Insbruck gyvenamojo turto kainos auga - rinkoms daromas spaudimas

Insbruck gyvenamojo turto kainos auga - rinkoms daromas spaudimas

Nekilnojamojo turto rinka Austrijoje vėl parodys judėjimą 2025 m. Per pirmuosius šešis mėnesius gyvenamųjų namų nekilnojamojo turto kainos pakilo 2,8 proc. Vystymasis ypač stebina „Insbruck“, kur kainos yra rekordiškai. Garsiai Ad hoc naujienos Vidutinis 59 kvadratinių metrų butas Tirolio valstijos sostinėje kainuoja įspūdingą 564 000 eurų. Tai reiškia, kad „Insbruck“ turi aukščiausias gyvenamųjų namų nekilnojamojo turto kainas Austrijoje.

Naujų pastatų kvadratinio metro kaina centrinėse vietose viršija 8500 eurų. Kainų padidėjimą teikia daugybė veiksnių. Ribota erdvė baseine, didelė paklausa, stipri ekonomika, gyvenimo kokybė, taip pat netoliese esančio universiteto ir turizmo pritraukimas vaidina svarbų vaidmenį. Be to, nedaug statybos žemės tiekimas reiškia, kad tam tikros savybės, ypač maži namai, yra veikiami didelio investicinio slėgio.

Naujų statybos projektų sumažėjimas

Nors kainos iš esmės kyla, naujos „Insbruck“ statybos pastebi dramatišką sandorių sumažėjimą. Garsiai Mano rajonas Naujų pastatų sandorių skaičius sumažėjo iki 133 vienetų - istorinio žemiausio lygio. Nepaisant šio nuosmukio, kainų lygis išlieka stabilus - vidutiniškai kvadratinio metro kaina per pirmąjį pardavimą - maždaug 7 956 eurai. Didžiausia kaina buvo užfiksuota Mühlau mieste, kur reikalaujama iki 12 539 eurų.

Šio nuosmukio priežastys yra griežtesnės skolinimo gairės, didelės statybos išlaidos ir politinis neaiškumų dėl zonavimo ir plėtros planų. Visa tai prisideda prie didėjančio nuomos rinkos trūkumo ir dėl to padidėja nuomos mokestis. Maždaug 95 procentai gyvenamojo turto „Insbruck“ pirkėjų yra iš Austrijos, o dauguma pirkėjų perka privačiai ir turi vienintelę nuosavybę.

Rinkos analizė ir perspektyvos

Naudotų savybių kainos vis labiau stabilizuojasi ir yra tik 5,6 proc. Mažesnės nei 2022 m. Analitikai kalba apie „ledynmečio pabaigą“ nekilnojamojo turto rinkoje, tačiau yra atsargiai optimistiški. Prognozuojama, kad 2025 m. Bendras kainos padidėjimas yra apie 0,5 procento, o nuo 2026 m. Net metinis padidėjimas gali padidėti 3 procentais.

Išsami „Insbruck“ rinkos analizė, įskaitant dabartines tendencijas ir istorinius palyginimus, pateikiama 55 puslapių nekilnojamojo turto rinkos ataskaitoje „Gyvenimas ir verslas Insbruck 2025“, kurią galima rasti adresu Prochecked gali pamatyti.

Rinka, kuri išlieka įtempta, rodo, kad nepaisant daugybės iššūkių ir šiek tiek nuosmukio tam tikrose srityse, namų nuosavybė vis dar suvokiama kaip patraukli galimybė. Karina ir Stira potencialiems pirkėjams išlieka palyginti prieinamos, o Viena, Vorarlberg ir Salcburgo kainos yra aukščiausios. Tuo metu, kai rinka keičiasi, bus įdomu pamatyti, kaip vystosi padėtis.