Los precios de las viviendas en Innsbruck suben: los mercados están bajo presión

Los precios de las viviendas en Innsbruck suben: los mercados están bajo presión

El mercado inmobiliario en Austria volverá a mostrar movimiento en 2025. En los primeros seis meses, los precios de las propiedades residenciales aumentaron un 2,8 por ciento. La evolución es especialmente llamativa en Innsbruck, donde los precios se encuentran en niveles récord. Alto Noticias ad hoc Un apartamento de 59 metros cuadrados en la capital del Tirol cuesta de media unos impresionantes 564.000 euros. Esto significa que Innsbruck tiene los precios inmobiliarios más altos de Austria.

El precio del metro cuadrado de obra nueva en zonas céntricas supera los 8.500 euros. El aumento de precios se ve favorecido por numerosos factores. El espacio limitado en la cuenca, la alta demanda, la fuerte economía, la calidad de vida, así como el atractivo de la universidad cercana y el turismo juegan un papel importante. Además, la escasa oferta de terrenos edificables significa que determinadas propiedades, especialmente los pequeños condominios, están expuestas a una alta presión inversora.

Disminución de los proyectos de nueva construcción

Mientras que en general los precios aumentan, las nuevas construcciones en Innsbruck experimentan una caída drástica en las transacciones. Alto mi distrito El número de transacciones de edificios nuevos cayó a sólo 133 unidades, un mínimo histórico. A pesar de este descenso, el nivel de precios se mantiene estable con un precio medio por metro cuadrado en la primera venta de unos 7.956 euros. El precio más alto se registró en Mühlau, donde se demandan hasta 12.539 euros.

Las razones de esta disminución radican en directrices crediticias más estrictas, altos costos de construcción e incertidumbres políticas con respecto a la zonificación y los planes de desarrollo. Todo esto contribuye a una creciente escasez en el mercado de alquiler y provoca un aumento de los alquileres. Alrededor del 95 por ciento de los compradores de viviendas en Innsbruck proceden de Austria, mientras que la mayoría de los compradores compran de forma privada y en propiedad exclusiva.

Análisis y perspectivas del mercado.

Los precios de las propiedades usadas se están estabilizando cada vez más y están sólo un 5,6 por ciento por debajo del pico de 2022. El mercado inmobiliario sigue dividido: mientras que los precios siguen aumentando en las ubicaciones principales, se estancan en las ubicaciones secundarias. Los analistas hablan del “fin de la edad de hielo” en el mercado inmobiliario, pero son cautelosamente optimistas. Para 2025 se prevé un aumento general de precios de alrededor del 0,5 por ciento y a partir de 2026 podría incluso haber un aumento anual del 3 por ciento.

Un análisis completo del mercado de Innsbruck, incluidas las tendencias actuales y comparaciones históricas, se proporciona en el informe del mercado inmobiliario de 55 páginas "Vivir y hacer negocios en Innsbruck 2025", que se puede encontrar en ProComprobado puedo ver.

El mercado, que sigue tenso, muestra que a pesar de los numerosos desafíos y de una ligera caída en algunas áreas, la propiedad de la vivienda todavía se percibe como una opción atractiva. Carintia y Estiria siguen siendo comparativamente asequibles para los compradores potenciales, mientras que Viena, Vorarlberg y Salzburgo tienen los precios más altos. En un momento en el que el mercado está cambiando, será apasionante ver cómo evoluciona la situación.