Cenas dzīvojamo īpašumu Insbrukā pieaug - tirgi tiek pakļauti spiedienam

Cenas dzīvojamo īpašumu Insbrukā pieaug - tirgi tiek pakļauti spiedienam

Nekustamā īpašuma tirgus Austrijā atkal parādīs kustību 2025. gadā. Pirmajos sešos mēnešos dzīvojamo īpašumu cenas pieauga par 2,8 procentiem. Izstrāde ir īpaši pārsteidzoša Innsbrukā, kur cenas ir rekordllos. Skaļš Ad hoc ziņas Vidējais 59 kvadrātmetru dzīvoklis Tiroles štata kapitālā maksā iespaidīgus 564 000 eiro. Tas nozīmē, ka Insbruck ir augstākās dzīvojamo īpašumu cenas Austrijā.

Cena par kvadrātmetru jaunām ēkām centrālajās vietās pārsniedz 8500 eiro. Cenu pieaugumu dod priekšroku daudziem faktoriem. Ierobežotā telpa baseinā, lielais pieprasījums, spēcīgā ekonomika, dzīves kvalitāte, kā arī tuvējās universitātes un tūrisma pievilcība ir svarīga loma. Turklāt ierobežotā ēkas zemes piegāde nozīmē, ka daži īpašumi, īpaši mazi kondomīni, ir pakļauti augstam spiedienam uz ieguldījumiem.

Jaunu celtniecības projektu samazināšanās

Kamēr cenas kopumā pieaug, jauna būvniecība Innsbrukā redz dramatisku darījumu samazināšanos. Skaļš Mans rajons Jauno ēku darījumu skaits samazinājās tikai līdz 133 vienībām - vēsturiski zems. Neskatoties uz šo samazināšanos, cenu līmenis joprojām ir stabils ar vidējo cenu par kvadrātmetru pirmajā pārdošanā aptuveni 7 956 eiro. Augstākā cena tika reģistrēta Mühlau, kur tiek pieprasīti līdz 12 539 eiro.

Šīs lejupslīdes iemesli ir stingrāki kreditēšanas vadlīnijās, augstās būvniecības izmaksās un politiskajā nenoteiktībā attiecībā uz zonēšanas un attīstības plāniem. Tas viss veicina aizvien pieaugošu nomas tirgus trūkumu un izraisa īres maksas pieaugumu. Apmēram 95 procenti no Insbrukā dzīvojamo īpašumu pircēju nāk no Austrijas, savukārt vairums pircēju pērk privāti un ar vienīgo īpašumtiesībām.

Tirgus analīze un perspektīva

Lietoto īpašumu cenas arvien vairāk stabilizējas un ir tikai par 5,6 procentiem zemāk par 2022. gada maksimumu. Nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir sadalīts: kamēr cenas turpina paaugstināties augstākajās vietās, tās stagnē sekundārajās vietās. Analītiķi runā par “ledus laikmeta beigām” nekustamā īpašuma tirgū, bet ir piesardzīgi optimistiski. Kopējais cenu pieaugums par aptuveni 0,5 procentiem tiek prognozēts par 2025. gadu, un no 2026. gada varētu būt pat gada pieaugums par 3 procentiem.

Pilnīga Insbrukas tirgus analīze, ieskaitot pašreizējās tendences un vēsturiskos salīdzinājumus, ir sniegta 55 lappušu nekustamā īpašuma tirgus ziņojumā “Dzīve un bizness Innsbrukā 2025”, ko var atrast plkst. Nobrāzts var redzēt.

Tirgus, kas paliek saspringts, parāda, ka, neraugoties uz daudzajiem izaicinājumiem un nelielu samazināšanos noteiktās jomās, mājas īpašumtiesības joprojām tiek uztvertas kā pievilcīga iespēja. Carinthia un Styria joprojām ir salīdzinoši pieņemami potenciālajiem pircējiem, savukārt Vīnei, Vorarlbergai un Zalcburgai ir visaugstākās cenas. Laikā, kad tirgus mainās, būs aizraujoši redzēt, kā situācija attīstās.