Elamute hinnad Innsbruckis tõusevad – turud on surve all

Elamute hinnad Innsbruckis tõusevad – turud on surve all

Austria kinnisvaraturg näitab taas liikumist aastal 2025. Esimese kuue kuuga tõusid elamispindade hinnad 2,8 protsenti. Eriti silmatorkav on areng Innsbruckis, kus hinnad on rekordtasemel. Valju Ad hoc uudised Keskmine 59-ruutmeetrine korter Tirooli osariigi pealinnas maksab muljetavaldavad 564 000 eurot. See tähendab, et Innsbruckis on Austria kõrgeimad kinnisvarahinnad.

Kesksete asukohtade uusehitiste ruutmeetri hind ületab 8500 eurot. Hinnatõusu soosivad mitmed tegurid. Olulist rolli mängivad basseini piiratud ruum, suur nõudlus, tugev majandus, elukvaliteet, aga ka lähedalasuva ülikooli atraktiivsus ja turism. Lisaks tähendab ehitusmaa napp pakkumine teatud kinnistutele, eriti väikestele korterelamutele, suurt investeerimissurvet.

Uute ehitusprojektide vähenemine

Kuigi hinnad üldiselt tõusevad, on Innsbrucki uusehituses tehingute arv dramaatiliselt vähenemas. Valju Minu linnaosa Uusehitiste tehingute arv langes vaid 133 ühikuni, mis on ajalooliselt madal. Sellele langusele vaatamata püsib hinnatase stabiilsena – esmamüügi keskmine ruutmeetri hind on umbes 7956 eurot. Kõrgeim hind fikseeriti Mühlaul, kus küsitakse kuni 12 539 eurot.

Selle languse põhjused peituvad rangemates laenujuhistes, kõrgetes ehituskuludes ning poliitilises ebakindluses tsoneerimise ja arengukavade osas. Kõik see aitab kaasa üürituru suurenevale puudujäägile ja põhjustab üüride tõusu. Ligikaudu 95 protsenti Innsbrucki elamukinnisvara ostjatest on pärit Austriast, samas kui enamik ostjaid ostab eraviisiliselt ja ainuomandiga.

Turuanalüüs ja väljavaated

Kasutatud kinnisvara hinnad stabiliseeruvad üha enam ja jäävad 2022. aasta tipptasemele vaid 5,6 protsenti allapoole. Kinnisvaraturg on endiselt lõhestunud: tippkohtades hinnad jätkavad tõusmist, kuid teisestes asukohtades jäävad need paigale. Analüütikud räägivad kinnisvaraturu “jääaja lõpust”, kuid on ettevaatlikult optimistlikud. 2025. aastaks prognoositakse üldist hinnatõusu umbes 0,5 protsenti ning alates 2026. aastast võib aastane tõus olla isegi 3 protsenti.

Innsbrucki turu täielik analüüs, sealhulgas hetketrendid ja ajaloolised võrdlused, on toodud 55-leheküljelises kinnisvaraturu aruandes “Elu ja äri Innsbruckis 2025”, mille leiate aadressilt ProChecked saab näha.

Püsivalt pingeline turg näitab, et vaatamata arvukatele väljakutsetele ja mõningasele langusele teatud piirkondades peetakse kodu omamist endiselt atraktiivseks võimaluseks. Kärnten ja Steiermark on potentsiaalsetele ostjatele suhteliselt taskukohased, samas kui Viinis, Vorarlbergis ja Salzburgis on kõrgeimad hinnad. Ajal, mil turg muutub, on põnev näha, kuidas olukord areneb.