Ceny rezidenčních nemovitostí v Innsbrucku rostou – trhy jsou pod tlakem

Ceny rezidenčních nemovitostí v Innsbrucku rostou – trhy jsou pod tlakem

Trh s nemovitostmi v Rakousku opět zaznamená pohyb v roce 2025. Za prvních šest měsíců vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí o 2,8 procenta. Vývoj je markantní zejména v Innsbrucku, kde jsou ceny na rekordních úrovních. Hlasitý Zprávy ad hoc Průměrný byt o velikosti 59 metrů čtverečních v hlavním městě tyrolského státu stojí působivých 564 000 eur. To znamená, že Innsbruck má nejvyšší ceny rezidenčních nemovitostí v Rakousku.

Cena za metr čtvereční u novostaveb v centrálních lokalitách přesahuje 8500 eur. Růst ceny je podporován mnoha faktory. Důležitou roli hraje omezený prostor v kotlině, vysoká poptávka, silná ekonomika, kvalita života, ale i přitažlivost nedaleké univerzity a cestovní ruch. Nedostatečná nabídka stavebních pozemků navíc znamená, že některé nemovitosti, zejména malé byty, jsou vystaveny vysokému investičnímu tlaku.

Pokles nových stavebních projektů

Zatímco ceny celkově rostou, nová výstavba v Innsbrucku zaznamenává dramatický pokles transakcí. Hlasitý Můj okres Počet transakcí s novými budovami klesl na pouhých 133 jednotek – historické minimum. I přes tento pokles zůstává cenová hladina stabilní s průměrnou cenou za metr čtvereční v prvním prodeji kolem 7 956 eur. Nejvyšší cena byla zaznamenána v Mühlau, kde se požaduje až 12 539 eur.

Důvody tohoto poklesu spočívají v přísnějších úvěrových směrnicích, vysokých stavebních nákladech a politické nejistotě ohledně územních a rozvojových plánů. To vše přispívá k rostoucímu nedostatku na trhu s nájemním bydlením a způsobuje růst nájemného. Přibližně 95 procent kupujících rezidenčních nemovitostí v Innsbrucku pochází z Rakouska, zatímco většina kupujících nakupuje soukromě a do výhradního vlastnictví.

Analýza a výhled trhu

Ceny za užívané nemovitosti se stále více stabilizují a jsou pouze 5,6 procenta pod vrcholem roku 2022. Trh s nemovitostmi zůstává rozdělený: Zatímco ceny v top lokalitách nadále rostou, v sekundárních lokalitách stagnují. Analytici hovoří o „konci doby ledové“ na realitním trhu, ale jsou opatrně optimističtí. Pro rok 2025 se předpovídá celkový nárůst cen kolem 0,5 procenta a od roku 2026 by mohl být roční nárůst dokonce o 3 procenta.

Kompletní analýzu trhu v Innsbrucku, včetně aktuálních trendů a historických srovnání, přináší 55stránková zpráva o trhu s nemovitostmi „Living and Business in Innsbruck 2025“, kterou najdete na ProChecked může vidět.

Trh, který zůstává napjatý, ukazuje, že i přes četné výzvy a mírný pokles v určitých oblastech je vlastnictví domů stále vnímáno jako atraktivní možnost. Korutany a Štýrsko zůstávají pro potenciální kupce poměrně dostupné, zatímco Vídeň, Vorarlbersko a Salcburk mají nejvyšší ceny. V době, kdy se trh mění, bude vzrušující sledovat, jak se situace vyvine.