Цените за жилищни имоти в Innsbruck се увеличават - пазарите са под натиск

Цените за жилищни имоти в Innsbruck се увеличават - пазарите са под натиск

Пазарът на недвижими имоти в Австрия ще покаже движение отново през 2025 г. През първите шест месеца цените на жилищните имоти нараснаха с 2,8 процента. Развитието е особено поразително в Innsbruck, където цените са на рекордни нива. Силно Ad hoc новини Средният апартамент с 59 квадратни метра в столицата на тиролеската щата струва впечатляващите 564 000 евро. Това означава, че Innsbruck има най -високите цени на жилищните имоти в Австрия.

Цената на квадратен метър за нови сгради на централни места надвишава 8 500 евро. Увеличаването на цените се благоприятства от множество фактори. Ограниченото пространство в басейна, високото търсене, силната икономика, качеството на живот, както и привличането на близкия университет и туризма играят важна роля. В допълнение, оскъдното предлагане на строителна земя означава, че някои имоти, особено малки етажни собствености, са изложени на висок инвестиционен натиск.

Спад в новите строителни проекти

Докато цените се повишават като цяло, новото строителство в Innsbruck наблюдава драматичен спад на транзакциите. Силно Моят район Броят на новите строителни транзакции падна само до 133 единици - исторически нисък. Въпреки този спад, нивото на цените остава стабилно със средна цена на квадратен метър при първата продажба на около 7 956 евро. Най -високата цена е регистрирана в Мюлау, където се изискват до 12 539 евро.

Причините за този спад се крият в по -строги насоки за кредитиране, високи разходи за строителство и политическа несигурност по отношение на плановете за зониране и развитие. Всичко това допринася за нарастващия недостиг на пазара на наем и кара наемите да се увеличават. Около 95 процента от купувачите на жилищни имоти в Innsbruck идват от Австрия, докато по -голямата част от купувачите купуват частно и с еднолична собственост.

Пазарен анализ и перспективи

Цените на използваните имоти все повече се стабилизират и са само с 5,6 процента под пика от 2022 г. Пазарът на недвижими имоти остава разделен: докато цените продължават да нарастват в най -добрите места, те застояват на вторични места. Анализаторите говорят за „края на ледената епоха“ на пазара на недвижими имоти, но са предпазливо оптимистични. Общо увеличение на цените от около 0,5 процента се прогнозира за 2025 г., а от 2026 г. може дори да има годишно увеличение от 3 процента.

Пълен анализ на пазара в Инсбрук, включително текущи тенденции и исторически сравнения, е предоставен в доклада за пазара на недвижими имоти на 55 страници „Живот и бизнес в Innsbruck 2025“, който може да бъде намерен в Прочета мога да видя.

Пазарът, който остава напрегнат, показва, че въпреки многобройните предизвикателства и лек спад в определени области, собствеността на дома все още се възприема като привлекателен вариант. Каринтия и Стирия остават сравнително достъпни за потенциалните купувачи, докато Виена, Ворарлберг и Залцбург имат най -високи цени. Във време, когато пазарът се променя, ще бъде вълнуващо да видим как се развива ситуацията.