奥地利新建筑：尽管有补贴，住房短缺仍在继续加剧！

奥地利新建筑：尽管有补贴，住房短缺仍在继续加剧！

在维也纳，住房建设的数字好坏参半。 2024年新房补贴大幅回升，为本已紧张的住房形势带来一丝曙光。据 Trend 统计，总共有约 19,200 项资金承诺，与上一年相比增加了 13%，令人欣喜。住房补贴支出也增长了14%，达到25.1亿欧元，回到2010年代初的水平。

尤其值得关注的是大额新建建筑补贴，增幅达27%。协会主席罗伯特·施密德对此表示乐观，并强调这种上升趋势可能有助于消除住房短缺问题。但他也警告说：为了稳定建筑生产并创造负担得起的生活空间，必须采取创新方法并控制建筑成本。

装修统计及贷款利率

在装修资金方面情况则完全不同。统计数据显示这里有所放松，但这不能被视为积极的。翻修支出下降了 6%，仅为 6.5 亿欧元，总计 21.5 亿欧元流入翻修项目，其中包括国家资金。这一领域的下降引发了一些问题，特别是考虑到 KIM 监管造成的高贷款利率和建筑价格上涨，严重抑制了建筑许可。

到 2024 年，将颁发 51,500 个建筑许可证，这一数字比十年平均水平低三分之一左右。全国住房建设率（每千名居民的住宅建筑许可证数量）为 3.5，其中维也纳处于领先地位，为 4.5。这清楚地表明，首都在住房政策方面做得很好，而克恩顿州（2.7）以及萨尔茨堡和施蒂里亚州（各 2.9）则落后，因为 OTS 报告。

展望未来

因此，未来几年的发展道路岌岌可危。施密德警告说，应采取技术开放的方法来评估居住空间整个生命周期的二氧化碳排放量。如果政治转向更可持续的建筑材料，排放量可能会减少，但建筑行业的相关成本必须谨慎对待。这种平衡对于避免市场限制和可持续应对住房危机至关重要。

鉴于这些关键数据，维也纳和奥地利其他地区显然面临着巨大的挑战。但只要在政治和建筑业方面有出色的表现，就有可能将进程设定在正确的方向上。因此，明年房地产市场将如何发展仍然令人兴奋。