Construcție nouă în Austria: Penuria de locuințe continuă să crească în ciuda subvențiilor!

Construcție nouă în Austria: Penuria de locuințe continuă să crească în ciuda subvențiilor!

În Viena, construcția de locuințe prezintă cifre mixte. Subvențiile pentru construcții noi au cunoscut o creștere în 2024, aducând o rază de lumină în situația deja tensionată a locuințelor. Potrivit Trend, au existat un total de aproximativ 19.200 de angajamente de finanțare, ceea ce corespunde unei creșteri plăcute de 13% față de anul precedent. Cheltuielile pentru subvențiile pentru locuințe au crescut și ele cu 14%, până la 2,51 miliarde de euro, revenind la nivelul de la începutul anilor 2010.

De remarcat mai ales sunt subvențiile de volum mare pentru construcții noi, care au crescut cu 27 la sută. Președintele asociației, Robert Schmid, este optimist și subliniază că această tendință ascendentă ar putea ajuta la eliminarea penuriei de locuințe. Dar el avertizează și: pentru a stabiliza producția de construcții și pentru a crea un spațiu de locuit accesibil, trebuie luate abordări inovatoare și costurile de construcție ținute sub control.

Statistici de renovare și rate ale dobânzii la împrumuturi

Situația este complet diferită în domeniul finanțării renovării. Statisticile arată o relaxare aici, dar acest lucru nu poate fi văzut ca pozitiv. Cheltuielile pentru renovări au scăzut cu 6%, la doar 650 de milioane de euro, iar un total de 2,15 miliarde de euro au intrat în proiecte de renovare, inclusiv finanțare de la stat. Scăderea în acest domeniu ridică semne de întrebare, mai ales având în vedere ratele ridicate ale dobânzilor la împrumuturi și creșterea prețurilor la construcție din cauza reglementării KIM, care deprimă grav autorizațiile de construire.

Cu 51.500 de autorizații de construire în 2024, numărul este cu aproximativ o treime sub media pe zece ani. Rata construcției de locuințe – numărul autorizațiilor de construire rezidențială la 1.000 de locuitori – a fost de 3,5 la nivel național, Viena ocupând o poziție de lider cu 4,5. Acest lucru arată clar că capitala face foarte bine în ceea ce privește politica locativă, în timp ce Carintia (2,7), precum și Salzburg și Stiria (2,9 fiecare) sunt în urmă, deoarece OTS.

Perspective în viitor

Cursul pentru anii următori este, prin urmare, în pericol. Schmid avertizează că ar trebui luată o abordare tehnologică deschisă pentru a evalua emisiile de CO2 pe întreg ciclul de viață al spațiului de locuit. Dacă politica se va îndrepta către materiale de construcție mai durabile, emisiile ar putea fi reduse, dar costurile asociate pentru industria construcțiilor ar trebui privite cu prudență. Acest echilibru ar putea fi crucial pentru a evita restricțiile pieței și pentru a combate în mod durabil criza imobiliară.

Având în vedere aceste date cheie, este clar că Viena și restul Austriei se confruntă cu provocări enorme. Dar cu o mână bună în politică și industria construcțiilor, ar putea fi posibil să stabilim drumul în direcția corectă. Așa că rămâne interesant să vedem cum se va dezvolta piața imobiliară în anul viitor.