Suche
Mein Konto
Priserne på boligejendomme i Innsbruck stiger - markederne er under pres
Østrigs ejendomsmarked vil vise stigende priser i 2025, især i Innsbruck. Nybyggeri transaktioner falder; Årsager og tendenser analyseret.
Priserne på boligejendomme i Innsbruck stiger - markederne er under pres
Ejendomsmarkedet i Østrig vil vise bevægelse igen i 2025. I de første seks måneder steg boligpriserne med 2,8 procent. Udviklingen er især slående i Innsbruck, hvor priserne er rekordhøje. Højt Ad hoc nyheder En gennemsnitlig lejlighed på 59 kvadratmeter i den tyrolske delstatshovedstad koster imponerende 564.000 euro. Det betyder, at Innsbruck har de højeste boligpriser i Østrig.
Kvadratmeterprisen for nye bygninger centralt overstiger 8.500 euro. Prisstigningen er begunstiget af adskillige faktorer. Den begrænsede plads i bassinet, den høje efterspørgsel, den stærke økonomi, livskvaliteten samt tiltrækningen af det nærliggende universitet og turismen spiller en vigtig rolle. Derudover betyder det knappe udbud af byggegrunde, at visse ejendomme, især mindre ejerlejligheder, er udsat for et højt investeringspres.
Nedgang i nye byggeprojekter
Mens priserne generelt stiger, oplever nybyggeri i Innsbruck et dramatisk fald i transaktioner. Højt Mit distrikt Antallet af nybygningstransaktioner faldt til kun 133 enheder – et historisk lavpunkt. Trods dette fald er prisniveauet fortsat stabilt med en gennemsnitlig kvadratmeterpris i det første salg på omkring 7.956 euro. Den højeste pris blev noteret i Mühlau, hvor der kræves op til 12.539 euro.
Årsagerne til dette fald ligger i skærpede udlånsretningslinjer, høje anlægsomkostninger og politisk usikkerhed omkring zone- og udviklingsplaner. Alt dette bidrager til en stigende mangel på lejemarkedet og får huslejen til at stige. Omkring 95 procent af køberne af boligejendomme i Innsbruck kommer fra Østrig, mens størstedelen af køberne køber privat og med eneeje.
Markedsanalyse og udsigter
Priserne på brugte ejendomme stabiliserer sig i stigende grad og ligger kun 5,6 procent under toppen i 2022. Ejendomsmarkedet er fortsat splittet: Mens priserne fortsætter med at stige på topplaceringer, stagnerer de på sekundære placeringer. Analytikere taler om "istidens afslutning" på ejendomsmarkedet, men er forsigtigt optimistiske. Der forventes en samlet prisstigning på omkring 0,5 procent i 2025, og fra 2026 kan der endda komme en årlig stigning på 3 procent.
En komplet analyse af Innsbruck-markedet, inklusive aktuelle tendenser og historiske sammenligninger, findes i den 55-siders ejendomsmarkedsrapport "Living and Business in Innsbruck 2025", som kan findes på ProChecked kan se.
Markedet, som fortsat er anspændt, viser, at på trods af de mange udfordringer og et lille fald på visse områder, opfattes boligejerskab stadig som en attraktiv mulighed. Kärnten og Steiermark er fortsat forholdsvis overkommelige for potentielle købere, mens Wien, Vorarlberg og Salzburg har de højeste priser. I en tid, hvor markedet er under forandring, bliver det spændende at se, hvordan situationen udvikler sig.