Suche
Mein Konto
Cijene stambenih nekretnina u Innsbrucku rastu - tržišta su pod pritiskom
Austrijsko tržište nekretnina pokazat će rast cijena 2025. godine, posebice u Innsbrucku. Transakcije novogradnje opadaju; Analizirani uzroci i trendovi.
Cijene stambenih nekretnina u Innsbrucku rastu - tržišta su pod pritiskom
Tržište nekretnina u Austriji ponovno će pokazati kretanje u 2025. godini. U prvih šest mjeseci cijene stambenih nekretnina porasle su za 2,8 posto. Razvoj je posebno upečatljiv u Innsbrucku, gdje su cijene na rekordnim razinama. Glasno Ad hoc vijesti Prosječan stan od 59 četvornih metara u glavnom gradu Tirola stoji impresivnih 564.000 eura. To znači da Innsbruck ima najviše cijene stambenih nekretnina u Austriji.
Cijena četvornog metra za novogradnje u centralnim mjestima prelazi 8500 eura. Povećanju cijena pogoduju brojni čimbenici. Ograničeni prostor u slivu, velika potražnja, snažno gospodarstvo, kvaliteta života, kao i privlačnost obližnjeg sveučilišta i turizma igraju važnu ulogu. Osim toga, oskudna ponuda građevinskog zemljišta znači da su određene nekretnine, posebno mali višestambeni objekti, izložene velikom investicijskom pritisku.
Pad novih građevinskih projekata
Dok cijene općenito rastu, novogradnja u Innsbrucku bilježi dramatičan pad u transakcijama. Glasno Moj okrug Broj transakcija novih zgrada pao je na samo 133 jedinice – povijesno nisko. Unatoč ovom padu, razina cijena ostaje stabilna s prosječnom cijenom kvadratnog metra u prvoj prodaji od oko 7.956 eura. Najveća cijena zabilježena je u Mühlau, gdje se traži do 12.539 eura.
Razlozi za ovaj pad leže u strožim smjernicama zajmova, visokim troškovima izgradnje i političkim neizvjesnostima u pogledu zoniranja i razvojnih planova. Sve to pridonosi sve većoj nestašici na tržištu najma i uzrokuje rast najamnina. Oko 95 posto kupaca stambenih nekretnina u Innsbrucku dolazi iz Austrije, dok većina kupaca kupuje privatno i isključivo u vlasništvu.
Analiza tržišta i izgledi
Cijene rabljenih nekretnina sve se više stabiliziraju i samo su 5,6 posto ispod vrhunca iz 2022. Tržište nekretnina ostaje podijeljeno: dok cijene nastavljaju rasti na vrhunskim lokacijama, one stagniraju na sekundarnim lokacijama. Analitičari govore o “kraju ledenog doba” na tržištu nekretnina, ali su oprezno optimistični. Za 2025. predviđa se ukupni rast cijena od oko 0,5 posto, a od 2026. mogao bi doći čak do godišnjeg rasta od 3 posto.
Potpuna analiza tržišta u Innsbrucku, uključujući trenutne trendove i povijesne usporedbe, nalazi se u izvješću o tržištu nekretnina na 55 stranica „Život i poslovanje u Innsbrucku 2025.“, koje se može pronaći na ProChecked može vidjeti.
Tržište, koje je i dalje napeto, pokazuje da se usprkos brojnim izazovima i blagom padu u pojedinim područjima, posjedovanje kuće još uvijek percipira kao atraktivna opcija. Koruška i Štajerska ostaju relativno pristupačne za potencijalne kupce, dok Beč, Vorarlberg i Salzburg imaju najviše cijene. U vrijeme kada se tržište mijenja, bit će uzbudljivo vidjeti kako će se situacija razvijati.