Innsbrucki elamukinnisvara hinnad tõusevad - turud on surve all

Innsbrucki elamukinnisvara hinnad tõusevad - turud on surve all

Austria kinnisvaraturg näitab uuesti liikumist 2025. aastal. Esimese kuue kuu jooksul tõusid elamukinnisvara hinnad 2,8 protsenti. Areng on eriti silmatorkav Innsbruckis, kus hinnad on rekordtasemel. Valjult Ad hoc uudised Tirooli osariigi kapitali keskmine 59 ruutmeetri korter maksab muljetavaldavalt 564 000 eurot. See tähendab, et Innsbruckil on Austrias kõige kõrgemad elamukinnisvara hinnad.

Keskkohtades uute hoonete ruutmeetri hind ületab 8500 eurot. Hinnatõusu soosivad arvukad tegurid. Piiratud ruum, suur nõudlus, tugev majandus, elukvaliteet, samuti läheduses asuva ülikooli ja turismi külgetõmbed mängivad olulist rolli. Lisaks tähendab hoonete vähene pakkumine, et teatud kinnistud, eriti väikesed korterelamud, puutuvad kokku kõrge investeerimissurvega.

Uute ehitusprojektide langus

Kuigi hinnad kasvavad üldiselt, on Innsbrucki uus ehitamine tehingute dramaatiliselt langus. Valjult Minu ringkond Uute ehitustehingute arv langes vaid 133 ühikuni - ajalooline madal. Vaatamata sellele langusele jääb hinnatase stabiilseks ja esimese müügi korral umbes 7956 eurot. Kõrgeim hind registreeriti Mühlau, kus nõuti kuni 12 539 eurot.

Selle languse põhjused seisnevad rangemate laenude suunistes, kõrged ehituskulud ja poliitilised ebakindlused tsoneerimise ja arenguplaanide osas. Kõik see aitab kaasa üüriturul kasvavale puudusele ja põhjustab üüride tõusu. Ligikaudu 95 protsenti Innsbrucki elamukinnisvara ostjatest on pärit Austriast, enamus ostjaid ostab eraviisiliselt ja ainuomandiga.

Turuanalüüs ja väljavaade

Kasutatud kinnistute hinnad stabiliseeruvad üha enam ja on vaid 5,6 protsenti vähem kui 2022. aasta tipp. Kinnisvaraturg on endiselt jagunenud: kuigi hinnad tõusevad jätkuvalt tippkohtades, seisavad nad sekundaarsetes kohtades. Analüütikud räägivad kinnisvaraturul jääaja lõpust, kuid on ettevaatlikult optimistlikud. Hinna üldine tõusu umbes 0,5 protsenti on prognoositud 2025. aastaks ja alates 2026. aastast võib olla isegi 3 protsenti suurenemine.

55-leheküljelises kinnisvaraturu aruandes „Innsbruck ja ajaloolised võrdlused, täielik analüüs, sealhulgas praegused suundumused ja ajaloolised võrdlused,“ Elamine ja äri Innsbruck 2025 ”, mille leiate aadressilt Prognoositud saab näha.

Turg, mis püsib, näitab, et vaatamata teatavate valdkondade arvukatele väljakutsetele ja kergele langusele peetakse koduomandisse endiselt atraktiivseks võimaluseks. Karintia ja Styria on potentsiaalsetele ostjatele suhteliselt taskukohane, samas kui Viinil, Vorarlbergil ja Salzburgil on kõrgeimad hinnad. Ajal, mil turg muutub, on põnev näha, kuidas olukord areneb.