Les prix de l’immobilier résidentiel à Innsbruck augmentent – ​​les marchés sont sous pression

Les prix de l’immobilier résidentiel à Innsbruck augmentent – ​​les marchés sont sous pression

Le marché immobilier autrichien connaîtra à nouveau du mouvement en 2025. Au cours des six premiers mois, les prix de l'immobilier résidentiel ont augmenté de 2,8 pour cent. Cette évolution est particulièrement frappante à Innsbruck, où les prix atteignent des niveaux records. Fort Actualités ponctuelles Un appartement moyen de 59 mètres carrés dans la capitale du Land du Tyrol coûte la somme impressionnante de 564 000 euros. Cela signifie qu'Innsbruck a les prix de l'immobilier résidentiel les plus élevés d'Autriche.

Le prix au mètre carré pour les nouvelles constructions situées dans des emplacements centraux dépasse 8 500 euros. La hausse des prix est favorisée par de nombreux facteurs. L'espace limité dans le bassin, la forte demande, la forte économie, la qualité de vie ainsi que l'attrait de l'université et du tourisme à proximité jouent un rôle important. En outre, la rareté de l’offre de terrains à bâtir expose certains biens immobiliers, en particulier les petites copropriétés, à une forte pression d’investissement.

Baisse des nouveaux projets de construction

Alors que les prix augmentent globalement, les nouvelles constructions à Innsbruck connaissent une baisse spectaculaire des transactions. Fort Mon quartier Le nombre de nouvelles transactions de construction est tombé à seulement 133 unités – un plus bas historique. Malgré cette baisse, le niveau des prix reste stable avec un prix moyen au mètre carré en première vente d'environ 7 956 euros. Le prix le plus élevé a été enregistré à Mühlau, où jusqu'à 12 539 euros sont demandés.

Les raisons de ce déclin résident dans des directives de prêt plus strictes, des coûts de construction élevés et des incertitudes politiques concernant les plans de zonage et de développement. Tout cela contribue à une pénurie croissante sur le marché locatif et entraîne une hausse des loyers. Environ 95 pour cent des acheteurs de biens immobiliers résidentiels à Innsbruck viennent d'Autriche, tandis que la majorité des acheteurs achètent à titre privé et en propriété individuelle.

Analyse et perspectives du marché

Les prix des biens immobiliers d'occasion se stabilisent de plus en plus et ne sont inférieurs que de 5,6 pour cent au sommet de 2022. Le marché immobilier reste divisé : alors que les prix continuent d'augmenter dans les emplacements de premier ordre, ils stagnent dans les emplacements secondaires. Les analystes évoquent la « fin de l’ère glaciaire » sur le marché immobilier, mais se montrent prudemment optimistes. Une augmentation globale des prix d’environ 0,5 pour cent est prévue pour 2025, et à partir de 2026, elle pourrait même atteindre une augmentation annuelle de 3 pour cent.

Une analyse complète du marché d'Innsbruck, y compris les tendances actuelles et les comparaisons historiques, est fournie dans le rapport sur le marché immobilier de 55 pages « Vivre et affaires à Innsbruck 2025 », disponible à l'adresse suivante : ProVérifié peut voir.

Le marché, qui reste tendu, montre que malgré les nombreux défis et un léger recul dans certains domaines, l'accession à la propriété reste perçue comme une option attractive. La Carinthie et la Styrie restent relativement abordables pour les acheteurs potentiels, tandis que Vienne, le Vorarlberg et Salzbourg affichent les prix les plus élevés. À l’heure où le marché évolue, il sera passionnant de voir comment la situation évolue.