Οι τιμές για κατοικίες στο Ίνσμπρουκ αυξάνονται - οι αγορές βρίσκονται υπό πίεση

Οι τιμές για κατοικίες στο Ίνσμπρουκ αυξάνονται - οι αγορές βρίσκονται υπό πίεση

Η αγορά ακινήτων στην Αυστρία θα παρουσιάσει ξανά κίνηση το 2025. Τους πρώτους έξι μήνες, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 2,8%. Η εξέλιξη είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακή στο Ίνσμπρουκ, όπου οι τιμές βρίσκονται σε επίπεδα ρεκόρ. Μεγαλόφωνος Ad Hoc Νέα Ένα μέσο διαμέρισμα 59 τετραγωνικών μέτρων στην πρωτεύουσα του κρατιδίου του Τιρόλου κοστίζει εντυπωσιακά 564.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι το Ίνσμπρουκ έχει τις υψηλότερες τιμές κατοικιών στην Αυστρία.

Ξεπερνά τα 8.500 ευρώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για νέα κτίρια σε κεντρικά σημεία. Η αύξηση της τιμής ευνοείται από πολλούς παράγοντες. Σημαντικό ρόλο παίζει ο περιορισμένος χώρος στο λεκανοπέδιο, η μεγάλη ζήτηση, η ισχυρή οικονομία, η ποιότητα ζωής, καθώς και η έλξη του κοντινού πανεπιστημίου και του τουρισμού. Επιπλέον, η σπάνια προσφορά οικοδομήσιμης γης σημαίνει ότι ορισμένα ακίνητα, ειδικά οι μικρές συγκυριαρχίες, εκτίθενται σε υψηλή επενδυτική πίεση.

Πτώση σε νέα κατασκευαστικά έργα

Ενώ οι τιμές αυξάνονται συνολικά, οι νέες κατασκευές στο Ίνσμπρουκ σημειώνουν δραματική πτώση στις συναλλαγές. Μεγαλόφωνος Η περιοχή μου Ο αριθμός των συναλλαγών νέων κτιρίων μειώθηκε σε μόλις 133 μονάδες – ιστορικό χαμηλό. Παρά την πτώση αυτή, το επίπεδο τιμών παραμένει σταθερό με μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην πρώτη πώληση γύρω στα 7.956 ευρώ. Η υψηλότερη τιμή καταγράφηκε στο Mühlau, όπου ζητούνται έως και 12.539 ευρώ.

Οι λόγοι αυτής της πτώσης έγκεινται στις αυστηρότερες κατευθυντήριες γραμμές δανεισμού, το υψηλό κόστος κατασκευής και την πολιτική αβεβαιότητα σχετικά με τα χωροταξικά και αναπτυξιακά σχέδια. Όλα αυτά συμβάλλουν σε μια αυξανόμενη έλλειψη στην αγορά ενοικίων και προκαλούν αύξηση των ενοικίων. Περίπου το 95 τοις εκατό των αγοραστών κατοικιών στο Ίνσμπρουκ προέρχονται από την Αυστρία, ενώ η πλειοψηφία των αγοραστών αγοράζει ιδιωτικά και με αποκλειστική ιδιοκτησία.

Ανάλυση αγοράς και προοπτικές

Οι τιμές για τα μεταχειρισμένα ακίνητα σταθεροποιούνται ολοένα και περισσότερο και είναι μόνο 5,6 τοις εκατό κάτω από την κορύφωση του 2022. Η αγορά ακινήτων παραμένει διχασμένη: Ενώ οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται σε κορυφαίες τοποθεσίες, παραμένουν στάσιμες σε δευτερεύουσες τοποθεσίες. Οι αναλυτές κάνουν λόγο για «τέλος της εποχής των παγετώνων» στην αγορά ακινήτων, αλλά είναι συγκρατημένα αισιόδοξοι. Προβλέπεται συνολική αύξηση των τιμών περίπου 0,5% για το 2025 και από το 2026 θα μπορούσε να υπάρξει ακόμη και ετήσια αύξηση 3%.

Μια πλήρης ανάλυση της αγοράς του Ίνσμπρουκ, συμπεριλαμβανομένων των τρεχουσών τάσεων και των ιστορικών συγκρίσεων, παρέχεται στην έκθεση 55 σελίδων για την αγορά ακινήτων «Living and Business in Innsbruck 2025», την οποία μπορείτε να βρείτε στη διεύθυνση ProChecked μπορεί να δει.

Η αγορά, η οποία παραμένει τεταμένη, δείχνει ότι παρά τις πολυάριθμες προκλήσεις και τη μικρή πτώση σε ορισμένους τομείς, η ιδιοκτησία κατοικίας εξακολουθεί να θεωρείται ελκυστική επιλογή. Η Καρινθία και η Στυρία παραμένουν συγκριτικά προσιτές για πιθανούς αγοραστές, ενώ η Βιέννη, το Vorarlberg και το Σάλτσμπουργκ έχουν τις υψηλότερες τιμές. Σε μια εποχή που η αγορά αλλάζει, θα είναι συναρπαστικό να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση.