Nowe budownictwo w Austrii: mimo dotacji niedobory mieszkań nadal rosną!

Nowe budownictwo w Austrii: mimo dotacji niedobory mieszkań nadal rosną!

W Wiedniu budownictwo mieszkaniowe wykazuje mieszane liczby. W 2024 r. nastąpił gwałtowny wzrost dotacji na nowe budownictwo, rzucając promień światła na i tak już napiętą sytuację mieszkaniową. Według Trend ogółem zaciągnięto około 19 200 zobowiązań w zakresie finansowania, co oznacza przyjemny wzrost o 13 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Wydatki na dotacje mieszkaniowe również wzrosły o 14 procent, do 2,51 miliarda euro, wracając do poziomu z początku 2010 roku.

Na szczególną uwagę zasługują masowe dotacje na nowe budownictwo, które wzrosły o 27 procent. Prezes stowarzyszenia Robert Schmid jest optymistą i podkreśla, że ​​ta tendencja wzrostowa może pomóc w wyeliminowaniu niedoborów mieszkań. Ale ostrzega też: aby ustabilizować produkcję budowlaną i stworzyć przestrzeń życiową po przystępnej cenie, należy zastosować innowacyjne podejście i utrzymać koszty budowy pod kontrolą.

Statystyki remontów i oprocentowanie kredytów

Zupełnie inaczej sytuacja wygląda w obszarze dofinansowania remontów. Statystyki pokazują tutaj rozluźnienie, ale nie można tego postrzegać jako pozytywne. Wydatki na renowacje spadły o 6 procent, do zaledwie 650 milionów euro, a na projekty renowacyjne napłynęło łącznie 2,15 miliarda euro, łącznie z finansowaniem państwowym. Spadek w tym obszarze budzi wątpliwości, zwłaszcza w świetle wysokiego oprocentowania kredytów i wyższych cen budowy w związku z regulacją KIM, które mocno zaniżają liczbę pozwoleń na budowę.

Przy 51 500 pozwoleń na budowę w 2024 r. jest to około jedna trzecia mniej niż średnia z dziesięciu lat. Wskaźnik budowy mieszkań – liczba pozwoleń na budowę mieszkań na 1000 mieszkańców – w całym kraju wyniósł 3,5, a liderem był Wiedeń z wynikiem 4,5. To jasno pokazuje, że stolica radzi sobie bardzo dobrze w zakresie polityki mieszkaniowej, podczas gdy Karyntia (2,7) oraz Salzburg i Styria (po 2,9) pozostają w tyle, ponieważ OTS raporty.

Spojrzenie w przyszłość

Kurs na nadchodzące lata jest zatem zagrożony. Schmid ostrzega, że ​​do oceny emisji CO2 w całym cyklu życia przestrzeni życiowej należy przyjąć podejście otwarte na technologię. Jeśli polityka zmieni się w kierunku bardziej zrównoważonych materiałów budowlanych, emisje można by ograniczyć, ale do związanych z tym kosztów dla branży budowlanej należy podchodzić z ostrożnością. Równowaga ta może mieć kluczowe znaczenie dla uniknięcia ograniczeń rynkowych i trwałej walki z kryzysem mieszkaniowym.

Biorąc pod uwagę te kluczowe dane, jasne jest, że Wiedeń i reszta Austrii stoją przed ogromnymi wyzwaniami. Jednak przy dobrej ręce w polityce i branży budowlanej możliwe byłoby obranie kursu we właściwym kierunku. Dlatego ekscytujące jest obserwowanie, jak rynek mieszkaniowy będzie się rozwijał w nadchodzącym roku.