Suche
Ceny za obytné nemovitosti v Innsbrucku rostou - trhy jsou pod tlakem
Rakouský trh s nemovitostmi ukáže rostoucí ceny v roce 2025, zejména v Innsbrucku. Nové stavební transakce klesají; Analyzované příčiny a trendy.
Ceny za obytné nemovitosti v Innsbrucku rostou - trhy jsou pod tlakem
Trh s nemovitostmi v Rakousku znovu ukáže pohyb v roce 2025. V prvních šesti měsících vzrostly ceny obytných nemovitostí o 2,8 procenta. Vývoj je obzvláště pozoruhodný v Innsbruck, kde jsou ceny na rekordní úrovni. Hlasitý Ad hoc novinky Průměrný byt o rozloze 59 metrů čtverečních v Tyrolském státním kapitálu stojí působivých 564 000 EUR. To znamená, že Innsbruck má v Rakousku nejvyšší ceny obytných nemovitostí.
Cena za metr čtvereční pro nové budovy v centrálních místech přesahuje 8 500 EUR. Zvýšení ceny je upřednostňováno mnoha faktory. Omezený prostor v povodí, vysoká poptávka, silná ekonomika, kvalita života, jakož i přitažlivost blízké univerzity a cestovního ruchu hrají důležitou roli. Kromě toho vzácná nabídka budovy znamená, že určité nemovitosti, zejména malé kondominium, jsou vystaveny vysokému investičnímu tlaku.
Pokles nových stavebních projektů
Zatímco ceny celkově rostou, nová výstavba v Innsbrucku zaznamenává dramatický pokles transakcí. Hlasitý Můj okres Počet nových stavebních transakcí klesl na pouhých 133 jednotek - historické minimum. Přes tento pokles zůstává cenová hladina stabilní s průměrnou cenou za metr čtvereční v prvním prodeji přibližně 7 956 EUR. Nejvyšší cena byla zaznamenána v Mühlau, kde je požadováno až 12 539 EUR.
Důvody tohoto poklesu spočívají v přísnějších pokynech pro půjčování, vysoké náklady na stavbu a politické nejistoty ohledně plánů územního plánování a rozvoje. To vše přispívá k rostoucímu nedostatku na trhu s pronájmy a způsobuje vzrost nájemných. Přibližně 95 procent kupujících rezidenčních nemovitostí v Innsbrucku pochází z Rakouska, zatímco většina kupujících nakupuje soukromě a s výlučným vlastnictvím.
Analýza trhu a výhled
Ceny použitých nemovitostí se stále stabilizují a jsou pouze 5,6 procenta pod vrcholem roku 2022. Trh s nemovitostmi zůstává rozdělen: zatímco ceny na nejvyšších místech stále rostou, stagnují na sekundárních místech. Analytici mluví o „konec doby ledové“ na trhu s nemovitostmi, ale jsou opatrně optimističtí. Prognóza celkového zvýšení ceny o 0,5 procenta je pro rok 2025 a od roku 2026 by mohla dojít k ročnímu nárůstu o 3 procenta.
Úplná analýza trhu Innsbruck, včetně současných trendů a historických srovnání, je uvedena v 55stránkové zprávě o trhu s nemovitostmi „Living and Business in Innsbruck 2025“, kterou najdete na Prochecked vidí.
Trh, který zůstává napjatý, ukazuje, že navzdory četným výzvám a mírnému poklesu v určitých oblastech je vlastnictví domu stále vnímáno jako atraktivní možnost. Carinthia a Styria zůstávají pro potenciální kupce poměrně dostupné, zatímco nejvyšší ceny mají Vídeň, Vorarlberg a Salcburg. V době, kdy se trh mění, bude vzrušující vidět, jak se situace rozvíjí.