Οι τιμές για κατοικίες στο Innsbruck αυξάνονται - οι αγορές βρίσκονται υπό πίεση

Οι τιμές για κατοικίες στο Innsbruck αυξάνονται - οι αγορές βρίσκονται υπό πίεση

Η αγορά ακινήτων στην Αυστρία θα παρουσιάσει και πάλι κίνηση το 2025. Τους πρώτους έξι μήνες, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 2,8 %. Η ανάπτυξη είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακή στο Innsbruck, όπου οι τιμές βρίσκονται σε επίπεδα ρεκόρ. Μεγαλόφωνος Ad hoc νέα Ένα μέσο διαμέρισμα 59 τετραγωνικών μέτρων στο κρατικό κεφάλαιο του Τυρόλη κοστίζει ένα εντυπωσιακό 564.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι η Innsbruck έχει τις υψηλότερες τιμές κατοικιών στην Αυστρία.

Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για νέα κτίρια σε κεντρικές τοποθεσίες υπερβαίνει τα 8.500 ευρώ. Η αύξηση των τιμών ευνοείται από πολλούς παράγοντες. Ο περιορισμένος χώρος στη λεκάνη, η υψηλή ζήτηση, η ισχυρή οικονομία, η ποιότητα ζωής, καθώς και η έλξη του κοντινού πανεπιστημίου και ο τουρισμός διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο. Επιπλέον, η σπάνια παροχή κτιρίου γης σημαίνει ότι ορισμένες ιδιότητες, ειδικά μικρές συγκυριαρχίες, εκτίθενται σε υψηλή πίεση επενδύσεων.

Μείωση των νέων κατασκευαστικών έργων

Ενώ οι τιμές αυξάνονται συνολικά, η νέα κατασκευή στο Innsbruck βλέπει μια δραματική μείωση των συναλλαγών. Μεγαλόφωνος Η περιοχή μου Ο αριθμός των νέων συναλλαγών κτιρίων μειώθηκε σε μόλις 133 μονάδες - ένα ιστορικό χαμηλό. Παρά την πτώση αυτή, το επίπεδο των τιμών παραμένει σταθερό με μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατά την πρώτη πώληση περίπου 7.956 ευρώ. Η υψηλότερη τιμή καταγράφηκε στο Mühlau, όπου απαιτούνται έως και 12.539 ευρώ.

Οι λόγοι αυτής της παρακμής βρίσκονται σε αυστηρότερες κατευθυντήριες γραμμές δανεισμού, υψηλό κόστος κατασκευής και πολιτικές αβεβαιότητες σχετικά με τα σχέδια χωροταξίας και ανάπτυξης. Όλα αυτά συμβάλλουν στην αύξηση της έλλειψης στην αγορά ενοικίασης και προκαλούν την αύξηση των ενοικίων. Περίπου το 95 % των αγοραστών κατοικιών στο Innsbruck προέρχονται από την Αυστρία, ενώ η πλειοψηφία των αγοραστών αγοράζουν ιδιωτικά και με μοναδική ιδιοκτησία.

Ανάλυση αγοράς και προοπτικές

Οι τιμές για τα χρησιμοποιούμενα ακίνητα σταθεροποιούνται όλο και περισσότερο και είναι μόνο 5,6 % κάτω από την κορυφή του 2022. Οι αναλυτές μιλούν για το "τέλος της εποχής των παγετώνων" στην αγορά ακινήτων, αλλά είναι προσεκτικά αισιόδοξοι. Μια συνολική αύξηση των τιμών περίπου 0,5 % προβλέπεται για το 2025 και από το 2026 θα μπορούσε να υπάρξει ακόμη και ετήσια αύξηση 3 %.

Μια πλήρης ανάλυση της αγοράς Innsbruck, συμπεριλαμβανομένων των σημερινών τάσεων και ιστορικών συγκρίσεων, παρέχεται στην έκθεση αγοράς ακινήτων 55 σελίδων "Living and Business in Innsbruck 2025", η οποία μπορεί να βρεθεί στο Προοργισμένος μπορεί να δει.

Η αγορά, η οποία παραμένει τεταμένη, δείχνει ότι παρά τις πολυάριθμες προκλήσεις και μια μικρή μείωση σε ορισμένους τομείς, η ιδιοκτησία στο σπίτι εξακολουθεί να θεωρείται ελκυστική επιλογή. Η Carinthia και η Styria παραμένουν συγκριτικά προσιτές για τους πιθανούς αγοραστές, ενώ η Βιέννη, η Vorarlberg και η Salzburg έχουν τις υψηλότερες τιμές. Σε μια εποχή που η αγορά αλλάζει, θα είναι συναρπαστικό να δούμε πώς αναπτύσσεται η κατάσταση.