Cijene stambene imovine u Innsbrucku rastu - tržišta su pod pritiskom

Cijene stambene imovine u Innsbrucku rastu - tržišta su pod pritiskom

Tržište nekretnina u Austriji ponovno će pokazati pokret 2025. godine. U prvih šest mjeseci cijene stambenih nekretnina porasle su za 2,8 posto. Razvoj je posebno upečatljiv u Innsbrucku, gdje su cijene na rekordnoj razini. Glasno Ad hoc vijesti Prosječni stan od 59 četvornih metara u kapitalu tirolejskog države košta impresivnih 564.000 eura. To znači da Innsbruck ima najviše cijene stambenih imovina u Austriji.

Cijena po četvornom metru za nove zgrade na središnjim lokacijama prelazi 8.500 eura. Povećanje cijena pogoduje brojni čimbenici. Ograničeni prostor u slivu, velika potražnja, snažna ekonomija, kvaliteta života, kao i privlačnost obližnjeg sveučilišta i turizma igraju važnu ulogu. Osim toga, oskudna opskrba građevinskom zemljištu znači da su određena svojstva, posebno mali kondominiumi, izložena visokoj investicijskom tlaku.

Pad novih građevinskih projekata

Iako cijene sveukupno rastu, nova gradnja u Innsbrucku ima dramatičan pad transakcija. Glasno Moj okrug Broj novih građevinskih transakcija pao je na samo 133 jedinice - povijesni nizak. Unatoč tom padu, razina cijena ostaje stabilna s prosječnom cijenom po četvornom metru u prvoj prodaji od oko 7 956 eura. Najviša cijena zabilježena je u Mühlauu, gdje se traži do 12.539 eura.

Razlozi za ovaj pad leže u strožim smjernicama pozajmljivanja, visokim troškovima gradnje i političkim nesigurnostima u vezi s planovima zoniranja i razvoja. Sve to doprinosi sve većem nedostatku na tržištu najma i uzrokuje porast najamnina. Oko 95 posto kupaca stambenih imovina u Innsbrucku dolazi iz Austrije, dok većina kupaca kupuje privatno i s jedinim vlasništvom.

Analiza tržišta i izgledi

Cijene za rabljene nekretnine sve se stabiliziraju i samo su 5,6 posto ispod vrhunca 2022. godine. Tržište nekretnina ostaje podijeljeno: dok cijene i dalje rastu na vrhunskim lokacijama, oni stagniraju na sekundarnim lokacijama. Analitičari govore o "kraju ledenog doba" na tržištu nekretnina, ali su oprezno optimistični. Ukupno povećanje cijena od oko 0,5 posto prognozira se za 2025., a od 2026. može se dogoditi čak i godišnji porast od 3 posto.

Potpuna analiza tržišta Innsbruck, uključujući trenutne trendove i povijesne usporedbe, navedena je u izvješću o tržištu nekretnina na 55 stranica "Život i posao u Innsbrucku 2025" Provjeren mogu vidjeti.

Tržište, koje ostaje napeto, pokazuje da, unatoč brojnim izazovima i neznatnom padu određenih područja, vlasništvo nad kućama i dalje se doživljava kao atraktivna opcija. Karinthija i Stiria ostaju razmjerno pristupačni za potencijalne kupce, dok Beč, Vorarlberg i Salzburg imaju najviše cijene. U vrijeme kada se tržište mijenja, bit će uzbudljivo vidjeti kako se situacija razvija.