Innsbruckin asuntojen hinnat nousevat - markkinoilla on painetta

Innsbruckin asuntojen hinnat nousevat - markkinoilla on painetta

Itävallan kiinteistömarkkinat näyttävät jälleen liikettä vuonna 2025. Ensimmäisen kuuden kuukauden aikana asuntojen hinnat nousivat 2,8 prosenttia. Kehitys on erityisen silmiinpistävää Innsbruckissa, jossa hinnat ovat ennätystasolla. äänekäs Ad Hoc -uutisia Keskimääräinen 59 neliömetrin asunto Tirolin osavaltion pääkaupungissa maksaa vaikuttavat 564 000 euroa. Tämä tarkoittaa, että Innsbruckissa on Itävallan korkeimmat asuntojen hinnat.

Keskeisellä paikalla sijaitsevien uusien rakennusten neliöhinta on yli 8 500 euroa. Hintojen nousua edistävät monet tekijät. Altaan rajallisuus, suuri kysyntä, vahva talous, elämänlaatu sekä läheisen yliopiston ja matkailun vetovoima ovat tärkeitä. Lisäksi rakennusmaan niukkuus merkitsee sitä, että tietyt kiinteistöt, erityisesti pienet asunnot, ovat alttiina suurille investointipaineille.

Uusien rakennushankkeiden lasku

Vaikka hinnat nousevat yleisesti, Innsbruckin uudisrakentamisen liiketoimien määrä on laskenut dramaattisesti. äänekäs Minun piirini Uudisrakennuskauppojen määrä putosi vain 133 asuntoon, mikä on historiallisen alhainen. Tästä laskusta huolimatta hintataso pysyy vakaana ja ensimyynnin keskimääräinen neliöhinta oli noin 7 956 euroa. Korkein hinta kirjattiin Mühlaussa, jossa vaaditaan jopa 12 539 euroa.

Syyt laskuun ovat tiukentuneet luotonantosäännöt, korkeat rakennuskustannukset sekä poliittinen epävarmuus kaavoitukseen ja kehityssuunnitelmiin. Kaikki tämä lisää vuokramarkkinoiden pulaa ja nostaa vuokria. Noin 95 prosenttia Innsbruckin asuntojen ostajista tulee Itävallasta, kun taas suurin osa ostajista ostaa yksityisesti ja yksinomaisesti.

Markkina-analyysi ja -näkymät

Käytettyjen kiinteistöjen hinnat vakiintuvat yhä enemmän ja ovat vain 5,6 prosenttia alle vuoden 2022 huipputason. Kiinteistömarkkinat ovat edelleen jakautuneet: Vaikka hinnat jatkavat nousuaan huippukohteissa, ne pysähtyvät toissijaisissa kohteissa. Analyytikot puhuvat "jääkauden lopusta" kiinteistömarkkinoilla, mutta ovat varovaisen optimistisia. Vuodelle 2025 ennustetaan noin 0,5 prosentin kokonaishintojen nousua, ja vuodesta 2026 alkaen vuosittainen nousu voi olla jopa 3 prosenttia.

Täydellinen analyysi Innsbruckin markkinoista, mukaan lukien nykyiset trendit ja historialliset vertailut, on 55-sivuisessa kiinteistömarkkinaraportissa "Living and Business in Innsbruck 2025", joka löytyy osoitteesta ProChecked voi nähdä.

Markkinatilanne, joka jatkuu kireänä, osoittaa, että lukuisista haasteista ja joidenkin alueiden lievästä laskusta huolimatta asunnonomistus koetaan edelleen houkuttelevana vaihtoehtona. Kärnten ja Steiermark ovat edelleen suhteellisen edullisia mahdollisille ostajille, kun taas Wienissä, Vorarlbergissä ja Salzburgissa on korkeimmat hinnat. Kun markkinat muuttuvat, on jännittävää nähdä, miten tilanne kehittyy.