg gjør den knappe tilgangen på byggegrunn at enkelte eiendommer, spesielt små sameier, er utsatt for høyt investeringspress.
Nedgang i nye byggeprosjekter
Mens prisene stiger totalt sett, opplever nybygg i Innsbruck en dramatisk nedgang i transaksjoner. Høyt Mitt distrikt Antall nybyggtransaksjoner falt til bare 133 enheter – et historisk lavt nivå. Til tross for denne nedgangen holder prisnivået seg stabilt med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris i det første salget på rundt 7.956 euro. Den høyeste prisen ble registrert i Mühlau, hvor det kreves inntil 12.539 euro.
Årsakene til denne nedgangen ligger i strengere utlånsretningslinjer, høye byggekostnader og politisk usikkerhet rundt regulerings- og utbyggingsplaner. Alt dette bidrar til økende mangel på leiemarkedet og fører til at leieprisene stiger. Rundt 95 prosent av kjøperne av boligeiendom i Innsbruck kommer fra Østerrike, mens flertallet av kjøperne kjøper privat og med eneeie.
Markedsanalyse og utsikter
Prisene på brukte eiendommer stabiliserer seg stadig mer og ligger kun 5,6 prosent under toppen av 2022. Eiendomsmarkedet er fortsatt delt: Mens prisene fortsetter å stige på toppplasseringer, stagnerer de på sekundære steder. Analytikere snakker om "slutten på istiden" i eiendomsmarkedet, men er forsiktig optimistiske. Det er spådd en samlet prisøkning på rundt 0,5 prosent for 2025, og fra 2026 kan det til og med bli en årlig økning på 3 prosent.
En fullstendig analyse av Innsbruck-markedet, inkludert nåværende trender og historiske sammenligninger, er gitt i den 55-siders eiendomsmarkedsrapporten "Living and Business in Innsbruck 2025", som kan finnes på ProChecked kan se.
Markedet, som fortsatt er spent, viser at til tross for de mange utfordringene og en liten nedgang i enkelte områder, oppleves boligeierskap fortsatt som et attraktivt alternativ. Kärnten og Steiermark er fortsatt relativt rimelige for potensielle kjøpere, mens Wien, Vorarlberg og Salzburg har de høyeste prisene. I en tid hvor markedet er i endring, blir det spennende å se hvordan situasjonen utvikler seg.