Innsbruckin asuinkiinteistöjen hinnat nousevat - markkinat ovat paineen alaisena

Innsbruckin asuinkiinteistöjen hinnat nousevat - markkinat ovat paineen alaisena

Itävallan kiinteistömarkkinat osoittavat liikkumisen uudelleen vuonna 2025. Kuuden ensimmäisen kuukauden aikana asuinkiinteistöjen hinnat nousivat 2,8 prosenttia. Kehitys on erityisen silmiinpistävä Innsbruckissa, jossa hinnat ovat ennätykselliset. Kovaa Ad hoc -uutiset Keskimäärin 59 neliömetrin asunto Tyrolean osavaltion pääomassa maksaa vaikuttavan 564 000 euroa. Tämä tarkoittaa, että Innsbruckilla on korkeimmat asuntokiinteistöjen hinnat Itävallassa.

Uusien rakennusten hinta neliömetriä kohti keskuspaikoilla ylittää 8500 euroa. Hinnankorotusta suosivat lukuisat tekijät. Altaan rajoitettu tila, korkea kysyntä, vahva talous, elämänlaatu sekä läheisen yliopiston ja matkailun vetovoimalla on tärkeä rooli. Lisäksi rakennusmaan niukasti tarjonta tarkoittaa, että tietyt kiinteistöt, etenkin pienet osakehuoneistot, altistuvat korkealle sijoituspaineelle.

Uusien rakennushankkeiden lasku

Vaikka hinnat nousevat yleisesti, Innsbruckin uusi rakennus tapahtuu dramaattisesti transaktioissa. Kovaa Minun piirini Uusien rakennuskauppojen lukumäärä laski vain 133 yksikköön - historiallinen matala. Tästä laskusta huolimatta hintataso on vakaa keskimäärin neliömetriä kohti noin 7 956 euron ensimmäisessä myynnissä. Korkein hinta kirjattiin Mühlaussa, missä vaaditaan jopa 12 539 euroa.

Syyt tähän laskuun ovat tiukempien lainausohjeiden, korkean rakennuskustannuksen ja poliittisten epävarmuustekijöiden alueella kaavoitus- ja kehityssuunnitelmat. Kaikki tämä myötävaikuttaa kasvavaan pulaan vuokrausmarkkinoilla ja aiheuttaa vuokrien nousun. Noin 95 prosenttia Innsbruck -asuinkiinteistöjen ostajista tulee Itävallasta, kun taas suurin osa ostajista ostaa yksityisesti ja yksinomaisesti.

Markkina -analyysi ja näkymät

Käytettyjen kiinteistöjen hinnat ovat yhä enemmän vakauttavia ja ovat vain 5,6 prosenttia alle vuoden 2022 huipun. Kiinteistömarkkinat ovat edelleen jakautuneet: Vaikka hinnat nousevat edelleen parhaissa paikoissa, ne pysähtyvät toissijaisissa paikoissa. Analyytikot puhuvat ”jääkauden lopusta” kiinteistömarkkinoilla, mutta ovat varovaisesti optimistisia. Noin 0,5 prosentin kokonaishinnan korotus on ennustettu vuodelle 2025, ja vuodesta 2026 lähtien jopa vuotuinen lisäys on 3 prosenttia.

Innsbruck-markkinoiden täydellinen analyysi, mukaan lukien nykyiset suuntaukset ja historialliset vertailut, on 55-sivuinen kiinteistömarkkinaraportti “Living and Business in Innsbruck 2025”, joka löytyy osoitteesta Varustettu voi nähdä.

Markkinat, jotka ovat edelleen kireitä, osoittavat, että huolimatta tietyillä alueilla lukuisista haasteista ja pienestä laskusta, kodinomistuksessa pidetään edelleen houkutteleva vaihtoehto. Carinthia ja Styria ovat suhteellisen edullisia potentiaalisille ostajille, kun taas Wienilla, Vorarlbergilla ja Salzburgilla on korkein hinnat. Aikana, jolloin markkinat muuttuvat, on mielenkiintoista nähdä, kuinka tilanne kehittyy.