A lakóingatlanok árai Innsbruckban emelkednek – a piacokon nyomás nehezedik

A lakóingatlanok árai Innsbruckban emelkednek – a piacokon nyomás nehezedik

Az ausztriai ingatlanpiac 2025-ben ismét mozgást mutat. Az első hat hónapban 2,8 százalékkal drágultak a lakóingatlanok. A fejlemény különösen feltűnő Innsbruckban, ahol az árak rekordszinten vannak. Hangos Ad Hoc hírek A tiroli állam fővárosában egy átlagosan 59 négyzetméteres lakás lenyűgöző 564 000 euróba kerül. Ez azt jelenti, hogy Innsbruckban a legmagasabbak a lakóingatlanárak Ausztriában.

A központi helyen lévő új épületek négyzetméterára meghaladja a 8500 eurót. Az áremelkedésnek számos tényező kedvez. Fontos szerepet játszik a medence helyszűke, a nagy kereslet, az erős gazdaság, az életminőség, valamint a közeli egyetem vonzereje és a turizmus. Ráadásul az építési telek szűkössége miatt egyes ingatlanok, különösen a kis társasházak nagy beruházási nyomásnak vannak kitéve.

Az új építési projektek csökkenése

Miközben az árak összességében emelkednek, az innsbrucki új építkezéseknél drámai visszaesés tapasztalható a tranzakciókban. Hangos Az én kerületem Az új építési tranzakciók száma mindössze 133 egységre esett vissza, ami történelmi mélypont. A visszaesés ellenére az árszínvonal továbbra is stabil, az első eladás során átlagosan 7956 euró körüli négyzetméterár. A legmagasabb árat Mühlauban jegyezték, ahol akár 12 539 eurót is kérnek.

A visszaesés oka a szigorúbb hitelezési irányelvek, a magas építési költségek, valamint a területrendezési és fejlesztési tervek politikai bizonytalansága. Mindez hozzájárul a bérleti piac növekvő hiányához és a bérleti díjak emelkedéséhez. Az innsbrucki lakóingatlan-vásárlók mintegy 95 százaléka Ausztriából érkezik, míg a vásárlók többsége magántulajdonban és saját tulajdonban vásárol.

Piaci elemzés és kilátások

A használt ingatlanok árai egyre inkább stabilizálódnak, és csak 5,6 százalékkal maradnak el a 2022-es csúcstól. Az ingatlanpiac továbbra is megosztott: Míg a legjobb helyeken tovább emelkednek az árak, a másodlagos helyeken stagnálnak. Az elemzők a „jégkorszak végéről” beszélnek az ingatlanpiacon, de óvatosan optimisták. 2025-re összességében 0,5 százalék körüli áremelkedést prognosztizálnak, 2026-tól pedig akár évi 3 százalékos drágulás is lehet.

Az innsbrucki piac teljes elemzését, beleértve a jelenlegi trendeket és történelmi összehasonlításokat, az 55 oldalas ingatlanpiaci jelentés „Living and Business in Innsbruck 2025” tartalmazza, amely a következő címen érhető el: ProChecked láthatja.

A továbbra is feszült piac azt mutatja, hogy a számos kihívás és bizonyos területek enyhe visszaesése ellenére a lakástulajdont továbbra is vonzó lehetőségként tartják számon. Karintia és Stájerország továbbra is viszonylag megfizethető a potenciális vásárlók számára, míg Bécsben, Vorarlbergben és Salzburgban a legmagasabbak az árak. Egy olyan időszakban, amikor a piac változik, izgalmas lesz látni, hogyan alakul a helyzet.