Suche
Priserne for boligejendom i Innsbruck stiger - markederne er under pres
Østrigs ejendomsmarked viser stigende priser i 2025, især i Innsbruck. Nye konstruktionstransaktioner falder; Årsager og tendenser analyseret.
Priserne for boligejendom i Innsbruck stiger - markederne er under pres
Ejendomsmarkedet i Østrig viser bevægelse igen i 2025. I de første seks måneder steg priserne på boligejendom med 2,8 procent. Udviklingen er især slående i Innsbruck, hvor priserne er på rekordniveauer. Højt Ad Hoc News En gennemsnitlig 59 kvadratmeter stor lejlighed i den tyrolske statskapital koster imponerende 564.000 euro. Dette betyder, at Innsbruck har de højeste priser på boligejendomme i Østrig.
Prisen pr. Kvadratmeter for nye bygninger på centrale steder overstiger 8.500 euro. Prisstigningen favoriseres af adskillige faktorer. Den begrænsede plads i bassinet, den høje efterspørgsel, den stærke økonomi, livskvaliteten samt tiltrækningen af det nærliggende universitet og turisme spiller en vigtig rolle. Derudover betyder den knappe forsyning med bygningsland, at visse egenskaber, især små ejerlejligheder, udsættes for et højt investeringstryk.
Fald i nye byggeprojekter
Mens priserne samlet set stiger, ser nybyggeri i Innsbruck et dramatisk fald i transaktioner. Højt Mit distrikt Antallet af nye bygningstransaktioner faldt til kun 133 enheder - en historisk lav. På trods af dette fald forbliver prisniveauet stabilt med en gennemsnitlig pris pr. Kvadratmeter i det første salg af omkring 7.956 euro. Den højeste pris blev registreret i Mühlau, hvor der kræves op til 12.539 euro.
Årsagerne til dette fald ligger i strengere retningslinjer for udlån, høje byggeomkostninger og politiske usikkerheder omkring zonerings- og udviklingsplaner. Alt dette bidrager til en stigende mangel på lejemarkedet og får huslejen til at stige. Cirka 95 procent af købere af boligejendomme i Innsbruck kommer fra Østrig, mens størstedelen af købere køber privat og med eneste ejerskab.
Markedsanalyse og Outlook
Priserne for brugte ejendomme stabiliseres i stigende grad og er kun 5,6 procent under toppen af 2022. Ejendomsmarkedet forbliver opdelt: Mens priserne fortsætter med at stige på topplaceringer, stagnerer de på sekundære steder. Analytikere taler om ”slutningen af istiden” på ejendomsmarkedet, men er forsigtigt optimistiske. En samlet prisstigning på ca. 0,5 procent forventes for 2025, og fra 2026 kan der endda være en årlig stigning på 3 procent.
En komplet analyse af Innsbruck-markedet, inklusive aktuelle tendenser og historiske sammenligninger, findes i den 55-siders ejendomsmarkedsrapport “Living and Business in Innsbruck 2025”, som kan findes på Prochecked kan se.
Markedet, der forbliver anspændt, viser, at trods de mange udfordringer og et lille fald i visse områder, opfattes boligejerskab stadig som en attraktiv mulighed. Carinthia og Styria forbliver relativt overkommelige for potentielle købere, mens Wien, Vorarlberg og Salzburg har de højeste priser. På et tidspunkt, hvor markedet ændrer sig, vil det være spændende at se, hvordan situationen udvikler sig.