أسعار العقارات السكنية في إنسبروك آخذة في الارتفاع - الأسواق تتعرض لضغوط

أسعار العقارات السكنية في إنسبروك آخذة في الارتفاع - الأسواق تتعرض لضغوط

وسيظهر سوق العقارات في النمسا حركة مرة أخرى في عام 2025. وفي الأشهر الستة الأولى، ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 2.8 في المائة. وهذا التطور ملفت للنظر بشكل خاص في إنسبروك، حيث وصلت الأسعار إلى مستويات قياسية. عالي أخبار مخصصة تبلغ تكلفة الشقة المتوسطة التي تبلغ مساحتها 59 مترًا مربعًا في عاصمة ولاية تيرول 564000 يورو. وهذا يعني أن إنسبروك لديها أعلى أسعار العقارات السكنية في النمسا.

سعر المتر المربع للمباني الجديدة في المواقع المركزية يتجاوز 8500 يورو. ويعود ارتفاع الأسعار إلى عوامل عديدة. وتلعب المساحة المحدودة في الحوض، وارتفاع الطلب، والاقتصاد القوي، وجودة الحياة، فضلاً عن جاذبية الجامعة القريبة والسياحة، دوراً مهماً. وبالإضافة إلى ذلك، فإن ندرة المعروض من أراضي البناء تعني أن بعض العقارات، وخاصة الوحدات السكنية الصغيرة، معرضة لضغوط استثمارية عالية.

تراجع في مشاريع البناء الجديدة

في حين أن الأسعار ترتفع بشكل عام، فإن البناء الجديد في إنسبروك يشهد انخفاضًا كبيرًا في المعاملات. عالي منطقتي وانخفض عدد معاملات البناء الجديدة إلى 133 وحدة فقط، وهو أدنى مستوى تاريخي. وعلى الرغم من هذا الانخفاض، إلا أن مستوى الأسعار لا يزال مستقرا حيث يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في البيع الأول حوالي 7956 يورو. وتم تسجيل أعلى سعر في موهلاو، حيث تم الطلب بما يصل إلى 12.539 يورو.

وتكمن أسباب هذا الانخفاض في المبادئ التوجيهية الأكثر صرامة للإقراض، وارتفاع تكاليف البناء، والشكوك السياسية المتعلقة بخطط تقسيم المناطق والتنمية. كل هذا يساهم في زيادة النقص في سوق الإيجارات ويؤدي إلى ارتفاع الإيجارات. حوالي 95% من مشتري العقارات السكنية في إنسبروك يأتون من النمسا، في حين أن غالبية المشترين يشترون من القطاع الخاص وبملكية فردية.

تحليل السوق والتوقعات

تستقر أسعار العقارات المستعملة بشكل متزايد وهي أقل بنسبة 5.6 في المائة فقط من الذروة التي بلغتها في عام 2022. ولا يزال سوق العقارات منقسمًا: فبينما تستمر الأسعار في الارتفاع في المواقع العليا، فإنها راكدة في المواقع الثانوية. ويتحدث المحللون عن «نهاية العصر الجليدي» في سوق العقارات، لكنهم متفائلون بحذر. ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل عام بنحو 0.5% في عام 2025، ومن الممكن أن تكون هناك زيادة سنوية بنسبة 3% اعتبارًا من عام 2026.

يتوفر تحليل كامل لسوق إنسبروك، بما في ذلك الاتجاهات الحالية والمقارنات التاريخية، في تقرير سوق العقارات المكون من 55 صفحة بعنوان "المعيشة والأعمال في إنسبروك 2025"، والذي يمكن العثور عليه على تم التحقق منه يمكن أن نرى.

ويظهر السوق، الذي لا يزال متوترا، أنه على الرغم من التحديات العديدة والانخفاض الطفيف في بعض المجالات، فإن ملكية المنازل لا تزال تعتبر خيارا جذابا. تظل كارينثيا وستيريا في متناول المشترين المحتملين نسبيًا، في حين أن فيينا وفورارلبرغ وسالزبورغ لديها أعلى الأسعار. في الوقت الذي يتغير فيه السوق، سيكون من المثير أن نرى كيف يتطور الوضع.