De prijzen voor woningen in Innsbruck stijgen – de markten staan ​​onder druk

De prijzen voor woningen in Innsbruck stijgen – de markten staan ​​onder druk

De vastgoedmarkt in Oostenrijk zal in 2025 weer beweging vertonen. In het eerste halfjaar stegen de woningprijzen met 2,8 procent. De ontwikkeling is vooral opvallend in Innsbruck, waar de prijzen op recordniveau liggen. Luidruchtig Ad-hocnieuws Een gemiddeld appartement van 59 vierkante meter in de hoofdstad van Tirol kost maar liefst 564.000 euro. Dit betekent dat Innsbruck de hoogste huizenprijzen in Oostenrijk heeft.

De prijs per vierkante meter voor nieuwbouw op centrale locaties bedraagt ​​ruim 8.500 euro. De prijsstijging wordt bevorderd door tal van factoren. De beperkte ruimte in het bekken, de grote vraag, de sterke economie, de levenskwaliteit, maar ook de aantrekkingskracht van de nabijgelegen universiteit en het toerisme spelen een belangrijke rol. Bovendien zorgt het schaarse aanbod van bouwgrond ervoor dat bepaalde eigendommen, vooral kleine appartementen, onder hoge investeringsdruk staan.

Daling nieuwbouwprojecten

Terwijl de prijzen over het geheel genomen stijgen, ziet de nieuwbouw in Innsbruck een dramatische daling van het aantal transacties. Luidruchtig Mijn wijk Het aantal nieuwbouwtransacties daalde tot slechts 133 eenheden – een historisch dieptepunt. Ondanks deze daling blijft het prijsniveau stabiel met een gemiddelde prijs per vierkante meter bij de eerste verkoop van circa 7.956 euro. De hoogste prijs werd genoteerd in Mühlau, waar tot 12.539 euro wordt gevraagd.

De redenen voor deze daling liggen in strengere richtlijnen voor kredietverlening, hoge bouwkosten en politieke onzekerheden over bestemmingsplannen en ontwikkelingsplannen. Dit alles draagt ​​bij aan een toenemende krapte op de huurmarkt en zorgt ervoor dat de huurprijzen stijgen. Ongeveer 95 procent van de kopers van woningen in Innsbruck komt uit Oostenrijk, terwijl de meerderheid van de kopers particulier en met enig eigendom koopt.

Marktanalyse en vooruitzichten

De prijzen voor gebruikte woningen stabiliseren zich steeds meer en liggen slechts 5,6 procent onder de piek van 2022. De vastgoedmarkt blijft verdeeld: terwijl de prijzen op toplocaties blijven stijgen, stagneren ze op secundaire locaties. Analisten spreken over het ‘einde van de ijstijd’ op de vastgoedmarkt, maar zijn voorzichtig optimistisch. Voor 2025 wordt een totale prijsstijging van zo'n 0,5 procent verwacht, en vanaf 2026 zou er zelfs sprake kunnen zijn van een jaarlijkse stijging van 3 procent.

Een volledige analyse van de Innsbruck-markt, inclusief huidige trends en historische vergelijkingen, vindt u in het 55 pagina's tellende vastgoedmarktrapport 'Wonen en ondernemen in Innsbruck 2025', dat u kunt vinden op ProGecontroleerd kan zien.

De markt, die gespannen blijft, laat zien dat ondanks de vele uitdagingen en een lichte daling op bepaalde gebieden, eigenwoningbezit nog steeds als een aantrekkelijke optie wordt gezien. Karinthië en Stiermarken blijven relatief betaalbaar voor potentiële kopers, terwijl Wenen, Vorarlberg en Salzburg de hoogste prijzen hebben. In een tijd waarin de markt verandert, is het spannend om te zien hoe de situatie zich ontwikkelt.