Az Innsbruck lakóingatlanának árai emelkednek - a piacok nyomás alatt vannak

Az Innsbruck lakóingatlanának árai emelkednek - a piacok nyomás alatt vannak

Az Ausztriában az ingatlanpiac 2025 -ben ismét megmutatja a mozgást. Az első hat hónapban a lakóingatlanok ára 2,8 százalékkal emelkedett. A fejlesztés különösen feltűnő Innsbruckban, ahol az árak rekordszinten vannak. Hangos Ad hoc hírek A tiroli állam tőkéjében átlagosan 59 négyzetméteres lakás lenyűgöző 564 000 euróba kerül. Ez azt jelenti, hogy az Innsbruck a legnagyobb lakóingatlanárakkal rendelkezik Ausztriában.

A központi helyszíneken lévő új épületek négyzetméterre eső ár meghaladja a 8500 eurót. Az áremelkedést számos tényező kedveli. A medence korlátozott helye, a magas kereslet, az erős gazdaság, az életminőség, valamint a közeli egyetem és a turizmus vonzódása fontos szerepet játszik. Ezenkívül az építési földterület szűkös kínálata azt jelenti, hogy bizonyos tulajdonságok, különösen a kis társasházak nagy befektetési nyomásnak vannak kitéve.

Az új építési projektek csökkenése

Noha az árak összességében emelkednek, az Innsbruck új építése drámai csökkenést tapasztal a tranzakciókban. Hangos Kerületem Az új építési tranzakciók száma mindössze 133 egységre esett vissza - ez egy történelmi alacsony. E csökkenés ellenére az árszint stabil marad, az átlagos ára négyzetméterenként, az első 7956 euró eladáskor. A legmagasabb árat Mühlauban nyilvántartották, ahol akár 12 539 eurót igényelnek.

Ennek a visszaesésnek az okai a szigorúbb hitelezési iránymutatásokban, a magas építési költségekben és a zónázási és fejlesztési tervekkel kapcsolatos politikai bizonytalanságokban rejlenek. Mindez hozzájárul a bérleti piacon egyre növekvő hiányhoz, és a bérleti díjak emelkedését okozza. Az Innsbruck lakóingatlan -vásárlóinak körülbelül 95 % -a Ausztriából származik, míg a vásárlók többsége magántulajdonban és egyetlen tulajdonjoggal vásárol.

Piaci elemzés és kilátások

A használt ingatlanok árai egyre inkább stabilizálódnak, és csak 5,6 százalékkal alacsonyabbak a 2022 -es csúcs alatt. Az ingatlanpiac továbbra is megosztott: míg az árak továbbra is emelkednek a legfelső helyeken, a másodlagos helyszíneken stagnálnak. Az elemzők az ingatlanpiacon a „jégkorszak végéről” beszélnek, de óvatosan optimisták. A 2025 -re előrejelzések szerint a teljes áremelkedés körülbelül 0,5 százalékos, és 2026 -tól akár 3 százalékos növekedést is lehet.

Az Innsbruck piac teljes elemzését, beleértve a jelenlegi tendenciákat és a történelmi összehasonlításokat, az 55 oldalas ingatlanpiaci jelentésben található: „Élő és üzleti vállalkozás az Innsbruck 2025-ben”, amely megtalálható: Csekkes láthatja.

A piac, amely továbbra is feszült, azt mutatja, hogy a számos kihívás és bizonyos területeken enyhe visszaesés ellenére a háztulajdonot továbbra is vonzó lehetőségnek tekintik. Carinthia és Styria viszonylag megfizethetőek továbbra is a potenciális vásárlók számára, míg Bécs, Vorarlberg és Salzburg a legmagasabb árak. Abban az időben, amikor a piac megváltozik, izgalmas lesz látni, hogyan alakul a helyzet.