Gyvenamojo turto kainos Insbruke kyla – rinkos patiria spaudimą

Gyvenamojo turto kainos Insbruke kyla – rinkos patiria spaudimą

Austrijos nekilnojamojo turto rinka vėl pajudės 2025 m. Per pirmuosius šešis mėnesius būsto kainos pakilo 2,8 proc. Pokyčiai ypač ryškūs Insbruke, kur kainos yra rekordinės. Garsiai Ad Hoc naujienos Vidutinis 59 kvadratinių metrų butas Tirolio valstijos sostinėje kainuoja įspūdingus 564 000 eurų. Tai reiškia, kad Insbruko būsto kainos yra didžiausios Austrijoje.

Naujų pastatų centrinėse vietose kvadratinio metro kaina viršija 8500 eurų. Kainų augimą skatina daugybė veiksnių. Svarbų vaidmenį atlieka ribota erdvė baseine, didelė paklausa, stipri ekonomika, gyvenimo kokybė, šalia esančio universiteto trauka ir turizmas. Be to, dėl nedidelės statybinės žemės pasiūlos tam tikras nekilnojamasis turtas, ypač maži daugiabučiai, patiria didelį investicijų spaudimą.

Naujų statybų projektų mažėjimas

Nors kainos apskritai kyla, naujos statybos Insbruke sandorių skaičius smarkiai mažėja. Garsiai Mano rajonas Naujų pastatų sandorių skaičius sumažėjo iki 133 vienetų – istorinis žemumas. Nepaisant šio nuosmukio, kainų lygis išlieka stabilus – vidutinė kvadratinio metro kaina per pirmąjį išpardavimą siekė apie 7956 eurus. Didžiausia kaina užfiksuota Miulau, kur prašoma iki 12 539 eurų.

Šio nuosmukio priežastys – griežtesnės skolinimo gairės, didelės statybos sąnaudos ir politinis neapibrėžtumas dėl zonavimo ir plėtros planų. Visa tai prisideda prie didėjančio trūkumo nuomos rinkoje ir skatina nuomos kainų kilimą. Maždaug 95 procentai Insbruko gyvenamojo būsto pirkėjų yra iš Austrijos, o dauguma pirkėjų perka privačiai ir su viena nuosavybe.

Rinkos analizė ir perspektyvos

Naudoto nekilnojamojo turto kainos vis labiau stabilizuojasi ir yra tik 5,6 proc. mažesnės už 2022 m. piką. Nekilnojamojo turto rinka tebėra susiskaldžiusi: kol kainos ir toliau kyla geriausiose vietose, antrinėse vietose jos stagnuoja. Analitikai kalba apie „ledynmečio pabaigą“ nekilnojamojo turto rinkoje, tačiau nusiteikę atsargiai. Prognozuojamas bendras apie 0,5 proc. kainų augimas 2025 m., o nuo 2026 m. kasmet gali kilti net 3 proc.

Išsami Insbruko rinkos analizė, įskaitant dabartines tendencijas ir istorinius palyginimus, pateikta 55 puslapių nekilnojamojo turto rinkos ataskaitoje „Gyvenimas ir verslas Insbruke 2025“, kurią galite rasti adresu ProChecked gali matyti.

Įtempta rinka rodo, kad nepaisant daugybės iššūkių ir nedidelio nuosmukio tam tikrose srityse, būsto nuosavybė vis dar suvokiama kaip patrauklus pasirinkimas. Karintija ir Štirija išlieka palyginti prieinamos potencialiems pirkėjams, o Vienoje, Forarlberge ir Zalcburge kainos yra aukščiausios. Tuo metu, kai rinka keičiasi, bus įdomu stebėti, kaip situacija vystysis.