Dzīvojamo īpašumu cenas Insbrukā aug – tirgi ir pakļauti spiedienam

Dzīvojamo īpašumu cenas Insbrukā aug – tirgi ir pakļauti spiedienam

2025. gadā Austrijas nekustamā īpašuma tirgū atkal būs vērojamas kustības. Pirmajos sešos mēnešos dzīvojamo īpašumu cenas pieauga par 2,8 procentiem. Īpaši pārsteidzoša attīstība ir Insbrukā, kur cenas ir rekordaugstā līmenī. Skaļi Ad Hoc ziņas Vidēji 59 kvadrātmetrus liels dzīvoklis Tiroles štata galvaspilsētā maksā iespaidīgus 564 000 eiro. Tas nozīmē, ka Insbrukā ir visaugstākās mājokļu cenas Austrijā.

Kvadrātmetra cena jaunbūvēm centrālajās vietās pārsniedz 8500 eiro. Cenu pieaugumu veicina daudzi faktori. Liela nozīme ir ierobežotajai telpai baseinā, lielajam pieprasījumam, spēcīgajai ekonomikai, dzīves kvalitātei, kā arī tuvējās universitātes un tūrisma piesaistei. Turklāt apbūves zemes ierobežotais piedāvājums nozīmē, ka atsevišķi īpašumi, īpaši mazi dzīvokļu īpašnieki, ir pakļauti lielam investīciju spiedienam.

Jauno būvniecības projektu samazināšanās

Kamēr cenas kopumā pieaug, Insbrukas jaunbūvēs ir vērojams dramatisks darījumu samazinājums. Skaļi Mans rajons Jaunbūvju darījumu skaits samazinājies līdz 133 vienībām, kas ir vēsturiski zemākais līmenis. Neskatoties uz šo kritumu, cenu līmenis saglabājas stabils ar vidējo kvadrātmetra cenu pirmajā izpārdošanā ap 7956 eiro. Visaugstākā cena fiksēta Mīlavā, kur tiek prasīti līdz 12 539 eiro.

Šā samazinājuma iemesli ir stingrākas kreditēšanas vadlīnijas, augstās būvniecības izmaksas un politiskā nenoteiktība attiecībā uz zonējumu un attīstības plāniem. Tas viss veicina pieaugošu deficītu īres tirgū un izraisa īres maksas pieaugumu. Apmēram 95 procenti dzīvojamo īpašumu pircēju Insbrukā nāk no Austrijas, savukārt lielākā daļa pircēju pērk privāti un ar vienpersonisku īpašumu.

Tirgus analīze un perspektīvas

Cenas lietotiem īpašumiem arvien vairāk stabilizējas un ir tikai par 5,6 procentiem zemākas par 2022. gada maksimumu. Nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir sadalīts: lai gan cenas turpina pieaugt galvenajās vietās, tās stagnē sekundārajās vietās. Analītiķi runā par “ledus laikmeta beigām” nekustamo īpašumu tirgū, taču ir piesardzīgi optimistiski. 2025. gadā tiek prognozēts kopējais cenu pieaugums aptuveni 0,5 procentu apmērā, un no 2026. gada varētu būt pat 3 procentu gada pieaugums.

Pilnīga Insbrukas tirgus analīze, ieskaitot pašreizējās tendences un vēsturiskos salīdzinājumus, ir sniegta 55 lappušu garajā nekustamā īpašuma tirgus pārskatā “Dzīve un bizness Insbrukā 2025”, kas atrodams ProChecked var redzēt.

Tirgus, kas joprojām ir saspringts, liecina, ka, neskatoties uz daudzajiem izaicinājumiem un nelielu kritumu atsevišķās jomās, mājokļu īpašumtiesības joprojām tiek uztvertas kā pievilcīgs risinājums. Karintija un Štīrija joprojām ir salīdzinoši pieejamas potenciālajiem pircējiem, savukārt Vīnē, Forarlbergā un Zalcburgā ir visaugstākās cenas. Laikā, kad tirgus mainās, būs aizraujoši redzēt, kā situācija attīstās.