Цените на жилищните имоти в Инсбрук се покачват - пазарите са под натиск

Цените на жилищните имоти в Инсбрук се покачват - пазарите са под натиск

Пазарът на недвижими имоти в Австрия ще покаже движение отново през 2025 г. През първите шест месеца цените на жилищните имоти са се повишили с 2,8 процента. Развитието е особено впечатляващо в Инсбрук, където цените са на рекордни нива. Силно Специални новини Среден апартамент от 59 квадратни метра в тиролската столица струва внушителните 564 000 евро. Това означава, че Инсбрук има най-високите цени на жилищните имоти в Австрия.

Цената на квадратен метър за нови сгради на централни места надхвърля 8500 евро. Увеличението на цените е благоприятствано от множество фактори. Ограниченото пространство в басейна, голямото търсене, силната икономика, качеството на живот, както и привлекателността на близкия университет и туризъм играят важна роля. В допълнение, оскъдното предлагане на земя за строеж означава, че някои имоти, особено малки кооперации, са изложени на голям инвестиционен натиск.

Спад на проектите за ново строителство

Докато цените като цяло се покачват, новото строителство в Инсбрук отбелязва драматичен спад в транзакциите. Силно Моят район Броят на сделките с нови сгради спадна до едва 133 единици – исторически минимум. Въпреки този спад ценовото ниво остава стабилно със средна цена на квадратен метър при първата продажба от около 7956 евро. Най-високата цена е отчетена в Мюлау, където се искат до 12 539 евро.

Причините за този спад се крият в по-строгите насоки за кредитиране, високите строителни разходи и политическата несигурност по отношение на плановете за зониране и развитие. Всичко това допринася за нарастващия дефицит на пазара на наеми и води до покачване на наемите. Около 95 процента от купувачите на жилищни имоти в Инсбрук идват от Австрия, докато по-голямата част от купувачите купуват частно и еднолично.

Пазарен анализ и перспективи

Цените на употребяваните имоти все повече се стабилизират и са само с 5,6 процента под пика от 2022 г. Пазарът на недвижими имоти остава разделен: докато цените продължават да се покачват на най-добрите места, те стагнират на вторичните места. Анализаторите говорят за „края на ледниковия период“ на пазара на недвижими имоти, но са предпазливи оптимисти. За 2025 г. се прогнозира общо увеличение на цените от около 0,5 процента, а от 2026 г. може дори да има годишно увеличение от 3 процента.

Пълен анализ на пазара в Инсбрук, включително текущи тенденции и исторически сравнения, е предоставен в доклада за пазара на недвижими имоти от 55 страници „Живот и бизнес в Инсбрук 2025“, който може да бъде намерен на ProChecked може да види.

Пазарът, който остава напрегнат, показва, че въпреки многобройните предизвикателства и лекия спад в определени области, собствеността върху жилище все още се възприема като атрактивна опция. Каринтия и Щирия остават сравнително достъпни за потенциалните купувачи, докато Виена, Форарлберг и Залцбург имат най-високи цени. Във време, когато пазарът се променя, ще бъде вълнуващо да видим как се развива ситуацията.