Nová výstavba v Rakúsku: Nedostatok bytov napriek dotáciám stále rastie!

Nová výstavba v Rakúsku: Nedostatok bytov napriek dotáciám stále rastie!

Vo Viedni vykazuje bytová výstavba zmiešané čísla. Nové stavebné dotácie zaznamenali v roku 2024 rozmach a vrhli lúč svetla do už aj tak napätej bytovej situácie. Podľa Trend bolo celkovo približne 19 200 finančných záväzkov, čo zodpovedá príjemnému nárastu o 13 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Výdavky na dotácie na bývanie sa tiež vyšplhali o 14 percent na 2,51 miliardy eur, čím sa vrátili na úroveň zo začiatku roka 2010.

Pozoruhodné sú najmä veľkoobjemové dotácie novostavieb, ktoré vzrástli o 27 percent. Predseda združenia Robert Schmid je optimista a zdôrazňuje, že tento vzostupný trend by mohol pomôcť odstrániť bytovú núdzu. Ale tiež varuje: Na stabilizáciu stavebnej produkcie a vytvorenie dostupného životného priestoru je potrebné prijať inovatívne prístupy a udržať náklady na výstavbu pod kontrolou.

Štatistika renovácie a úrokové sadzby úverov

Úplne iná situácia je v oblasti financovania obnovy. Štatistiky tu ukazujú uvoľnenie, ale to nemožno hodnotiť pozitívne. Výdavky na rekonštrukciu klesli o 6 percent na iba 650 miliónov eur a do projektov obnovy, vrátane štátnych financií, natieklo celkovo 2,15 miliardy eur. Pokles v tejto oblasti vyvoláva otázniky, najmä vzhľadom na vysoké úrokové sadzby z úverov a zvýšené ceny stavieb v dôsledku regulácie KIM, ktoré výrazne deprimujú stavebné povolenia.

S 51 500 stavebnými povoleniami v roku 2024 je ich počet približne o tretinu pod desaťročným priemerom. Miera bytovej výstavby – počet povolení na výstavbu bytov na 1 000 obyvateľov – bola celoštátne 3,5, vedúcu pozíciu obsadila Viedeň so 4,5. Z toho je zrejmé, že hlavné mesto robí v oblasti bytovej politiky veľa správne, zatiaľ čo Korutánsko (2,7), ako aj Salzburg a Štajersko (po 2,9) zaostávajú, ako [OTS](https://www.ots.at/presseaussenderung/OTS_20251028_OTS0039/wohnbaufoerderungsstatistics-undifoerderungs4statistics-undifoerderungs4 správy.

Výhľad do budúcnosti

Kurz na najbližšie roky je teda ohrozený. Schmid varuje, že na hodnotenie emisií CO2 počas celého životného cyklu obytného priestoru by sa mal zvoliť technologicky otvorený prístup. Ak sa politika posunie smerom k udržateľnejším stavebným materiálom, emisie by sa mohli znížiť, ale súvisiace náklady pre stavebný priemysel by sa museli posudzovať opatrne. Táto rovnováha by mohla byť kľúčová, aby sa zabránilo obmedzeniam trhu a trvalo udržateľnému boju proti kríze v oblasti bývania.

Vzhľadom na tieto kľúčové údaje je zrejmé, že Viedeň a zvyšok Rakúska čelia obrovským výzvam. Ale s dobrou rukou v politike a stavebníctve by sa mohlo dať nastaviť správny smer. Zostáva teda vzrušujúce sledovať, ako sa bude trh s bývaním vyvíjať v nasledujúcom roku.